Решение № 2-204/2020 2-204/2020(2-4067/2019;)~М-1764/2019 2-4067/2019 М-1764/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-204/2020

Гражданское дело №

24RS0056-01-2019-002235-59

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истцов ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующего в интересах своих и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ООО «УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителей, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 04.02.2016, дополнительным соглашением от 24.02.2016, истцам перешло право собственности на <адрес> в <адрес>. Ответчик является застройщиком указанного жилого помещения.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, что подтверждается заключением экспертизы, проведенной ИП ФИО7 В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 145 369 руб.

11.03.2019 истцы направили ответчику претензию с требованием возместить сумму, необходимую для ремонтно- восстановительных работ, однако их требования не выполнены.

Просили взыскать в пользу каждого из истцов сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 36 342, 25 руб., неустойку в размере 36250 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф. Также взыскать в пользу ФИО4 расходы на проведение экспертизы 22 000 руб., на оплату юридических услуг 10 000 руб., расходы на дубликат экспертного заключения 2 000 руб., расходы на оформление доверенности 966,67 руб., почтовые расходы 27,50 руб. и 335,30 руб. В пользу ФИО3 расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., на оформление доверенности 966,67 руб. В пользу ФИО6 расходы на оформление доверенности 966,67 руб.

Затем истцы уточнили исковые требования, просят взыскать в пользу каждого из истцов стоимость устранения недостатков по 20 510,70 руб., неустойку по 20510,70 руб., в оставшейся части требования искового заявления оставили без изменения.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.02.2019, в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 27.05.2019, поддержал доводы письменного отзыва, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов, компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст.31 названного Закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 5 ст.28 приведенного Закона, за неисполнение требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), при этом размер неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (услуги).

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 04.02.2016, дополнительным соглашением от 24.02.2016, ФИО3 перешло право собственности на <адрес> в <адрес>. ООО «УСК «Сибиряк» является застройщиком указанного жилого дома.

В соответствии с соглашением об оформлении долей от 05.04.2018, заключенным между ФИО4 и ФИО3, действующими в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, доли в праве собственности на квартиру определены в размере ? каждому истцу.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно экспертному заключению, составленному экспертом ИП ФИО7 по досудебному обращению истцов, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 145 369 руб., расходы на проведение экспертизы составили 22 000 руб.

11.03.2019 истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить в счет возмещения убытков стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов строительно-монтажных работ, однако требования истцов оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «СудСтройЭкспертиза».

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «СудСтройЭкспертиза» от 18.09.2019, в квартире истцов имеются недостатки строительно- монтажных, отделочных работ, недостатки оконных и балконного блоков, которые носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, нарушения СТП, ГОСТ, не связаны с нарушением истцами требований к процессу эксплуатации. Перечень недостатков приведен в исследовательской части заключения. Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 82 042,80 руб.

Заключение экспертизы сомнений у суда не вызывает, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком стоимость работ, определенная судебной экспертизой, не оспаривалась.

В этой связи, суд считает возможным взыскать в пользу истцов сумму, необходимую для устранения недостатков квартиры, в размере 82 042,80 руб., по 20 510,70 руб. в пользу каждого.

В силу приведенных правовых норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истцов неустойки.

Размер неустойки за заявленный истцами период с 22.03.2019 (истечение срока для удовлетворения претензии истцов) по 31.12.2019 (указанная истцами дата) составит: 82 042,80 руб. х 1% х 285 дн.= 233 821,98 руб. В силу части 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать 82 042,80 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 12 000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого истца составит: (20510,70+ 3 000 руб. + 1 000 руб.)х50%= 12 255,35 руб.

Руководствуясь правилами ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа в пользу каждого истца до 3000 руб..

Кроме того, в силу ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы, с учетом цен за аналогичные экспертизы, в размере 20 000 руб., расходы на дубликат экспертного заключения в размере 1 000 руб.

На основании ст. ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов ФИО4, ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 2900 руб., по 966,67 руб. в пользу истцов.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории спора, объема проделанной представителем работы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов ФИО4, ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 15 000 руб., по 7500 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 321 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО4 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 20 510,70 руб., неустойку в размере 3 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7500 руб., расходы на проведение экспертизы 20 000 руб., на дубликат экспертного заключения 1 000 руб., на оформление доверенности 966,67 руб., а всего взыскать 56 977,37 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО3 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 20 510,70 руб., неустойку в размере 3 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7500 руб., на оформление доверенности 966,67 руб., а всего взыскать 35 977,37 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 20 510,70 руб., неустойку в размере 3 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 3 000 руб., а всего взыскать 27 510,70 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 20 510,70 руб., неустойку в размере 3 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 3 000 руб., расходы на оформление доверенности 966,67 руб., а всего взыскать 28 477,37 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 321 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская