Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017~М-1106/2017 М-1106/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1240/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Платоновой Я.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № площадью 21,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.07.2004 года.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил суду, что 12.07.2004 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел у ФИО1 гараж № общей площадью 21,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, реестровый №. Расчет между ним и продавцом был произведен полностью. Своевременно он не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности на гараж. С момента заключения договора, то есть с 2004 года, и по настоящее время он пользуется гаражом для хранения и ремонта своего автомобиля. В 2017 году он узнал, что ФИО1 умер в 2014 году. Каких-либо претензий от родственников ФИО1 по поводу использования гаража к нему не поступало.

Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Полагает, что администрация МО город Гусь-Хрустальный является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, гараж или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 551 ГК РФ РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации

договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2004 года между продавцом ФИО1, от имени которого действовал ФИО2, и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража № общей площадью 21,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>. Договор удостоверен нотариусом города Гусь-Хрустальный Владимирской области ФИО4, реестровый №.

Согласно передаточному акту от 12.07.2004 года, являющемуся приложением к указанному договору, ФИО1 передал ФИО3, а ФИО3 принял в соответствии договором купли-продажи от 12.07.2004 года гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Претензий у ФИО3 к ФИО1 по передаваемому гаражу не имелось.

Согласно п. 18, договор купли-продажи считается исполненным после того, как продавец в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности передаст в распоряжение ФИО3 указанный гараж по передаточному акту в соответствии с условиями договора вместе с документами и ключами.

Вышеуказанные договор купли-продажи от 12.07.2004 года и передаточный акт от 12.07.2004 года подписаны сторонами.

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 12.07.2004 года, р. №, гараж оценен сторонами в 4 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В установленном законом порядке данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не был зарегистрирован.

02.11.2014 года ФИО1 умер (актовая запись о смерти № от 05.11.2014 года, составленная отделом ЗАГС администрации МО город Гусь-Хрустальный).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 21.09.2017 года гараж №, площадью 21,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, имеет кадастровый №. Правообладателем указан ФИО1

Указанный в договоре купли-продажи от 12.07.2004 гараж № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г. Гусь-Хрустальный и <адрес> от 12.04.2004 года по делу №/ (свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2004 года серии <адрес>).

Истец владеет и пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, район <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован, а 02.11.2014 года продавец гаража ФИО1 умер

Согласно сведениям, представленным нотариусами Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО1 умершего 02.11.2014 года, не заводилось.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж по указанному адресу покупатель ФИО3 не может в связи со смертью продавца ФИО1

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № общей площадью 21,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2017 года

Судья С.В. Глебова