Решение № 2-1009/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1009/2017

Дело № 2-1009/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

с участием представителя истца Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2017 по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды частей земельного участка, предоставленного в аренду истцу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетными номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Указанный участок был передан ответчику в целях обеспечения доступа автотранспорта к объектам дорожного сервиса – нежилому зданию и кафе, расположенных по адресу: <адрес> которые находятся на праве собственности у субарендатора ФИО2

Порядок и сроки уплаты арендных платежей, их размер определен условиями договора субаренды, сумма задолженности по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., сумма неустойки за ненадлежащее исполнение субарендатором договора - <данные изъяты> коп., которые истец просил взыскать с ФИО2 в его пользу, наряду с судебными издержками по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Одновременно с исковыми требованиями истцом заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственной компании «Российские автомобильные дороги» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе НДС, неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании:

Представитель истца – Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что заключение договора происходило путем обмена документами, посредством направления в адрес ФИО2 и получения их по почте.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. Ходатайств не заявлено. Ранее в предварительном судебном заседании оспаривал факт заключения договора, ссылаясь на неизвестность ему условий данного договора и отсутствие каких-либо обязательств перед истцом, отрицал производство оплаты арендных платежей. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему нежилое здание и кафе расположенные по адресу: <адрес>», были переданы им в аренду ООО «Ольга», в лице директора ФИО4, которая предположительно могла заниматься оформлением документов, связанных с арендой кафе. Месяцем раньше он приобрел данное имущество у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких-либо поручений заключать от его имени договоры он ей не давал, данную сделку не одобряет, поскольку у него отсутствует интерес к земельному участку, являющемуся предметом договора аренды.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 с иском не согласился, указав, на отсутствие обязательственных правоотношений между сторонами, отсутствие доказательств заключения либо исполнения ФИО2 договора субаренды.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила, ходатайств, возражений не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом основными принципами гражданского законодательства являются признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При этом, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Истец, ссылаясь на наличие между ним и ответчиком обязательственных правоотношений, указал на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора субаренды №, ответчиком факт согласования с ним условий договора и его заключения отрицается.

Анализируя доводы сторон, суд учитывает, положения ст.ст. 420, 421, 425 ГК РФ, согласно которым договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224, ч. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Из представленных доказательств следует, что ФИО5, действующий по доверенности от арендатора земельного участка с кадастровым номером № - Государственной компании «Российские автомобильные дороги», ДД.ММ.ГГГГ подписал договор субаренды №, согласно которому ФИО2 как субарендатор принимает на условиях, определенных договором субаренды, во временное владение и пользование недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью, указанное в п. 1.2 договора.

Недвижимым имуществом по указанному договору являются части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетными номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги <адрес> в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Участок передавался субарендатору в целях обеспечения доступа автотранспорта к объектам дорожного сервиса – нежилому зданию и кафе, расположенным по адресу: <адрес> которые находятся на праве собственности у субарендатора (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора, стороны, заключив договор, признают и подтверждают то обстоятельство, что участок на момент заключения договора находится в фактическом владении и пользовании субарендатора и, что договор является актом признания и подтверждения указанного обстоятельства. При этом, оформление сторонами отдельного документа о передаче участка от арендатора субарендатору не требуется, и подписание сторонами договора означает, что обязанность арендатора по передаче, а субарендатора по приему участка считается исполненной в момент заключения договора.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Тульская лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре субаренды частей земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием подлинным подписям ФИО2

Из представленного суду заявления в Государственную компанию «Российские автомобильные дороги» о предоставлении в субаренду земельного участка части земельного участка), выполненного от имени ФИО2 по доверенности, следует, что оно подписано и подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по доверенности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя текст доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом положений ст. 185 ГК РФ, приходит к выводу, что данная доверенность содержит неясность в части срока ее действия («Доверенность выдана сроком на 3 года», «Срок окончания доверенности семнадцатое февраля две тысячи шестнадцатого года.»), а также не содержит указания на передачу ФИО2 ООО «Ольга» полномочий по заключению от его имени каких-либо сделок, в том числе договора субаренды земельного участка. Данная доверенность определяет, что ООО «Ольга» в лице директора ФИО4 вправе быть представителем ФИО2 во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе ИФНС №11 по Тульской области, представлять документы для камеральных и документальных проверок, Пенсионном фонде, Фонде социального страхования, получать все необходимые справки и документы от всех лиц, организаций и учреждений, подавать от его имени декларации, заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Иного документа, подтверждающего полномочия ФИО4 либо ООО «Ольга» в лице ФИО4, позволяющих последней вести переговоры о заключении договоров (сделок), заключать от имени ФИО2 договоры (сделки) истцом суду не представлено.

ФИО2 и его представителем передача данных полномочий ФИО4 либо ООО «Ольга» отрицается.

Доказательств тому, что арендные платежи производились ФИО2 либо он иным образом частично исполнил обязанности по договору, либо подтвердил действие договора, суду также не представлено. Как следует из платежных поручений, представленных истцом, оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за субаренду земельного участка производилась ООО «Ольга», ООО «Сфера услуг».

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований возникновения обязательственных правоотношений между ФИО2 и Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» по вышеуказанному договору субаренды, и, следовательно, оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Воронежского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2017 года.

Судья: