Решение № 2-1127/2024 2-1127/2024~М-682/2024 М-682/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1127/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-001274-55

Дело № 2-1127/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Досмамбетовой Л.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация города Евпатории Республики Крым о разделе нежилых помещений, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности в целом на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его, к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация города Евпатории Республики Крым о разделе нежилых помещений, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности в целом на нежилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат встроенно - пристроенные помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН выданной 30.09.2021 года нежилое помещение общей площадью 243,3 кв.м., кадастровый № принадлежит: ФИО5 - 1/3 доли; ФИО3 - 1/3 доли; ФИО2 -1/3 доли.

Указывает, что в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «БТИ» от 24.09.2010г. встроенные - пристроенные помещения общей площадью 243,3 кв.м. расположены на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» и состоят из 13 помещений под № 1 (площадью 111,8 кв. м), 2 (площадью 10,2 кв.м.), 3 (площадью 49,1 кв.м.), 4 (площадью 13,3 кв.м.), 5 (площадью 0,8 кв.м.), 6 (площадью 1,5 кв.м.), 7 (площадью 1,3 кв.м.), 8 (площадью 1,6 кв.м.), 9 (площадью 1,7 кв.м.), 10 (площадью 8,8 кв.м.), 11 (площадью 12,9 кв.м.), 12 (площадью 16,2 кв.м.), 13 (площадью 13,7 кв.м.). Между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования спорными нежилым помещением. Соглашение о разделе спорных помещений и порядке пользования ими между собственниками не достигнуто. На сегодняшний день вышеуказанные помещения, находящиеся в общей долевой собственности, используется ответчиками без согласия истца. В данном помещении находится магазин по продажи бытовой техники и электроники. Деятельность ведется и на принадлежащей истцу 1/3 доле помещений.

22.10.2022г. истец направил в адрес ответчиков предложение о разделе спорного имущества с приложением вариантов раздела, которые ответчиками были оставлены без внимания. 06.12.2022г. истцом в адрес ответчиков было направлено предложение об определении права пользования либо заключения договора аренды на принадлежащею ему долю в вышеуказанных нежилых помещениях, которые были оставлены ответчиками без внимания.

Отметил, что согласно экспертному заключению строительно-технического исследовали №93/22 ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от 21.08.2021 г. выдел в натуре, с технической точки зрения, 6/100 долей встроенно - пристроенных помещений или 1/3 доли от помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 12,13 магазина № 1 первого этажа общей площадью 243,3 кв.м. принадлежащие ФИО5, на праве общей долевой собственности, возможно. Экспертом предложено три варианта выдела вышеуказанных помещений: 1 вариант, на 1/3 долю ФИО5, предложено выделить встроенные нежилые помещения общей площадью 75,5 кв.м. состоящие из нежилого помещения № 3 (площадью 46,5 кв. м.) и нежилых помещений № 4 (площадью 13,3 кв.м.), 5 (площадью 0,8 кв.м.), 6 (площадью 1,5 кв. м.), 7 (площадью 1,3 кв. м.), 8 (площадью 1,6 кв.м.), 9 (площадью 1,7 кв.м.), 10 (площадью 8,8 кв.м.). Нежилые помещения общей площадью 167,8 кв.м. будут принадлежат ответчикам по ? доли. 2 вариант, на 1/3 доли ФИО5, предложено выделить встроенные нежилые помещения общей площадью 81,1 кв.м. состоящие из нежилого помещения № 1 площадью 51,2 кв.м. и нежилых помещений № 12 (площадью 16,2 кв.м.), 13 (площадью 13,7 кв.м.). Нежилые помещения общей площадью 162,2 кв.м. будут принадлежать ответчикам по ? доли. Стороны не пришли к согласию по указанному вопросу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Считает, что выдел принадлежащей истцу доли из общего имущества не причинит строениям несоразмерного ущерба.

