Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-339/2017 М-339/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-399/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре Храповой ФИО12

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от <дата>, ответчика ФИО1 ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 ФИО22 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес>. Так же ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО15, являются собственниками вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 08.12.2014г. Согласно условий договора №-УЖФ от <дата>., ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Хабаровский», осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. С момента передачи жилого дома в управление техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами собственников и нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Хабаровский». Ответчиками на протяжении длительного времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчиков перед истцом за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Просила взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделение «Хабаровский» ФИО2 ФИО20 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 ФИО16 исковые требования не признал, пояснил, что с ООО «ГУЖФ» он никаких договоров не заключал. Истец неправильно рассчитывает кварплату.

Ответчик ФИО1 ФИО24 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 ФИО25

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 ФИО17, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласност. 210ГК РФ, ч. 3ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 4ст. 30Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 3, 4ст. 154ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услугивносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира <адрес>. <адрес><адрес> городок <адрес> края на основании свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. находиться в общедолевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО18, ФИО8, ФИО7

Согласно карточке регистрации, поквартирной карточке, выписке из финансово-лицевого счета, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 ФИО27 (собственник) с <дата>., ФИО1 ФИО19 (муж) с <дата>., ФИО7 (сын) с <дата> – <дата>., ФИО8 с <дата>. – <дата>.

Между Министерством обороны Российской Федерации и ООО «ГУЖФ» <дата> заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации №-УЖФ-03.

Согласно условий договора №-УЖФ от <дата>., ООО «ГУЖФ» в лице обособленного подразделения «Хабаровский», осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчиков плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, а ответчики, являясь собственниками и пользователями жилого помещения, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № от <дата>) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № от <дата>).

В силу положений п. п. 7, 8 Правил № в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 этих же Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за оказываемые услуги управляющей организацией, вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Как усматривается из материалов дела, акты о невыполненных работах и выполненных работах ненадлежащего качества, отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что ответчики как наниматели обращались в ООО «ГУЖФ» с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием услуг по техническому содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в <адрес> Восточного городка <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, выписке из лицевого счета за период с <дата>. по <дата>. за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере <данные изъяты>

Факт невнесения платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиками. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся в период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчетам истца размер пени, начисленной к взысканию с ответчика в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, составляет <данные изъяты>

Судом проверены данные расчеты пени. Они признаны судом правильными, поскольку исчислены в соответствии с правилами, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент принятия решения по настоящему делу.

Учитывая длительное неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имущественное положение ответчиков и отсутствие с их стороны доказательств, подтверждающих уважительность причины неисполнения этих обязательств, в том числе доказательств, свидетельствующих о невозможности оплатить эти услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в сумме <данные изъяты>, полагая ее соразмерной.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет <данные изъяты>

Исходя из положений гл. 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных издержек, в том числе расходов по уплате государственной пошлины, в соответствии с которыми, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в долевом порядке. По изложенным основаниям, с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, то есть в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» к ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО28 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» в счет погашения задолженности за период с <дата>г. по <дата>г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО32 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО33 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Хабаровский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Лавенецкая Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.