Решение № 2-105/2018 2-105/2018~М-110/201598/2018 М-110/201598/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-105/2018

Дело № 2-105/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.

при секретаре Васильевой О.М.

с участием истцов ФИО1, ФИО4

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО7 о признании в части недействительным договор купли-продажи жилого дома и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании в части недействительным договор купли-продажи жилого дома и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и колхозом «Правда» Кесовогорского района был заключен договор купли-продажи жилого, деревянного, одноэтажного дома, находящегося в <адрес> без указания номера дома и площади дома.

В соответствии с выпиской из постановления администрации Елисеевского сельского поселения № 08 от 07.02.2017 года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования «Елисеевское сельское поселение», квартире ФИО2 присвоен порядковый номер № в доме <адрес>. На момент составления договора купли-продажи адресная система в <адрес> установлена не была.

Принадлежность жилого дома колхозу «Правда» подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 06.04.1983 года, утвержденного решением № 77 от 18.04.1983 года Исполнительного Комитета Кесовогорского районного Совета народных депутатов.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками первой очереди по закону являлись – жена ФИО3 и дочь ФИО15 (в настоящее время ФИО1) ФИО8 Александровна. Брак между ФИО2 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о заключении брака I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 от своей доли наследства отказалась (заявление в материалах наследственного дела).

ФИО3 приняла наследство, но своих наследственных прав на спорное имущество не оформила.

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО4

Родство ФИО1 подтверждается повторным свидетельством о рождении II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве родителей вписаны – ФИО2 и ФИО3. Смена фамилии с ФИО15 на ФИО19 подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Смена фамилии с ФИО19 на ФИО1 подтверждается повторным свидетельством о заключении брака I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родство ФИО4 подтверждается повторным свидетельством о рождении II-OH № от 17.02.2017г., где в качестве матери вписана ФИО3 (после замужества в 1968 году ФИО15) ФИО3.

Иных наследников нет.

В установленный законом срок оба наследника обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества входили денежные вклады, земельные участки и квартира. Часть наследства наследниками получена. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, принадлежащую ФИО2, нотариусом в устной форме было отказано по следующим причинам.

В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и колхозом «Правда», объектом продажи являлся жилой дом, состоящий их жилого, деревянного, одноэтажного дома, а не квартира. Это связано с использованием типового бланка договора, в котором объектом отчуждения по умолчанию прописан жилой дом.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен.

Осуществить государственный кадастровый учет в настоящее время невозможно, в связи со смертью правообладателя ФИО2

При подготовке технического плана выявлено, что квартира <адрес> принадлежит ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ на основании аналогичного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором неверно указан объект отчуждения – жилой дом вместо квартиры.

Колхоз «Правда» снят с регистрационного учета в налоговом органе 13.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.07.2018 года. Правопреемников колхоз не имеет.

С учетом уточненных исковых требований просят:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (нумерация на день составления искового заявления), заключенный между колхозом «Правда» и ФИО2, в части предмета договора – объекта купли-продажи, в связи с использованием типового бланка договора с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Признать, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (нумерация на день составления искового заявления).

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 поддержали свои исковые требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске, пояснив, что договор в той мере, в какой он относится к продаже ФИО5 квартиры, занимаемой их семьей, ущемляет права и интересы их семьи.

Истец ФИО1 пояснила, что она отказалась от наследства после смерти ФИО2 только на земельный пай.

Ответчик ФИО7, соответчики ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Представитель третьего лица - администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая иск о признании недействительным в части договор купли-продажи дома в <адрес> (без номера дома), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Правда» и ФИО2, в части предмета договора – объекта купли-продажи, в связи с использованием типового бланка договора суд учитывает следующее.

Судом установлено, что двухквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> построен колхозом «Правда» до государственных мероприятий по реорганизации колхозов 1991-1993 годов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда реорганизуемого колхоза могло быть принято на добровольной основе одно из следующих решений: а) передать в собственность сельских Советов народных депутатов (в муниципальную собственность); б) продать или сдать в аренду.

Согласно пункту 3 Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10 февраля 1992 года «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» право выбора способа передачи имущества принадлежало трудовому коллективу, в интересах коллектива ряд объектов социальной сферы, инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Колхоз «Правда» снят с регистрационного учета в налоговом органе 13.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.07.2018 года. Правопреемников колхоз не имеет.

Согласно оспариваемому договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Правда» и ФИО2, колхоз продал, а ФИО2 купил жилой дом, состоящий из жилого, деревянного, одноэтажного дома, находящийся в <адрес> за 12 000 рублей. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых первый остается в делах Елисеевского сельского Совета, а второй выдается покупателю. Договор подписан сторонами. Подписи удостоверены секретарем исполкома Елисеевского сельского Совета Кесовогорского района.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елисеевского сельского Совета Кесовогорского района.