Ознакомившись с заключением эксперта, истец считает необходимым уточнить исковые требования. Рассмотрев предложенные экспертом варианты, истец считает, что наименее затратным для сторон является первый предлагаемый вариант выдела с переустройством выделяемых помещений, согласно которому: необходимо только возведение стены по линии раздела выделяемых групп помещений, разделяющей помещение торгового зала № з общей площадью 49,1 кв. м. на две части (45,4 кв. м. и 3,7 кв.м.); обустройство в границах существующего на дату производства экспертизы подсобного помещения № 12 общей площадью 16,2 кв.м., помещения туалета общей площадью 2,6 кв.м., (линейными размерами 1,50 х 1,70 м) с установкой унитаза и раковины, с последующим подключением их к системам водоснабжения и водоотведения; разделение (обустройство) инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) с установкой отдельных счетчиков. По указанному первому варианту истцу на 1/3 долю исследуемого встроенного нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № предлагается выделить следующий набор нежилых помещений: часть помещения № (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м., помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) - площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор)- площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м. Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 45,4+13,3+,8+1,5+1,3+1,6+1,7+8,8 = 74,4 (кв.м.), что меньше идеальной доли на 6,7 кв.м. (81,1-74.4-6.7 кв.м.) составляет 31/100 долей, (100%*74,4 кв.м./243,3 кв.м.) и эквивалентно 553 476,41 рублей (6,7 * 82608,42 руб.) от общей стоимости исследуемого нежилого помещения. ФИО2 и ФИО3 на 2/3 (по 1/3 каждому) встроенного нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № предлагается оставить в совместной (общедолевой) собственности следующий набор нежилых помещений: помещение №1 (торговый зал) - площадью 111,8 кв.м.; помещение №2 (торговый зал) - площадью 10,6 кв.м.; часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 3,7 кв.м.; помещение №11 (подсобное) - площадью 12,9 кв.м.; помещение №12 (подсобное) - площадью 16,2 кв.м.; - помещение №13 (торговое) - площадью 13,7 кв.м. Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 111,8+10,6+3,7+12,9+16,2+13,7 = 168,9 (кв.м.), что больше идеальной доли на 6,7 кв.м.(168,9-162,2=1,5 кв.м.) составляет 69/100 долей (100%*168.9 кв.м./243.3 кв.м.) и эквивалентно 533 476,41 рублей (6,7 *82608.42 руб.) от общей стоимости исследуемого нежилого помещения.

Таким образом, истец считает возможным разделить нежилые помещения по первому варианту с незначительным отступлением от идеальных долей с выплатой ему денежной компенсации в размере 553 476,41 рублей, с получением которой ФИО5 утрачивает право на долю в общем имуществе, так как доля, площадью 6,7 кв.м. является незначительной, в натуре ее выделить нельзя и истец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С учетом уточнения исковых требования истец просит разделить в натуре нежилые помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящих из 13 помещений под номерами 1 (площадью 111,8 кв.м.), 2 (площадью 10,2 кв.м.), 3 (площадью 49,1 кв.м.), 4 (площадью 13,3 кв.м.), 5 (площадью 0,8 кв.м.), 6 (площадью 1,5 кв.м.), 7 (площадью 1,3 кв.м.), 8 (площадью 1,6 кв.м.), 9 (площадью 1,7 кв м.), 10 (площадью 8,8 кв.м.), 11 (площадью 12,9 кв.м.), 12 (площадью 16,2 кв.м.), 13 (площадью 13,7 кв.м.), по первому варианту заключения по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 11.11.2024 г. № 77/24-Э.

Выделить ФИО5 в единоличную собственность из нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 243, 3 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>, в счёт причитающихся ему 1/3 долей, часть указанного нежилого помещения, общей площадью 74,4 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м., помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) – площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор)- площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное)-площадью 8,8 кв.м., и признать выделенную в его собственность указанную часть нежилого помещения, самостоятельным объектом недвижимости.

