Решение № 2-5063/2023 от 29 ноября 2023 г. по делу № 2-5063/2023

Дело № 2-5063/2023

УИД 55RS00076-01-2023-003424-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 ноября 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношении Администрации города Омска к Ч.Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Ч.Д.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) Ч.Д.В. является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенным в здании с кадастровым номером № (далее-здание).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который является предметом договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами, согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, управлением аренды земельных участков департамента было изготовлено и направлено в адрес Ч.Д.В. требование № об уплате денежных средств за фактическое использование участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123688,89 руб. (исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени оплата по указанному требованию в департамент не поступала.

Согласно расчету, произведенному Департаментом сумма задолженности арендатора за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123688,89 рублей.

На основании ст. 622 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ просит взыскать с Ч.Д.В. задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123688,89 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, размер задолженности после обращения с иском в суд не изменился.

Ответчик Ч.Д.В., надлежащим образом уведомлялся о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П.3 ст.39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.1 п.12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 года №419-п размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

В соответствии с подп.11 пункта 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в полномочия департамента в сфере земельных отношений входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоров безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договора.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что Ч.Д.В. согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенным в здании с кадастровым номером № (далее-здание). (л.д.7-10).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который является предметом договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.46-81)

В связи с указанными обстоятельствами, согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, управлением аренды земельных участков департамента было изготовлено и направлено в адрес Ч.Д.В. требование № об уплате денежных средств за фактическое использование участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123688,89 руб. (исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени оплата по указанному требованию в департамент не поступала. (л.д.11-12)

Согласно расчету, произведенному Департаментом сумма задолженности арендатора за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123688,89 рублей. (л.д.39-45)

Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод, что только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, а отсутствие заключенного договора аренды не освобождает его от оплаты фактического землепользования в размере арендной платы.

Договорные отношения относительно использования указанного земельного участка до настоящего времени с ответчиком документально не оформлены. Однако, такие отношения оформлены с иными сособственниками нежилых помещений в указанном здании (л.д. 46-81)

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

При этом, отсутствие такого договора само по себе не может освобождать ответчика от обязанности оплаты фактического землепользования.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.

Таким образом, поскольку Ч.Д.В. является собственником нежилого помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке и у него возникает обязанность по оплате арендной платы соразмерно его праву собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Как следует из иска, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия, однако, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд находит его верным.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123688 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3673 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношении Администрации города Омска к Ч.Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить полностью.

Взыскать с Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123688 (сто двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 89 копеек.

Взыскать с Ч.Д.В. в бюджет государственную пошлину в размере 3673 (три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 30 ноября 2023 года.