Решение № 2-122/2024 2-122/2024~М-105/2024 М-105/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-122/2024

Дело № 2-122/2024

УИД 22RS0048-01-2024-000152-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15 05 декабря 2024 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Савочкине Е.Ю.,

С участием:

- истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-122/2024, возбужденное по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Нижнененинского сельсовета Солтонского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Солтонский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО2 к Администрации Нижнененинского сельсовета ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в котором истец просит признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное в селе ФИО1 <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что в ее владении находится <адрес> в селе ФИО1 <адрес>, указанная квартира перешла в ее владение в 2000 году, когда в целях расширения жилой площади была передана ей СПК «Колхоз «Заря Алтая» на основании ордера. На чьем-либо балансе указанная квартира в настоящее время не состоит. С указанного времени она открыто, добросовестно владеет указанной квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляя текущий и капитальный ремонт квартиры, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения квартирой претензий от кого-либо ей не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось (листы дела 10-11).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что <адрес> в селе ФИО1 <адрес>, является четырех-квартирным, в восьмидесятых годах прошлого столетия в связи с работой в совхозе «Заря Алтая», ей была передана <адрес> указанном доме. В 2000 году, продолжая работать в указанном хозяйстве, она попросила выделить ей <адрес> этом же доме, так как увеличился состав семьи, а квартиры небольшой площади, однокомнатные. Совхозом квартиру ей выделили на расширение, в сельсовете она получила ордер на вселение, после этого между квартирами она сделала дверь, оборудовала их одной печью, отоплением, стала использовать две квартиры как одно жилое помещение. За период проживания в квартире, ей никто каких-либо претензий не предъявлял, квартирой она пользуется как своей, считает, что совхозом квартира ей передана в собственность, в сельсовете квартира на балансе не состоит, СПК «Колхоз «Заря Алтая» давно ликвидирован, в квартире она производит косметический ремонт, проводила и капитальный ремонт - меняла крышу, окна. Земельный участок под спорной квартирой находится у нее в аренде.

Представитель ответчика - Администрации Нижнененинского сельсовета ФИО1 <адрес>, будучи своевременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, ФИО11, действующая без доверенности от имени муниципального образования (лист дела 77), в судебное заседании не явилась, письменно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в письменной информации на то, что по данным похозяйственных книг сельсовета в период с 2000 года по настоящее время ФИО2 пользуется спорной квартирой, проживая в спорном жилом помещении, которое в муниципальной собственности Нижнененинского сельсовета ФИО1 <адрес> не значится.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца, - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - совершеннолетние дети истца - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, будучи своевременно уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений в сети Интернет, телефонограммами, в судебное заседание не явились, об обязательном участии в деле не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела лиц, участвующих в деле, не настаивающих на обязательном участии в рассмотрении дела, суд, учитывая мнение истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, третьих лиц.

Доложив материалы дела, заслушав истца ФИО2, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей в спорный период времени), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Согласно информации Бийского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», какие-либо правоустанавливающие документы, в том числе о приватизации квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в селе ФИО1 <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Колхоз «Заря Алтая» (лист дела 13), ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении ФИО2 в порядке расширения жилой площади в связи с наличием троих детей и однокомнатной квартиры, <адрес> жилом <адрес>, расположенном в селе ФИО1 <адрес> (лист дела 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на вселение в спорную квартиру совместно с ее несовершеннолетними детьми ФИО13 М.С., С.С., ФИО3 (лист дела 14)

Согласно выписок из книг похозяйственного учета Нижнененинского сельсовета ФИО1 <адрес>, с 2001 года в спорном жилом помещении проживает истец ФИО2

Согласно информации Нижнененинского сельсовета ФИО1 <адрес> и Администрации ФИО1 <адрес>, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информации архивного отдела Администрации ФИО1 <адрес> и Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Заря Алтая» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией в 2006 году без правопреемства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное помещение в настоящее время собственника не имеет, владеет им открыто и добросовестно на протяжении двадцати трех лет истец ФИО2, в муниципальной собственности указанное помещение не числится, прежний собственник жилого фонда, расположенного на территории села ФИО1 <адрес> (совхоз «Заря Алтая») ликвидирован, при этом жилой фонд в муниципальную собственность не передан.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая, что прежний собственник спорного жилого помещения - СПК «Колхоз «Заря Алтая» ликвидирован, правопреемников не имеет, надлежащим ответчиком по данному спору является орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправоместности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Россиской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что истец ФИО2, не являясь собственником <адрес>, расположенного в селе ФИО1 <адрес> (кадасровый №), более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного владения в течение более 15 лет истцом спорным имуществом подтверждается тем, что она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, ремонтировала квартиру, использовала по назначению приусадебный участок, поддерживала надлежащее состояние как земельного участка, так и квартиры, что было известно и органу местного самоуправления и что подтверждается исследованными материалами дела, в том числе сведениями из похозяйственного учета о проживании семьи ФИО2 в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседание доказательствами:

- выпиской из заседания правления СПК «Колхоз «Заря Алтая», свидетельствующей о принадлежности квартиры указанному хозяйству и передаче квартиры истцу в целях расширения жилой площади;

- сведениями из архивного отдела Администрации ФИО1 <адрес> и выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которым в настоящее время СПК «Колхоз «Заря Алтая», которым спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО2 ликвидировано, правопреемники отсутствуют;

- техническим паспортом и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающими наличие спорного жилого помещения, его пригодность для эксплуатации, отсутствие сведений о собственнике указанного жилого помещения;

- сведениями Администрации ФИО1 <адрес> о передаче земельного участка, расположенного по спорному адресу, истцу ФИО2 на праве аренды;

- информацией Нижнененинского сельсовета ФИО1 <адрес> и выписками из книг похозяйственного учета указанного сельского поселения, согласно которым ФИО2 совместно с семьей проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, осуществляет содержание и ремонт квартиры;

- показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, пояснивших в судебном заседании, что ранее в <адрес> в селе ФИО1 <адрес> жил ФИО10, потом квартиру совхоз передал ФИО2, с того времени последняя и жевет в квартире, сделала капитальный ремонт - поменяла крышу, окна, пол, делает там косметический ремонт.

Таким образом, судом установлено и никем данное обстоятельство под сомнение не ставится, что истец ФИО2, не являясь собственником спорного жилого помещения, владела им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет, что является в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество, в силу чего исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации Нижнененинского сельсовета Солтонского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9 (ИНН №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, село ФИО1, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 06 декабря 2024 года.

Председательствующий судья Е.А. Понамарева