Оставить в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым, в счет причитающейся им суммарной доли в размере 2/3 долей (по 1/3 долей у каждого), часть нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 168,9 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение №1 (торговый зал)- площадью 111,8 кв.м; помещение №2 (торговый зал)- площадью 10,6 кв.м.; часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 3,7 кв.м.; - помещение № 11 (подсобное)- площадью 12,9 кв.м; помещение №12 (подсобное)- площадью 16,2 кв.м.; помещение №13 (торговое) - площадью 13,7 кв.м., и признать выделенную в их собственность указанную часть нежилого помещения, самостоятельным объектом недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 и ФИО2 на нежилые помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>., состоящих из 13 помещений под номерами 1 (площадью 111,8 кв.м.), 2 (площадью 10,2 кв.м.), 3 (площадью 49,1 кв.м.), 4 (площадью 13,3 кв.м.), 5 (площадью 0,8 кв.м.), 6 (площадью 1,5 кв.м.), 7 (площадью 1,3 кв.м.), 8 (площадью 1,6 кв.м.), 9 (площадью 1,7 кв.м.), 10 (площадью 8,8 кв.м.), 11 (площадью 12,9 кв.м.), 12 (площадью 16,2 кв.м.), 13 (площадью 13,7 кв.м.), кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу; <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., а именно: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м., помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) – площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор)- площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? части за каждым на нежилые помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью нежилых помещений 168,9 кв.м., а именно: помещение №1 (торговый зал) - площадью 111,8 кв.м.; помещение №2 (торговый зал) - площадью 10,6 кв.м.; часть помещения №3 (торговый зал)-площадью 3,7 кв.м.; помещение №11 (подсобное)- площадью 12,9 кв.м.; помещение №12 (подсобное)- площадью 16,2 кв.м.; помещение №13 (торговое) - площадью 13,7 кв.м.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО5 компенсацию за уменьшение его доли на 6,7 кв.м., в сумме 553 476,41 рублей по 276 738,20 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считает их необоснованными из-за нарушения порядка урегулирования вопроса о разделе нежилого помещения, а именно из-за того, что собственниками не согласовывалось с уполномоченным органом проведение перепланировки нежилого помещения (магазина). Исходя из содержания пункта 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2023, следует следующее: осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Представитель третьего лица Администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суд не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 с учетом его уточнения подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № 489/5 от 26.09.2003г. Евпаторийскому ЕМБРТИ поручено оформить право собственности с выдачей свидетельств о праве собственности на встроено-пристроенные помещения <адрес> на: помещения магазина № I, 1-го этажа пом. № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, общей площадью 243,3 кв.м., составляющие 18/100 доли встроено-пристроенных помещений за: ФИО5 – 6/100 доли. (Т. 1 л.д. 24)

Нежилое помещение общей площадью 243,3 кв.м., кадастровый № принадлежит: ФИО5 - 1/3 доли; ФИО3 - 1/3 доли; ФИО2 - 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2021г. (Т. 1 л.д. 22-23)

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 24.09.2010г. встроенно -пристроенные помещения расположены на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» и состоят из помещений: № 1 – торговый зал, площадью 111,8 кв.м., № 2 – торговый зал, площадью 10,2 кв.м., № 3 – торговый зал, площадью 49,1 кв.м., № 4 – подсобное, площадью 13,3 кв.м., № 5 – коридор, площадью 0,8 кв.м., № 6 – туалет, площадью 1,5 кв.м., № 7 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 8 – коридор, площадью 1,6 кв.м., № 9 – коридор, площадью 1,7 кв.м., № 10 – подсобное, площадью 8,8 кв.м., № 11 – подсобное, площадью 12,9 кв.м., № 12 – подсобное, площадью 16,2 кв.м., № 13 – торговое, площадью 13,7 кв.м., общей площадью 243,3 кв.м. (Т. 1 л.д. 26-29)

22.10.2022г. истец направил в адрес ответчиков предложение о разделе спорного имущества с приложением вариантов раздела, которые ответчикам были оставлены без внимания. (Т. 1 л.д. 34-38)

06.12.2022г., истцом в адрес ответчиков было направлено предложение об определении порядка пользования либо заключения договора аренды на принадлежащую ему долю в вышеуказанных нежилых помещениях, которое было также оставлено ответчиками без внимания. (Т. 1 л.д. 30-33)

Таким образом судом установлено, что между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования спорными нежилым помещением и соглашение о разделе спорных помещений и порядке пользования ими между собственниками не достигнуто.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 77/24-Э от 11.11.2024 года), в соответствии с выводами которой установлено, что проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных и дверных проемов, согласно существующих требований предъявляемых к нежилым помещениям, выдел обособлено в натуре 1/3 доли исследуемого недвижимого имущества нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возможен, как в соответствии с идеальной долей сособственника, так и с незначительным отклонением от неё.

