Решение № 2-1196/2017 2-1196/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1196/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

с участием представителя истца ЗАО "ИА АИЖК 2014-2" – ФИО1,

при секретаре Жильцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "ИА АИЖК 2014-2" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО "ИА АИЖК 2014-2" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Открытое акционерное общество «Рязанская ипотечная корпорация» предоставило заем в размере 840 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заем в размере 840 000 рублей перечислен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр профессиональной оценки» (отчет об оценке №к от ДД.ММ.ГГГГ).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору в залог была принята Квартира (ипотека в силу закона).

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Рязанская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Начиная с апреля 2016 года ответчиком платежи по договору займа не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Залогодержателем в соответствии с п.4.4.1 Договора займа и п.5.1 Закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (зал недвижимости)», условиями п. 4.4.3 Договором займа и п.7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу, обращения взыскания на заложенную Квартиру и расторжении договора займа.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 730 667 рублей 20 копеек, в том числе:

- 646 013,09 руб. - задолженность по основному долгу;

- 61 819,85 руб. - задолженность по процентам;

- 8303,96 рублей - задолженность по пени на просроченный долг;

- 14530,30 рублей - задолженность по пени на просроченные проценты.

На основании изложенного, с четом уточнений ЗАО "ИА АИЖК 2014-2" просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 667 рублей 20 копеек, в том числе: 646 013,09 руб. - задолженность по основному долгу; 61 819,85 руб. - задолженность по процентам; - 8303,96 рублей - задолженность по пени на просроченный долг; - 14530,30 рублей - задолженность по пени на просроченные проценты. Обратить взыскание на квартиру, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты>, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 537 600 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 506 рублей 67 копеек и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Представитель истца ЗАО «ИА АИЖК 2014-2» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, однако направленная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ответу из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области ФИО2, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Судебная повестка, направленная по данному адресу, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованному гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресу.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу вышеуказанной нормы закона суд признает ответчика ФИО4 извещенной надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 314 ГК РФ устанавливает срок исполнения обязательства, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 этой статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ содержит норму, согласно которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Рязанская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключили договор займа №.

В соответствии с условиями данного договора Открытое акционерное общество «Рязанская ипотечная корпорация» предоставило ФИО2 заем в размере 840 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ заем в размере 840 000 рублей перечислен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между сторонами договора займа и факт исполнения банком своих обязательств по договору – предоставление займа и получения его ответчиком ФИО2.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору в залог была принята <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Рязанская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной (регистрация ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №) ДД.ММ.ГГГГ перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Согласно расчету задолженности по основному долгу, начиная с апреля 2016 года ответчиком платежи по договору займа не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в соответствии с п.4.4.1 Договора займа и п.5.1 Закладной предъявлено требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, а также уплате причитающихся залогодержателю процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, выплата которых предусмотрена условиями Кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Однако данное требование ответчиком исполнено не было, что подтверждено материалами дела.

Факт неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа подтвержден материалами гражданского дела, а также не оспорен ответчиком.

Задолженность ответчика ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 730 667 рубле 20 копеек, в том числе:

- 646 013,09 руб. - задолженность по основному долгу;

- 61 819,85 руб. - задолженность по процентам;

- 22 834,26 руб. - задолженность по пеням, где 8303,96 рублей - задолженность по пени на просроченный долг, 14530,30 рублей - задолженность по пени на просроченные проценты.

Для определения действительной рыночной стоимости имущества определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «АКТИВ».

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 62:15:0090101:194, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 672 000 рублей.

В силу ст. ст. 329, 334 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. ст. 348, 349, 350, 357 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 306-ФЗ), п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О залоге» залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком ФИО2 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Расчет, представленный истцом, ответчиком также не оспорен. Судом данный расчет проверен и признан верным, в связи с чем, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16 506 рублей 67 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная пошлина в силу ст. 88 ГПК РФ относится к судебным расходам.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 506 рублей 67 копеек.

В связи обращением в суд и рассмотрением дела истцом ЗАО "ИА АИЖК 2014-2" понесены судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 10 000 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные расходы признаются судом необходимыми, понесены они именно в связи с рассмотрением настоящего дела, поэтому подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО "ИА АИЖК 2014-2" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 667 рублей 20 копеек, в том числе:

- 646 013,09 руб. - задолженность по основному долгу;

- 61 819,85 руб. - задолженность по процентам;

- 8303,96 рублей - задолженность по пени на просроченный долг;

- 14530,30 рублей - задолженность по пени на просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты>, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на прав собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 537 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 506 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» понесенные истцом судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -подпись- Е.Н. Егорова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Е.Н. Егорова