Решение № 2-1469/2025 2-1469/2025~М-931/2025 М-931/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1469/2025

Дело № 2-1469/2025

59RS0027-01-2025-002129-68


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 18 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств за излишки земельного участка, в связи с изъятием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованием к муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать компенсацию за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 370 213 рублей, государственную пошлину в размер 3 000 рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, признан аварийным, подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Истец являлась собственником квартиры площадью 45,9 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>. Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу истца взыскана выкупная стоимость за квартиру. Согласно отчета об оценке ЧПО ФИО3 №-ЧПО, дополнительная стоимость жилого помещения в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, не рассчитывалась. Рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка площадью 1899 кв.м, кадастровый № для объекта оценки по адресу: <адрес>А, год постройки: 1959, этажность:2, площадь жилых помещений дома: 399,7 кв.м, составляет 4221 рубль 36 копеек, удельный показатель земельной доли в соответствии с приложением A. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2,84. Согласно отчета об оценке ЧПО ФИО3 №-ЧПО размер доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: 2-комнатная квартира, общая площадь 45,9 кв.м, на 2 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 370 213 рублей, соответственно, в пользу истца в соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за излишки земельного участка в связи c изъятием квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, подлежат взысканию денежные средства в сумме 370 213 рублей.

Истец в судебном заседании участия не принимала, доверила предоставлять её интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании требования истца поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, направил возражение по иску, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Указывает, что законодательством, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрена выплата собственнику изымаемого жилого посещения компенсации за сверхнормативную площадь земельного участка. Выкупная цена за изымаемое жилое помещение определена с учетом стоимости общего имущества, включая земельный участок, сам по себе земельный участок под многоквартирным домом, самостоятельным объектом оценки не является и не имеет стоимостного выражения. Оценщик, при оценке земельного участка, применил Свод правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размером земельных участков в кондоминиумах», который утратил силу. Данный документ является специфическим, применяется при строительстве многоквартирных домов и не может быть применен для расчёта выкупной цены за аварийное жилое помещение. Кроме этого, земельный участок с кадастровым номером: № снят с кадастрового учета, поэтому он не может быть предметом оценки. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения органом местного самоуправления не принималось.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2438377 рублей, с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО2 взыскана выкупная стоимость за жилое помещение в размере 2 438 377 рублей, прекращено право собственности ФИО2 на данное жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа, и признано право собственности на данную квартиру за Кунгурским муниципальным округом <адрес> в связи с изъятием путем выкупа.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации кунгурского муниципального округа <адрес> без удовлетворения.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд считает установленным, что в выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Решением Кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес> размере 2438377 рублей на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18-76). В выкупную цену не вошла стоимость сверхнормативного земельного участка, на котором расположен дом.

Многоквартирный двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1899 кв.м. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 110-112) в рамках реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.

Отчетом ЧПО ФИО3 №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ размер доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: 2-комнатная квартира, общая площадь 45,9 кв.м, на 2 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>А, <адрес> определена в размере 370 213 рублей (л.д. 77-105).. Отчетом установлено, что в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном компанией ООО «Компания «Центр Недвижимости», дополнительная стоимость жилого помещения в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, не рассчитывалась (л. д. 79).

При расчете доли излишней площади земельного участка для объекта оценки экспертом использовались следующие данные: год постройки многоквартирного дома – 1959, этажность 2, площадь жилых помещений дома – 399,7 кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, площадь земельного участка 1899 кв.м, площадь объекта оценки, для которого рассчитывается доля излишней площади земельного участка – 45,9 кв.м (л. д. 83 оборот, 93 оборот), рыночная стоимость 1 кв.м земельного участка – 4221,36 рублей. Доля излишков земельного участка, приходящаяся на объект оценки определена экспертом – 87,7 кв.м.(л. д. 94).

Ответчиком ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Иного расчета рыночной стоимости объектов недвижимости, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу выкупной стоимости за излишки земельного участка. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Так как судом установлено, что в силу прямого указания закона в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, помимо его рыночной стоимости и убытков, включается также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, требование истца, основанное на отчете частнопрактикующего эксперта ФИО3 №-ЧПО о взыскании с муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> компенсации за излишки земельного участка в связи c изъятием жилого помещения в пользу ФИО2 в размере 370 213 рублей, суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что законодательством, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрена выплата собственнику изымаемого жилого помещения компенсации за сверхнормативную площадь земельного участка, при взыскании возмещения изымаемое аварийное жилое помещение, суд считает не состоятельным, так как в судебном заседании установлено, что взыскание стоимости сверхнормативного земельного участка, не противоречит требованиям ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что земельный участок снят с кадастрового учета, поэтому не может быть объектом оценки, суд считает не состоятельным, так как сам по себе факт снятия с кадастрового учета земельного участка, при документальном установлении его площади, отсутствии сведений об изменении площади земельного участка, и установленного судом основания снятия с кадастрового учета земельного участка, не лишает собственников многоквартирного дома права на получение в составе выкупной стоимости денежных средств за земельный участок, являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д.9).

Поскольку требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) компенсацию за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения, площадью 45,9 кв.м, на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> размере 370 213 (триста семьдесят тысяч двести тринадцать) рублей, государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова