Решение № 2-354/2017 2-354/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-354/2017

Дело №2-354/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2017 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 13 апреля 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. За квартиру истец передал ответчице <данные изъяты>, о чем она составила расписку. Одновременно был составлен акт приема-передачи, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были поданы документы для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Истцом была оплачена госпошлина за регистрационные действия в размере <данные изъяты>. Но купля-продажа квартиры не была зарегистрирована по вине ответчицы, которая приобрела данную квартиру с привлечением средств материнского капитала и не выделила при этом долю в праве собственности на квартиру детям, чем нарушила их права. Это послужило выдвижению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> требования о предоставлении согласия органа опеки и попечительства на проведение данной сделки. ФИО3, зная это, не произвела никаких действий, направленных на обеспечение законности сделки, равно как и не вернула полученные денежные средства в размере <данные изъяты>. При этом, ответчица гарантировала, что квартира не обременена правами третьих лиц. Таким образом, переход права собственности к истцу не состоялся. Денежные средства истцу ответчицей не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчице в письменном виде с требованием вернуть <данные изъяты>. За составление претензии он оплатил <данные изъяты>. За корреспонденцией в почтовое отделение ответчица не пришла. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось в адрес истца. С учетом изменения исковых требований просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (заключенной под влиянием обмана со стороны ответчика), взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> – сумму, полученную по недействительной сделке, <данные изъяты> – убытки в виде уплаты государственной пошлины за действия регистрационного характера, <данные изъяты> – убытки, связанные с обращением за юридической помощью для написания претензии, в случае удовлетворения исковых требований просит взыскать с ответчика в его пользу судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что при заключении договора истец был обманут относительно того, что ответчица дала обязательство оформить право собственности в квартире на детей, поскольку для приобретения квартиры были использованы средства материнского капитала. При наличии такой информации истец не согласился бы на совершение сделки. О том, что квартира принадлежит ответчице и ее несовершеннолетним детям, стало известно после того как документы были сданы на регистрацию и получено уведомление из учреждения юстиции. Фактически после заключения договора купли-продажи квартира истцу не передавалась, ответчица осталась проживать в ней, в настоящее время местонахождение ответчицы неизвестно, произвести государственную регистрацию договора невозможно. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку он был заключен под влиянием обмана со стороны ФИО3

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно по последнему известному месту жительству, где не проживает.

Определением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО3 назначен адвокат в качестве представителя в связи с тем, что место ее нахождения неизвестно.

Адвокат, назначенный представителем ответчицы ФИО3, в судебное заседание не явился в связи с занятостью, о чем представил заявление, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно указанного договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон недвижимость оценена в <данные изъяты>, которые покупатель передал продавцу в день подписания настоящего договора (п.3 договора).

Согласно п. 4 договора, недвижимость до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что недвижимость правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

Согласно п. 5 договора, на момент подписания настоящего договора в указанной недвижимости зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться сам и снять всех с регистрационного учета в течение <данные изъяты> календарных дней после подписания настоящего договора, а также освободить недвижимость в течение <данные изъяты> календарных дней после подписания настоящего договора.

Каждый из пунктов 3,4,5 и весь текст договора подписаны ФИО3, от имени ФИО1 действовала представитель ФИО10 на основании нотариальной доверенности (л.д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости был составлен акт приема-передачи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Продавец подтверждает, что произвел оплату недвижимости по согласованной сторонами в договоре купли-продажи цене в полном объеме наличными средствами в день подписания настоящего акта. Под п. 1 стоит подпись ФИО3 Претензий к качеству недвижимости на момент подписания настоящего акта приема-передачи у покупателя нет (л.д. 97).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлена расписка о том, что она получила от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за проданную квартиру по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью наличными денежными средствами, в полном объеме, претензий по оплате не имеет (л.д. 97).

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в целом ФИО3 (л.д. 63-65).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере <данные изъяты> на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, предоставленному ей кредитной организацией на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 предоставлено нотариально заверенное обязательство оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение <данные изъяты> месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Управлением ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении указанного заявления ФИО3 (л.д. 59).

В соответствии с частей 2,4,6 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из объяснений представителя истца, представленных документов, ФИО3 нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в общую собственность ее и несовершеннолетних детей с определением размера долей не исполнила. Несовершеннолетние дети, а также ФИО9, из квартиры в <данные изъяты>-дневный срок, предусмотренный договором, с регистрации не сняты.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «<адрес>», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д. 66). ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 93).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

С учетом разъяснений пункта 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Суд считает установленным, что истец при заключении договора купли-продажи квартиры был обманут ФИО3 о наличии у нее права собственности на недвижимость в целом и о возможности этим правом распорядиться. Ответчица не сообщила истцу о том, что у нее в связи с получением средств материнского капитала имеется обязательство об оформлении долей в квартире на несовершеннолетних детей. О наличие умысла на обман в действиях ФИО3 свидетельствует текст договора, в котором указано о праве собственности ответчицы на квартиру, отсутствие обременений. При заключении договора ответчица обязалась снять всех членов своей семьи, зарегистрированных в квартире, с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней, при этом снялась с учета до заключения договора купли-продажи. Истец, принимая решение о заключении сделки, не знал о невозможности оформить переход права собственности на квартиру по данному договору в отсутствие согласия органа опеки и попечительства. При подаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы ФИО3 также не сообщила ФИО1 о наличии препятствий к регистрации перехода права собственности, зная о том, что у нее имеется обязательство по оформлению долей на детей. При наличии информации об обязательстве ответчицы по оформлению долей в квартире на детей, истец не принял бы решение о заключении спорного договора, поскольку в данном случае договор купли-продажи подлежал оформлению в ином порядке.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 является недействительным как совершенный под влиянием обмана со стороны продавца, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, полученные по недействительной сделке, в размере <данные изъяты>.

В связи с заключением договора купли-продажи недвижимости и принятием мер к оформлению перехода права собственности на квартиру истцом понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины за действия регистрационного характера в сумме <данные изъяты>, указанные расходы подтверждены копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), а также расходы по составлению претензии, направленной в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> (л.д.12-15), которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в соответствии со статьей 15 ГК РФ как убытки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оплаченной при подаче иска в суд (л.д. 6) и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> (л.д. 16,17-18), которые подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме. При этом суд учитывает результат рассмотрения дела – исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, продолжительность, сложность рассмотрения дела, объем оказанных услуг, а также требования разумности и соразмерности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по недействительной сделке, в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2017 года.