Решение № 2-98/2024 2-98/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-98/2024

УИД 16RS0015-01-2024-000062-10

Копия Дело №2-98/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 2000 года владеет и пользуется нежилым зданием с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Истец владеет вышеуказанным нежилым зданием открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное нежилое здание.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – и.о. руководителя Исполнительного комитета Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, где указал, что против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражают.

Ответчик – руководитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, где указал, что против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от них поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель Палаты земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, где указала, что против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – руководитель Кайбицкого подразделения акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от него имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Свидетель А.А. показал, что ФИО1 с 2000 года является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено нежилое здание, используемое истцом также с 2000 года как магазин запчастей.

Свидетель С.Л. дал аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2767,5 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, находящийся по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке находится нежилое здание – магазин запчастей, площадью 130,4 кв.м, 1975 года постройки с кадастровым номером №.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка, площадью 2767,5 кв.м с кадастровым номером № является ФИО1.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие по адресу: <адрес>, нежилого здания - магазина запчастей, площадью 130,4 кв.м с кадастровым номером №, 1975 года постройки.

Из ответа Кайбицкого подразделения АО БТИ РТ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества (магазин запчастей), расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.

Согласно ответу МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, объект недвижимости - магазин запчастей, находящийся по адресу: <адрес>, на праве аренды не предоставлен, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ассоциация крестьянских хозяйств «Правда» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с 2000 года владеет нежилым зданием - магазином запчастей, находящимся по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости истцом осуществляется в течение длительного времени – 23 года. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного нежилого здания, не имеется. Иных лиц, вступивших в фактическое владение спорным имуществом, не имеется, из владения истца в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное имущество не истребовано.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данное нежилое здание и проявляло к нему интерес как к своему собственному, судом не установлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество: нежилое здание - магазин запчастей в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – магазин запчастей, площадью 130,4 кв.м c кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.