Экспертом предложено два варианта выдела в натуре 1/3 доли исследуемого недвижимого имущества нежилого помещения:

Вариант №1. ФИО5 на 1/3 долю исследуемого встроенного нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № предлагается выделить следующий набор нежилых помещений: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м.; помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) - площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) - площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м. Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 45,4 + 13,3 + 0,8 + 1,5 + 1,3 + 1,6 + 1,7 + 8,8 = 74,4 кв.м., что меньше идеальной доли на 6,7 кв.м. (81,1-74,4 = 6,7 кв.м.) составляет 31/100 долей, (100%*74,4 кв.м./243,3 кв.м.) и эквивалентно 553476,41рублей (6,7 * 82608,42руб.) от общей стоимости исследуемого нежилого помещения.

ФИО2 и ФИО3 на 2/3 (по 1/3 каждому) исследуемого встроенного нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предлагается оставить в совместной (общедолевой) собственности следующий набор нежилых помещений: помещение №1 (торговый зал) - площадью 111,8 кв.м.; помещение №2 (торговый зал) - площадью 10,6 кв.м.; часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 3,7 кв.м.; помещение №11 (подсобное) - площадью 12,9 кв.м.; помещение №l2 (подсобное) - площадью 16,2 кв.м.; помещение №13 (торговое) - площадью 13,7 кв.м. Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 111,8 + 10,6 + 3,7 + 12,9 + 16,2 + 13,7 = 168,9 кв.м., что больше идеальной доли на 6,7 кв.м. (168,9 – 162,2 = 1,5 кв.м.) составляет 69/100 долей (100%*168,9 кв.м./243,3 кв.м.) и эквивалентно 553476,41 рублей (6,7*82608,42 руб.) от общей стоимости исследуемого нежилого помещения.

При этом как следует из схемы нежилого помещения (приложение №1) у истца будет иметься обособленный существующий вход в выделяемое ему помещение со стороны двора.

Вариант №2. ФИО5 на 1/3 долю исследуемого встроенного нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № предлагается выделить следующий набор нежилых помещений: часть помещения №1 (торговый зал) - площадью 51,2 кв.м.; помещение №12 (подсобное) - площадью 16,2 кв.м.; помещение №13 (торговое) — площадью 13,7 кв.м. Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 51,2+16,2+13,7 = 81,1 кв.м., что равно идеальной доли (1/3) совладельца в его праве собственности на общедолевое имущество - нежилое помещение. ФИО2 и ФИО3 на 2/3 (по 1/3 каждому) исследуемого встроенного нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предлагается оставить в совместной (общедолевой) собственности следующий набор нежилых помещений: часть помещения №1 (торговый зал) - площадью 60,6 кв.м.; помещение №2 (торговый зал) - площадью 10,6 кв.м.; помещения №3 (торговый зал) - площадью 49,1 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м.; помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) - площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) - площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м.; помещение №11 (подсобное) - площадью 12,9 кв.м. Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 60,6+10,6+49,1+13,3+0,8+1,5+1,3+1,6+1,7+8,8+12,9= 162,2 кв.м., что равно совместной идеальной доли 2/3 (по 1/3 у каждого) совладельцев в их праве собственности на общедолевое имущество - нежилое помещение.

Экспертным исследованием не установлено факторов свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов иных совладельцев нежилых помещений при выделе 1/3 доли истцу ФИО5 в целом, по предложенным экспертом вариантам, при соблюдении условий производства раздела - проведение строительных работ, указанных при ответе на четвертый вопрос настоящего заключения.

Принимая во внимание требования предъявляемые к объектам недвижимости различного назначения, а также исходное назначения исследуемого объекта недвижимости к.н.:№ - нежилое помещение, эксперт приходит к выводу, что при выделе 1/3 доли ФИО5 по каждому из предложенных вариантам раздела будут образованы нежилые помещения.

Экспертом указано, что по предложенным вариантам выдела 1/3 доли исследуемого нежилого помещения с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью создания автономии выделяемых групп нежилых помещений необходимо проведение следующих строительные работы:

Первый предлагаемый вариант переустройства выделяемых помещений по первому варианту выдела - по перепланировке и переоборудованию: разделение (обустройство) инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) с установкой отдельных счетчиков. Заключить договор с ГУП энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения на переподключение инженерных систем, включающих в себя разработку технического условия на подключения системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс; возведение стены по линии раздела выделяемых групп помещений, разделяющей помещение торгового зала №3 общей площадью 49,1 кв.м., на две части (площадью 45,4 кв.м. и 3,7 кв.м.); обустройство в границах существующего на дату производства экспертизы подсобного помещения №12 общей площадью 16,2 кв.м., помещения туалета общей площадью 2,6 кв.м., линейными размерами 1,50х1,70м с установкой унитаза и раковины, с последующим подключением их к системам водоснабжения и водоотведения.

Второй предлагаемый вариант переустройства выделяемых помещений по первому варианту выдела: по перепланировке и переоборудованию разделение (обустройство) инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) с установкой отдельных счетчиков. Заключить договор с ГУП энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения на переподключение инженерных систем, включающих в себя разработку технического условия на подключения системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс; возведение стены по линии раздела выделяемых групп помещений, разделяющей помещение торгового зала №3 общей площадью 49,1 кв.м., на две части (площадью 45,4 кв.м., и 3,7 кв.м.); обустройство в границах существующего на дату производства экспертизы подсобного помещения №12 общей площадью 16,2 кв.м. помещения туалета общей площадью 2,6 кв.м, линейными размерами 1,50х1,70м с установкой унитаза и раковины, с последующим подключением их к системам водоснабжения и водоотведения. По реконструкции: обустройство входной группы (дверного проема и крыльца) со стороны проспекта Победы, путем демонтажа существующего оконного проема и подоконного блока в выделяемой части помещении торгового зала №3 общей площадью 45,4 кв.м., с последующим обустройством дверного проема и крыльца.

Первый предлагаемый вариант переустройства выделяемых помещений по второму варианту выдела: по перепланировке и переоборудованию разделение (обустройство) инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) с установкой отдельных счетчиков. Заключить договор с ГУП энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения на переподключение инженерных систем, включающих в себя разработку технического условия на подключения системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс; возведение стены по линии раздела выделяемых групп помещений, разделяющей помещение торгового зала №1 общей площадью 111,8 кв.м. на две части (площадью 60,6 кв.м. и 51,2 кв.м.); обустройство в границах существующего на дату производства экспертизы подсобного помещения №12 общей площадью 16,2 кв.м., помещения туалета общей площадью 2,6 кв.м., линейными размерами 1,50х1,70м с установкой унитаза и раковины, с последующим подключением их к системам водоснабжения и водоотведения.

Второй предлагаемый вариант переустройства выделяемых помещений по второму варианту выдела: по перепланировке и переоборудованию разделение (обустройство) инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) с установкой отдельных счетчиков. Заключить договор с ГУП энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения на переподключение инженерных систем, включающих в себя разработку технического условия на подключения системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс; возведение стены по линии раздела выделяемых групп помещений, разделяющей помещение торгового зала №3 общей площадью 49,1 кв.м. на две части (площадью 45,4 кв.м. и 3,7 кв.м.); обустройство в границах существующего на дату производства экспертизы подсобного помещения №12 общей площадью 16,2 кв.м. помещения туалета общей площадью 2,6 кв.м., линейными размерами 1,50х1,70м с установкой унитаза и раковины, с последующим подключением их к системам водоснабжения и водоотведения. По реконструкции обустройство входной группы (дверного проема и крыльца) со стороны проспекта Победы, путем демонтажа существующей секции витрины и в выделяемой части помещении торгового зала №3 общей площадью 60,6 кв.м., с последующим обустройством новой витрины с дверным проемом и крыльца.

Эксперт обращает внимание, что предлагаемые варианты переустройства выделяемых помещений №1-2 и №2-2 подразумевают в себе проведение работ по реконструкции (в части обустройство дополнительной входной группы). Так как указанные работы затрагивают общее имущество и изменяют общий вид (облик) многоквартирного <адрес><адрес><адрес> Республики Крым, ввиду чего настоящие работы должны производиться строго в соответствии с разработанным проектом и получением разрешения от администрации г. Евпатории на производство соответствующих работ.

При сопоставлении данных материалов инвентаризационного дела с данными, полученными в ходе выполнения экспертного осмотра установлено, что в исследуемом нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного <адрес><адрес><адрес> Республики Крым не производилось строительных работ по самовольной реконструкции (Т. 1 л.д. 137-238)

Определяя вариант выдела доли истца, суд приходит к выводу, что вариант № 1 выдела доли с первым предложенным к нему вариантом переустройства нежилого помещения более целесообразен, поскольку при нем сохраняется прежняя входная группа для ответчиков и имеется отдельный уже существующий вход в выделяемую часть нежилого помещения со стороны двора, что исключает обустройство новых входных групп и не затрагивает общее имущество и общий вид (облик) многоквартирного <адрес><адрес><адрес>.

Кроме этого, указанный вариант выдела доли наиболее удобен в использовании выделяемых сторонам помещений, соответствует балансу их интересов, приближен к идеальным долям сторон в праве собственности и предусматривает незначительные перепланировку и переоборудование.

Размер определенной экспертом денежной компенсации за уменьшение доли на 6,7 кв.м., в сумме 553 476,41 рублей истцом не оспаривался.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возражения ответчиков относительно удовлетворения заявленных исковых требований основаны на том, что истцом не согласовывалось с уполномоченным органом проведение перепланировки нежилого помещения (магазина), что носит обязательный характер в соответствии с действующим законодательством. Заявленные исковые требования истца указывают на намерение истца провести самовольную перепланировку нежилого помещения (магазина). Кроме того, как отмечено экспертом в экспертном заключении, переустройство выделяемых помещений подразумевают проведение работ по реконструкции (обустройство дополнительной входной группы), а поскольку указанные работы затрагивают общее имущество и изменяют общий вид многоквартирного дома, то соответствующие работы должны производиться строго в соответствии с разработанным проектом и получением разрешения от органа местного самоуправления на производство таких работ.

Возражения ответчиков, суд считает необоснованными. Проведение работ по реконструкции нежилого помещения (обустройство дополнительной входной группы) в экспертном заключении указано как один из предлагаемых экспертом вариантов переустройства выделяемых помещений, при этом, помимо имеющихся двух входов в нежилом помещении, экспертом указано, что имеется возможность устройства отдельного входа. В данном случае при разрешении заявленных исковых требований, вариант переустройства выделяемых помещений с помощью проведения работ по реконструкции нежилого помещения (обустройство дополнительной входной группы) судом не принимается. Также истцом в материалы дела предоставлено заявление от 11.06.2024г. о перепланировке нежилого помещения, поданное истцом в Администрацию г. Евпатории Республики Крым с отметкой о его получении. (Т. 2 л.д. 26). Кроме того, вопрос о производстве самовольной перепланировки нежилого помещения при ее фактическом осуществлении в будущем, возможно также разрешить и в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные в возражениях ответчиков обстоятельства не влияют на возможность рассмотрения заявленных исковых требований и их удовлетворения в части выдела, принадлежащей истцу доли нежилого помещения.

Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая установленные по делу обстоятельства и заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО5 в части раздела в натуре нежилого помещения, общей площадью 243,3 кв.м., выдела истцу в счет причитающихся ему 1/3 долей нежилого помещения, часть указанного нежилого помещения, общей площадью 74,4 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м., помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) – площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м., прекращения право общей долевой собственности ФИО5 на нежилые помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>, признания за ФИО5 право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома литера «А» по адресу; <адрес>., общей площадью 74,4 кв.м., а именно: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м., помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) – площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение № 10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м., взыскания с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО5 компенсации за уменьшение его доли на 6,7 кв.м., в сумме 553 476,41 рублей по 276 738,20 рублей с каждого.

