Решение № 2-1631/2019 2-1631/2019~М-714/2019 М-714/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1631/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО СП «Октябрьский сельсовет» об оспаривании договора, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и администрацией МО СП «Октябрьский сельсовет» о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, прекратив право на 1/2 долю в праве собственности истца на вышеуказанную квартиру, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и администрацией МО СП «Октябрьский сельсовет» был заключен договор № на передачу квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО1 и ФИО2 стали собственниками по 1/2 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В заключенном договоре отсутствует подпись ФИО2, так как с 2004 года его место жительство истцу не известно, фактически договор является недействительным.

Истец и его представитель по ордеру-адвокат ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО СП «Октябрьский сельсовет» по решению ФИО4 требования в части оспаривания договора приватизации признала в полном объеме. Признание иска принято судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом по последнему известному адресу, получение почтового отправления не обеспечил, сведения об уважительности неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель третьего лица миграционного пункта отдела по вопросам миграции ОеМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в деле имеется уведомление, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке администрации МО СП «Октябрьский сельсовет» <адрес> истец с момента своего рождения зарегистрирован по месту своего жительства по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО СП «Октябрьский сельсовет» <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. В договоре вместе с нанимателем ФИО1 был указан в качестве члена семьи её брат –ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО СП «Октябрьский сельсовет» <адрес> был заключен договор № на передачу квартиры в порядке приватизации, в соответствии с условиями которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8,9). При этом ответчик ФИО2 своего согласия на участие в приватизации не давал, не отказывался от участия в ней, текст договора приватизации не подписывал.

Несмотря на отсутствие волеизъявления члена семьи нанимателя жилого помещения по вопросу участия в приватизации, ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора за истцом зарегистрировано право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.10).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Исходя из статьи 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не подписан, в связи с чем является недействительным, в виду отсутствия волеизъявления члена семьи нанимателя жилого помещения на его заключение.

При этом суд принимает признание иска администрацией МО СП «Октябрьский сельсовет», что является правом ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Применяя последствия недействительности сделки с учетом объема заявленных требований, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных за ФИО1 правах на 1/2 долю в праве собственности на квартиру (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности на данный объект.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский сельсовет» на спорную квартиру.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает более 14 лет, выехал в иное место жительства, бремя содержания жилого помещения не несет, вещей его в жилом помещении не имеется, а его регистрация носит формальный характер.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исследованными доказательствами подтверждается, что выезд ФИО2 носит не временный характер. Согласно ответу МОМАД России «Тарусский» место нахождение ФИО2 было установлено в 2012 году в <адрес>, он с родственниками общаться не желает, адрес своего места жительства сообщать не намерен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятию с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясьстатьями 194-199 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор № передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных за ФИО1 правах на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности на данный объект.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский сельсовет» на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М.Пешеходько