Решение № 2-718/2018 2-718/2018 ~ М-413/2018 М-413/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-718/2018

Дело № 2-718/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 04 июня 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 01 ноября 2010 г. приобрела каждому в собственность по 1/6 доли, а всего 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом составляет 318 178 рублей 75 копеек. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет производится следующим образом: покупатели уплачивают продавцу вышеуказанную сумму за счет материнского (семейного) капитала, выделение которого подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0153373, выданным 10.12.2007 г. Государственным учреждением - Управление ПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное), путем перечисления на расчетный счет Продавца № открытого в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации № 1920, в срок до 01.04.2001 г.

03 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на указанные доли в праве собственности на жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с тем, что вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с уведомлением руководителя территориального органа ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено и средства в сумме 318 178 рублей 75 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. На 21.03.2018 объем средств МСК 0 рублей 0 копеек.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 01.11.2010 г. выполнены в полном объеме.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы регистрации по Новгородской области и предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако, этого сделано не было, так как местонахождения продавца не было известно, 17 октября 2017 г. продавец ФИО4 умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти, выданное 05.12.2017 г.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации, полагает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, в связи с этим исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица- УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1, дополнительно пояснив, что ФИО1 12.11.2010 года обратилась в УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой по договору купли-продажи от 01.11.2010 года 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На приобретенное жилое помещение было зарегистрировано обременение в пользу продавца ФИО4 По результатам рассмотрения заявления ФИО1 УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонным) было вынесено решение от 10.12.2010 № об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения. Платежным поручением от 24.12.2010 №12648 средства материнского (семейного) капитала в размере 318 178 руб. 75 коп. перечислены на счет продавца. Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, заявленное ФИО1 требование является подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона о регистрации, запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объем, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела ФИО1 12.11.2010 года обратилась в УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой по договору купли-продажи от 01.11.2010 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На приобретенное жилое помещение было зарегистрировано обременение в пользу продавца ФИО4

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 УПФР в Боровичском районе Новгородской области (межрайонным) было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

01.11.2010 года между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Платежным поручением от 24.12.2010 № средства материнского (семейного) капитала в размере 318178 руб. 75 коп. перечислены на счет продавца ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер 09.10.2017 года. По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу умершего ФИО4 не имеется.

Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, имеются достаточные основания для снятия обременения, однако смерть продавца лишила ФИО1 возможности во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке.

При таких обстоятельствах заявленное ФИО1 требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, поскольку органы местного самоуправления, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 53-53- 02/070/2010-241, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева