Решение № 2-478/2025 2-478/2025~М-431/2025 М-431/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-478/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в составе судьи Хахаловой Л.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО «Ахинское» о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1, обратившись с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

Во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира перешла в ее владение по следующим обстоятельствам, собственником квартиры является ФИО2, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в 2005 г. ФИО2 умер. В январе 2007 г. истец купила указанную квартиру с земельным участком у ФИО3, которая является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру и земельный участок купила за 70 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ей квартиру и передала ей Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ По незнанию закона они не оформили договор купли-продажи надлежащим образом. Истец с момента приобретения квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В реестре муниципального имущества администрации МО «Ахинское» данное жилое помещение не состоит. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и права на квартиру и земельный участок никто не предъявлял, споры в отношении спорного имущества не заявлялись, все это время истец исправно оплачивает электроэнергию.

Представитель ответчика администрации МО «Ахинское» будучи извещенным о судебном заседании, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что с 2007 года по настоящее время владеет имуществом, оплачивает налоги, занимается ремонтом, оплачивает электроэнергию и несет иные расходы, связанные с владением квартирой и земельным участком.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет собственника и не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность. Жилой дом, в котором находится квартира, земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена квартира в собственность по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая впоследствии была продана его дочерью ФИО8 за 70 000 рублей, что подтверждается распиской.

По данным администрации МО «Ахинское», объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Байтог, <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Представлены договор энергоснабжения жилого дома (домовладения) №, заключенный между ООО «Иркутская энергосбытовая компания» и истцом.

чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ н., согласно которому оплачена услуга электроэнергия на сумму 3987,87 руб., получатель ООО «Иркутская энергосбытовая компания».

Согласно налоговым уведомлениям за 2018, 2019 годы, ФИО1 был начислен земельный налог на земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который оплачен, что подтверждается чеком по операции.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 2007 г., таким образом, открыто владеет спорном жильем около 18 лет, пользование жилым помещением является непрерывным, что подтверждается материалами дела и пояснениями истца.

Спорная квартира не передана в муниципалитет и находится в постоянном владении истца.

Анализ перечисленных документов, пояснения истца свидетельствуют, о том, что истец фактически приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку в течение 18 лет, она открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, следит за ее состоянием, оплачивает налоги, электроэнергию, проводит ремонтные работы для поддержания квартиры, каких-либо правопритязаний на данный дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, площадью 71,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд <адрес>.

Судья Л.Ю. Хахалова

Копия верна

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.