Решение № 2-4415/2018 2-4415/2018~М-3829/2018 М-3829/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4415/2018

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/2018 по иску ФИО1 к ООО фирма «РЕМО», ГСК-724 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ООО фирма «РЕМО», ГСК-724 о признании права собственности на гараж, незавершенного строительства <адрес>

В обоснование исковых требований, ссылается на то, что в апреле 1999г. между истцом и ООО «РЕМО» ГСК-724 заключен договор, согласно которому ГСК-724 (исполнитель) принимает на себя обязательство по строительству гаражей боксов по ул. Солнечная – 7 Просека, истец как клиент обязан своевременно внести паевой взнос.

Согласно справке №189 от 26.04.2009г. она является членом ГСК-724, ей на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> взнос выплачен полностью 31.12.2000г.

План установления границ земельного участка под гаражное строительство от 12.01.2000г. согласован председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара, Управлением главного архитектора г. Самара, директором М.П.Б.Т.И., для подготовки проекта постановления (на ранее отведенном земельном участке ГСК-724).

Проект границ земельного участка предоставленного ей под строительство расположенного по адресу: <адрес> утвержден Постановлением Главы города Самара от 17.10.2003г. №1302.

В настоящее время невозможно получить свидетельство о праве собственности из-за отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК-724, ООО Фирма «РЕМО», действующий на основании Устава ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что гаражи возводились централизованно на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Первые 166 гаражей были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. В последствии было разрешение на строительство дополнительных гаражей на отведенном ранее земельном участке. В последствии администрацией Промышленного района г. Самара выносилось постановление о предоставлении земельных участков гражданам под возведенными гаражами, в том числе и истице. Все гаражи возведены в границах предоставленного первоначально земельного участка, о чем свидетельствует предоставленный суду план границ.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Постановлению Администрации Промышленного района г. Самары от 24.06.1992г. №890 «О создании гаражно-строительного кооператив №724» в соответствии с постановлением городской администрации №251 от 28.04.1992г. «О разрешении автотранспортному кооперативу «РЕМО» проектирования подземного гаража-стоянки с эксплуатируемой кровлей под спортивные плоскостные сооружения по ул. Солнечной во II микрорайоне «Солнечный» в Промышленном районе» создан кооператив по строительству и эксплуатации подземного гаража стоянки с эксплуатируемой кровлей под спортивные плоскостные сооружения по ул. Солнечной, выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия.

Постановлением Администрации г. Самары № 1724 от 06.12.1993г. авторемонтному кооперативу «Ремо» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 3740 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная под строительство подземного гаража-стоянки по ул. Солнечной, 2 мкр. «Солнечный» Промышленный район.

На основании постановления № 1724 от 06.12.1993г. комитетом по земельным ресурсам авторемонтному кооперативу «Ремо» выдано свидетельство о праве собственности на землю постоянного пользования от 07.07.1994г. №200990.

Постановлением Главы г. Самары №337 от 20.03.1995г. утвержден акт государственной приемочной комиссии от 20.02.1995г., разрешено ТОО фирме «РЕМО» ГСК-724 выстроенные гаражи на 166 мест по ул. Солнечной, Промышленного район ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ГСК№724.

В апреле 2000г. между истицей ФИО1 и ГСК-724 заключен договор, по условиям которого Правление ГСК-724 (исполнитель) принимает на себя выполнение строительных работ по строительству гаражей и боксов по ул. Солнечной, 7 просека, 2 микрорайон, обязуется выполнить проектно-сметную документацию, составить надлежащие договора с подрядными организациями, способствовать скорейшему вводу объекта в строй, проектную документацию и строительство объекта предполагает выполнить в течении двух лет, истица приняла на себя обязательство своевременно вносить паевые взносы для закупки строительных материалов и подготовки проектно-строительной документации и тех. условий для окончания строительства.

Паевой взнос истцом был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 189 от 26.04.2009 года.

Гараж, принадлежащий истцу, находится в границах указанной застройки, что подтверждается ФИО2 границ земельного участка истца.

Постановлением Главы г. Самары № 1302 от 17.10.2003г. «Об утверждении проектов границ, земельных участков и предоставлении гражданам-членам ГСК-724 в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами, в Промышленном районе», зарегистрированного Постановлением Главы администрации Промышленного района от 24.06.1992г. № 890, гражданам-членам ГСК № 724 предоставлены в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность, земельные участки, занимаемые капитальными гаражами, относящимися к категории к землям поселений, расположенные по адресу: 2-ой микрорайон, ул. Солнечная, 2 в ГСК-724 в Промышленном районе г. Самары.

В соответствии с приложением к Постановлению Главы г. Самары № 1 «Перечень проектов границ земельных участков», приложением № 2 «Список граждан, которым предоставляются земельные участки, занимаемые капитальными гаражами», площадь земельного участка по адресу: 2-й микрорайон, ул. Солнечная, ГСК-724, гараж № 189, предоставленного истцу составляла 20,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно справки Фирмы РЕМО ГСК-724 истица является членом ГСК№724 и ей принадлежит на праве собственности гараж №189, расположенный по адресу: г. Самара, ул.ул. Солнечная, паевой взнос выплачен полностью 31.12.2000г.

Таким образом, судом установлено, что истец является членомГСК№724», владельцем гаража №189, паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» на объект – гараж <адрес>

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № ГСК №724 по ул. Солнечная, 2-й микрорайон в Промышленном районе, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктах», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с выводами заключения №130 от 05.10.2018г. строительно-технической экспертизы гаража, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», что обеспечивает его надежность и безопасность. Строительство гаража № не нарушает права и законные интересы граждан, а также создает угрозу их жизни или здоровью. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» от 30.10.2018г. №18/78 гараж №, расположенный по адресу<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от 22.06.2009г. № размещение гаража № в ГСК-724, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Изменения № к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПиН 41-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 12.09.2018г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК № 724, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК №724 под строительство гаражей, истец является членом ГСК №724, гаражный бокс зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, при этом отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию - право собственности на указанное имущество в объекте незавершенного строительства подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 18,2 кв.м., основной площадью 18,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2018 года.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна.

Судья: Секретарь: