Решение № 2-2597/2017 2-2597/2017 ~ М-2752/2017 М-2752/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2597/2017

К делу № 2 – 2597/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «20» декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейское городское поселение Ейского района, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс и хозблок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс и хозблок к Администрации муниципального образования Ейское городское поселение Ейского района.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просит решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просит решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-16).

Также собственниками указанной квартиры являются супруга и дети истца ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля (л.д. 14-16).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный малоэтажный жилой <адрес> принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12-13).

Истцом на укаханном земельном участке были выстроены гараж и хозблок, после строительства указанных объектов ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и хозблока, однако ответами от ДД.ММ.ГГГГ г. № и от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, разрешения на строительство, техплана и согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома (л.д. 8-9,10-11).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство указанных объектов, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

На спорные гаражный бокс и хозблок филиалом ГУП КК « Краевая техническая инвентаризация – Краевым БТИ» по Ейскому району изготовлены технические паспорта (л.д. 20-26, 27-36).

Согласно ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на строение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство в иных размерах.

Истец является собственником доли земельного участка пропорционально общей площади доли жилого помещения, на котором возвел гараж и хозблок.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы гаражный бокс и хозблок ФИО1, расположенные на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес> , состоят из: гаражного бокса литер « М» - площадью 19,4 кв.м., навеса общей площадью - 19,4 кв.м., хозблока литер « Г5» - площадью 20,9 кв.м., мансарды литер «над Г5» - площадью 30,2 кв.м., погреба литер «под Г5» общей площадью -51,1 кв.м. Визуальным осмотром нарушений основных несущих конструкций гаражного бокса: литер «М », навеса «У1» и хозблока литер «Г5» с мансардой литер « надГ5 », погребом - стен, перекрытий - не установлено, примененный строительный материал соответствует Госстам и находится в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил. В гаражном боксе предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция из основного гаражного бокса. К гаражному боксу и хозблоку обеспечен подъезд пожарных машин и пожарных подразделений. Наружные стены гаражного бокса и хозблока выполнены из негорючих материалов - кирпич, шлакоблоки, что соответствует требуемой степени огнестойкости сооружений. Внутренние размеры гаражного бокса - 6,53 м х 2,98 м, соответствуют минимальному размеру - 5м. в длину и 2,3 м. в ширину (пункт 5.25 СНиП 21-02-99). Строительство гаражного бокса литер «М» и хозблока литер «Г5» построены на земельном участке - категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для многоквартирной малоэтажной жилой застройки - земли общего пользования, правообладателем которого являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью-1812,0 м2 с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Права и законные интересы владельцев много квартирного жилого дома возведенные гр. ФИО1 гаражный бокс литер» М» с навесом и хозблок литер « Г5» с мансардой литер «над Г5» и погребом «под Г5» - расположенных на придомовой территории многоэтажного жилого дома по <адрес> - не нарушает. Угрозу жизни и здоровью гаражный бокс литер «М» с навесом и хозблок литер «Г5» с мансардой литер «над Г5» и погребом литер «под Г5» ФИО1, расположенные на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес> - эксплуатирующим его и окружающим третьим лицам - не создает (л.д. 42-66).

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер М, общей площадью 19,4 кв.м., этажность: одноэтажный, материал стен: шлакобетонные блочные, кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на Хозблок с мансардой и подвалом литер Г5, надГ5, под Г5 общей площадью 51,1 кв.м., этажность: двухэтажный, материал стен: шлакоблочные, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ……………. В.Н. Отрошко