Решение № 2-912/2023 2-912/2023~М-807/2023 М-807/2023 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-912/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бусаровой В.С.,

при секретаре Семенюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды <> земельного участка с кадастровым номером <>, площадью 1388кв.м., расположенного по адресу: <> для строительства складских помещений. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Ответчиком ФИО1 с 1 декабря 2022г. не вносится арендная плата, задолженность по которой на 31 августа 2023г. составляет 29022,11 рублей, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 823,41 рублей. Просит с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 25022,11 рублей, пеню в размере 823,41 рублей, а также расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 3.1, части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками и их предоставлением осуществляется муниципальными районами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды <> земельного участка с кадастровым номером <>, площадью 1388кв.м., расположенного по адресу: <> для строительства складских помещений.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик ФИО1 не вносила арендную плату с 1 декабря 2022г., задолженность по которой на 21 августа 2023г. составляла 29022,11 рублей.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 823,41 рублей.

В настоящее время ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности по арендной плате внесено 4000 рублей, остаток задолженности составляет 25022,11 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод истца о надлежащем соблюдении порядка направления претензии, является необоснованным.

В судебном заседании установлено, что ответчику 7 августа 2023г. направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договоров аренды в случае непогашения задолженности.

Данная претензия направлена ответчику по адресу: <>, в то время как ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <>. По адресу места регистрации арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не направлялось, весь муниципальный контроль проводился путем направления ответчику по ненадлежащему адресу извещений, в связи, с чем довод истца о надлежащем уведомлении истца о возможном расторжении договора аренды земельного участка не соответствуют материалам дела, а требование о досрочном расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению частично только в части взыскания долга по арендной плате.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 975,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 (паспорт <>) в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 25022,11 рублей, пеню в размере 823,41 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 (паспорт <>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 975,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 ноября 2023г.

Судья В.С. Бусарова