Решение № 2-638/2026 2-638/2026~М-304/2026 М-304/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-638/2026

Производство № 2-638/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием представителя истца Администрации <адрес> ФИО1,

старшего помощника прокурора <адрес> Евдокимовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование указав, что муниципальному образованию Белогорский муниципальный округ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <дата> ФИО2 было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он был зарегистрирован. Согласно информации, предоставленной заместителем главы <адрес> начальником Управления жизнеобеспечения, в реестре договоров отсутствует информация о заключенном договоре социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из информации, предоставленной начальником МКУ Возжаевская администрация, с <дата> ФИО2 не проживает по адресу: <адрес>, но остается зарегистрированным. Ответчик данным жилым помещением не пользуется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, задолженность перед управляющей компанией на <дата> составляет <данные изъяты> руб. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил.

Определением суда от <дата> в соответствии со ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечен прокурор <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик не известил наймодателя о том, что в настоящее время он не может нести бремя содержания спорного жилого помещения, проживать в спорном жилом помещении. В силу постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению. В материалы дела представлены фотографии, где видно, что в жилом помещении антисанитария. Доступ в спорное жилое помещение неограничен, нарушаются нормы пожарной безопасности, в связи с чем могут пострадать лица, проживающий в данном доме. ФИО2 получил требование о добровольном снятии с регистрационного учета, но никаких мер не предпринял. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту жительства - адресу фактического проживания: <адрес>

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не известили. От представителя МО МВД России «Белогорский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Белогорского городского суда <адрес> в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учётом мнения представителя истца, старшего помощника прокурора, а также требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора <адрес> Евдокимовой Ю.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме этого ч. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 1 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4).

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 32 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <дата> находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> № от <дата>, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.

По сообщению МКУ Возжаевская администрация от <дата>, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 с <дата>. Совместно с ним по данному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно сведением МО МВД России «Белогорский» от <дата>, ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, с <дата> по настоящее время. Документы, на основании которых ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу, представить не имеется возможности, так как согласно Приказа МВД России № от <дата> срок хранения заявления о регистрации по месту жительства составляет 5 лет.

Из ответа ООО «УК «Тандем» от <дата> следует, что лицевой счет № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыт на ФИО2 Задолженность перед ООО «УК «Тандем» за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

По сообщению ООО «БелТеплоРесурс» от <дата>, жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен лицевой счет №. По данным ООО «Единый расчетно-кассовый центр» ответственным нанимателем (собственником) квартиры № № МКД является ФИО2 По состоянию на <дата> задолженность ФИО2 за отопление квартиры № № МКД перед ООО «БТР» составила <данные изъяты>. Между тем, задолженность ФИО2 за отопление квартиры № № МКД перед предыдущими поставщиками тепловой энергии (ООО «Белогорская теплоснабжающая организация», ООО «БКТ», ООО «БТК») составила <данные изъяты>.

Согласно ответу филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение от <дата>, по адресу: <адрес>, открыт лицевой на имя ФИО2, что подтверждается наличием лицевого счета №. По состоянию на <дата> задолженность по названному лицевому счету составляет <данные изъяты>

По сообщению Отдела ЗАГС по <адрес> от <дата> запись акта о смерти в отношении ФИО2 отсутствует.

Согласно сведениям, представленным представителем истца <дата>, ФИО2 не проживает в спорной квартире с <дата> квартира находится в заброшенном состоянии, неоднократно поступали устные жалобы от соседей о том, что квартира открыта, имеется свободный доступ в квартиру посторонним лицам, в квартире много мусора, счета за коммунальные услуги не оплачиваются. Выезжая из жилого помещения, ФИО2 ключи в администрацию не сдавал, работников администрации о намерении выехать из жилого помещения в известность не ставил. Согласно информации, представленной МКУ Озерянская администрация, с № ФИО2 проживет с ЕГ* по адресу: <адрес>. Совместно с ними проживают МД*, <дата> г.р., МА*, <дата> г.р., ММ*, <дата> г.р. С ЕГ* заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску НН* к ФИО2 о лишении родительских прав было установлено, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с ЕГ*, что подтверждается актом обследования жилого помещения от <дата>, справкой-характеристикой Врио начальника пункта полиции «Возжаевский» Мо МВД России «Белогорский» от <дата>.

По информации МКУ Озерянская администрация от <дата>, ФИО2 проживает с ЕГ* по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время. Совместно с ними проживают и зарегистрированы МД*, <дата> года рождения, МА*, <дата> года рождения, и ММ*, <дата> года рождения.

По сообщению МО МВД России «Белогорский» от <дата> по адресу: <адрес>, фактически проживает ЕГ* При неоднократных проверках адреса <адрес>, установить лиц, фактически проживающих, не представилось возможным.

МКУ Возжаевская администрация <дата> в адрес ФИО2 (<адрес>) направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, получено ФИО2 лично <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением.

Свидетель ТА* в судебном заседании пояснила, что в проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 более 10 лет не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. С даты выбытия ответчик не предпринимал попыток вернуться. Сейчас спорная квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире отсутствует вода, туалет, стекла закрыты целлофаном. При выезде из квартиры вещи ФИО2 оставались в квартире, в настоящее время в квартире вещи отсутствуют.

Суд находит показания свидетеля достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенный свидетель в установленном порядке были предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний. Оснований сообщать ложные сведения свидетелю судом не установлено. Оснований не доверять полученным в суде показаниям свидетеля не имеется. Доказательств, опровергающих сообщённые свидетеля обстоятельства и сведения, суду представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик в течение длительного времени, с 2012 года, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, поскольку проживает по иному адресу, выехал добровольно, в оплате коммунальных платежей не участвуют, в жилом помещении вещи ответчика отсутствует, что подтверждается фототаблицей, представленной стороной истца, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, следовательно, выезд ответчика на иное место жительства носил постоянный и добровольный характер, а не вынужденный и временный.

При этом, доказательств наличия конфликтных ситуаций либо препятствий со стороны проживающих во вселении, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При этом, суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством, а также нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Фактическое не проживание ФИО2 в спорной квартире, как носящее добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, неисполнение обязанностей по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей, не проявление интереса к спорной квартире, отсутствие попыток вселения в нее могут свидетельствовать о добровольном характере отказа ФИО2 от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан УМВД России по <адрес><дата>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято – <дата>