Квартира № в доме № принадлежит ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ на основании аналогичного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором неверно указан объект отчуждения – жилой дом вместо квартиры.

Сделка соответствует требованиям части 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, согласно которой договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что государственная регистрация прав по сделке не проводилась.

Поскольку договор заключен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 5 Федерального закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ, при рассмотрения данного спора применяются положения Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент совершения договора.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не ограничивал гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставил использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане в силу статьи 6 ГК РСФСР вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно Гражданскому кодексу РСФСР лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной.

Истцы утверждали, что узнали о сделке только в 2017 году, а до этого момента о наличии сделки, в которой указывается целый дом, а не квартира им известно не было.

Согласно разъяснению, данному в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

По данному делу ответчиками не заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поэтому оснований для обсуждения вопроса об исковой давности нет.

Законодательство не предусматривает норм, позволяющих изменить договор по причине обнаруженной в тексте технической ошибки относительно предмета договора, кроме случаев заключения дополнительного соглашения самими сторонами сделки. В силу закона договор, заключенный в надлежащей форме, является заключенным на тех условиях, которые указаны в его тексте. Поэтому судом, в отсутствие иного, применяются нормы о признании сделки недействительной.

Согласно статье 50 Гражданского кодекса РСФСР, недействительна сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями, указанными в его уставе. К таким сделкам соответственно применяются правила, предусмотренные статьями 48 и 49 настоящего Кодекса.

На основании изложенного договор купли-продажи признается недействительным в части предмета договора – объекта купли-продажи.

Договор в той мере, в какой он относится к продаже ФИО5 квартиры, занимаемой семьей наследодателя ФИО2, не является сделкой, очевидно ущемляющей права и интересы других лиц, поэтому нет оснований для её оценки как ничтожной.

Однако истцами в настоящее время заявлено, что договор в той мере, в какой он относится к продаже ФИО5 квартиры, занимаемой их семьей, ущемляет права и интересы их семьи. Как лица, чьи права и интересы затронуты договором, истцы вправе его оспорить, сделка является оспоримой.

С учетом характера сделки, она признается недействительной в части в той мере, в которой относится к продаже ФИО5 квартиры №.

Решая вопрос о последствиях признания сделки недействительной в части, суд руководствуется требованиями части 2 статьи 48 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой каждая из сторон по сделке обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Судом установлено, что ФИО5 заплатила продавцу 12000 рублей, согласно оценке только её квартиры, поэтому оснований для возврата ей денег по сделке нет.

Согласно Закону Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Кесовогорский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» от 28 февраля 2005 года №29-ЗО <адрес> входит в состав Елисеевского сельского поселения.

В соответствии с выпиской из постановления администрации Елисеевского сельского поселения № 08 от 07.02.2017 года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования «Елисеевское сельское поселение», квартире ФИО2 присвоен порядковый номер № в доме <адрес>. На момент составления договора купли-продажи адресная система в <адрес> установлена не была.

Принадлежность жилого дома колхозу «Правда» подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 06.04.1983 года, утвержденного решением № 77 от 18.04.1983 года Исполнительного Комитета Кесовогорского районного Совета народных депутатов.

Как следует из наследственного дела ФИО2, ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками первой очереди по закону являлись – жена ФИО3 и дочь ФИО15 (в настоящее время ФИО1) ФИО8 Александровна. Брак между ФИО2 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о заключении брака I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 от своей доли наследства отказалась (заявление в материалах наследственного дела).

ФИО3 приняла наследство, но своих наследственных прав на спорное имущество не оформила.

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО4

Родство ФИО1 подтверждается повторным свидетельством о рождении II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве родителей вписаны – ФИО2 и ФИО3. Смена фамилии с ФИО15 на ФИО19 подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Смена фамилии с ФИО19 на ФИО1 подтверждается повторным свидетельством о заключении брака I-OH № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Родство ФИО4 подтверждается повторным свидетельством о рождении II-OH № от 17.02.2017г., где в качестве матери вписана ФИО3 (после замужества в 1968 году ФИО15) ФИО3.

В установленный законом срок оба наследника обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества входили денежные вклады, земельные участки и квартира. Часть наследства наследниками получена. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, принадлежащую ФИО2, нотариусом в устной форме было отказано, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и колхозом «Правда» объектом продажи являлся жилой дом, состоящий их жилого, деревянного, одноэтажного дома, а не квартира. Это связано с использованием типового бланка договора, в котором объектом отчуждения по умолчанию прописан жилой дом.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен.

Осуществить государственный кадастровый учет в настоящее время невозможно, в связи со смертью правообладателя ФИО2

Иных наследников нет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выходу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (нумерация на день составления искового заявления), заключенный между колхозом «Правда» и ФИО2, в части предмета договора – объекта купли-продажи, в связи с использованием типового бланка договора с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Признать, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (нумерация на день составления искового заявления).

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Торбина

Решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Торбина