Решение № 2-3733/2018 2-3733/2018~М-3003/2018 М-3003/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3733/2018

Дело №2-3733/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 04 сентября 2018 года

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Адзиев М.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дагестанского отделения № акционерного коммерческого сберегательного банка России к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дагестанское отделение № Акционерного коммерческого сберегательного банка России обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявление мотивированно тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 645 000 рублей. Кредит выдан на срок 300 месяцев под 13% годовых.

Согласно п.1.1 Кредитного договора целью использования заемщиков кредита является приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры находящейся по адресу: 367000, РД, <адрес>-б, <адрес>.

Согласно Кредитному Договору выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет ФИО2 Погашение кредита уплата процентов и других платежей производится согласно п.4 Кредитного Договора.

Согласно п.2.1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости двухкомнатную квартиру, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, этаж 5.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли – продажи недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, этаж 5, сторонами которого являются, продавец - ФИО1, покупатель - ФИО2.

Согласно п.2.1 договора купли продажи объекта недвижимости, указанная недвижимость приобретается покупателем у продавца за сет собственных средств в размере 360000 руб., а так же кредитных средств в размере 1645000 руб. предоставляемых ему АО СБ России.

В свою очередь ФИО2 условия кредитного договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполнял.

В адрес ответчика истцом были направлены требования о необходимости погашения задолженности и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования Банка не выполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1848763 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят три) рублей 79 копеек, в том числе:

Задолженность по неустойке – 90873.31 руб.;

Проценты за кредит – 148986.04 руб.;

Ссудная задолженность – 1608940.44 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств о наличии уважительных причин для неявки в суд не представила.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № «Ипотечный кредит» в размере 1 645 000 рублей. Кредит выдан на срок 300 месяцев под 13 % годовых.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных истцом документов следует, что ответчиком условия кредитного договора не выполнены и полученные по договору деньги не возвращены.

Согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающими процентами.

В силу п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения кредитного договора являются существенными, что является основанием для его расторжения по требованию истца.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.1.2. кредитного договора заемщик передает в залог кредитору объект недвижимости двухкомнатную квартиру, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, этаж 5 (по закладной от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ. денежная оценка предмета залога составляет 2005000 руб.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. N102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности - неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не Предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю :суммы; причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена строительно – техническая экспертиза для определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, этаж 5.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость предмета залога двухкомнатной квартиры, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, этаж 5, составляет 2124825.00 (два миллиона сто двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать пять) руб.

Согласно расчету ОАО «Сбербанка России» сумма основного долга, процентов и неустойки по состоянию на момент подачи искового заявления составляет – 1848 763 рублей 79коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 17 443 руб.82 коп. с ответчика.

Кроме того с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 14000 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № и заемщиком ФИО3.

Взыскать с заемщика ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1848 763 рублей 79 копеек, в пользу ПАО «Сбербанк» лице Дагестанского отделения №.

Взыскать с заемщика ФИО2 для возмещения расходов на уплату госпошлины сумму в размере 17 443 руб.82 коп.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере – 1699860руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» расходы на проведение оценочной экспертизы в размере – 14000руб.

ФИО2 вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адзиев М.М.