При этом суд считает необходимым возложить на истца обязанность производить работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения только после получения разрешения на проведение указанных работ от муниципального органа, а также в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разработать технические условия и в установленном законом порядке обратиться в ресурсоснабжающие организации по вопросу подключения выделяемого нежилого помещения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

В удовлетворении заявленных исковых требований истца в части оставления в общей долевой собственности ответчиков по делу в равных долях по ? доле за каждым части нежилого помещения с кадастровым номером 90:18:010127:1585, общей площадью 168,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признания выделенной в их собственность указанную часть нежилого помещения самостоятельным объектом недвижимости, прекращения права общей долевой собственности ответчиков на нежилые помещения, общей площадью 243,3 кв.м., признания за ответчиками права общей долевой собственности на ? доле за каждым на нежилые помещения, общей площадью 168,9 кв.м., суд считает необходимым отказать, поскольку указанные исковые требования заявлены в интересах ответчиков по делу, на что истец не уполномочивался.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация города Евпатории Республики Крым о разделе нежилых помещений, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности в целом на нежилые помещения – удовлетворить частично.

Разделить нежилые помещения, общей площадью 243,3 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящие из помещений: № 1 – торговый зал, площадью 111,8 кв.м., № 2 – торговый зал, площадью 10,2 кв.м., № 3 – торговый зал, площадью 49,1 кв.м., № 4 – подсобное, площадью 13,3 кв.м., № 5 – коридор, площадью 0,8 кв.м., № 6 – туалет, площадью 1,5 кв.м., № 7 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 8 – коридор, площадью 1,6 кв.м., № 9 – коридор, площадью 1,7 кв.м., № 10 – подсобное, площадью 8,8 кв.м., № 11 – подсобное, площадью 12,9 кв.м., № 12 – подсобное, площадью 16,2 кв.м., № 13 – торговое, площадью 13,7 кв.м.

Выделить ФИО5 в счет принадлежащей ему 1/3 доли нежилых помещений, часть нежилого помещения, общей площадью 74,4 кв.м., состоящую из помещений: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м.; помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) - площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) - площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м., по первому варианту заключения эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 11.11.2024 г. № 77/24-Э с первым предлагаемым вариантом переустройства выделяемых помещений по первому варианту выдела (приложение №1).

При котором ФИО5 произвести разделение (обустройство) инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) с установкой отдельных счетчиков, заключить договор с ГУП энергообеспечения, водоснабжения и водоотведения на переподключение инженерных систем, включающих в себя разработку технического условия на подключения системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс; возвести стены по линии раздела выделяемых групп помещений, разделяющей помещение торгового зала №3 общей площадью 49,1 кв.м, на две части (площадью 45,4 кв.м. и 3,7 кв.м.); обустройство в границах существующего на дату производства экспертизы подсобного помещения №12 общей площадью 16,2 кв.м. помещения туалета общей площадью 2,6 кв.м., линейными размерами 1,50х1,70 м с установкой унитаза и раковины, с последующим подключением их к системам водоснабжения и водоотведения.

Обязать ФИО5 производить работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения только после получения разрешения на проведение указанных работ от муниципального органа, а также в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разработать технические условия и в установленном законом порядке обратиться в ресурсоснабжающие организации по вопросу подключения выделяемого нежилого помещения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома лит. «А» по адресу; <адрес>., общей площадью 74,4 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: часть помещения №3 (торговый зал) - площадью 45,4 кв.м.; помещение №4 (подсобное) - площадью 13,3 кв.м., помещение №5 (коридор) - площадью 0,8 кв.м.; помещение №6 (туалет) – площадью 1,5 кв.м.; помещение №7 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; помещение №8 (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение №9 (коридор) - площадью 1,7 кв.м.; помещение №10 (подсобное) - площадью 8,8 кв.м.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 компенсацию за уменьшение его доли на 6,7 кв.м., в сумме 553 476 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 41 (сорок одна) копейка, то есть по 276 738 (двести семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 20 (двадцать) копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Лантратова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года