Решение № 2-1025/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-1025/2019

<.....>

Дело 2-1025/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, <АДРЕС>, путем вступления в договор от (дата)г. №....

В обоснование иска указал, что ФИО2 обратилась с заявлением в Департамент земельных отношений администрации города Перми на предоставление земельного участка по адресу <АДРЕС> в аренду сроком на три года. На основании данного заявления был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <АДРЕС>. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1 В соответствии с пунктом 6 статьи 39,20 ЗК РФ (дата) ответчику был направлен проект дополнительного соглашения к договору с просьбой о его подписании, до настоящего времени ответчик его не подписал и не передал представителю истца. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца - Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в заявлении просит судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в указанном заявлении просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку договор аренды заключен (л.д. ).

Суд, исследовав материалы настоящего дела, пришел к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ (далее –ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

На основании п. 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п.9 статьи 39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Согласно п. 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., по адресу: <АДРЕС>, площадью 3306 кв.м., с видом разрешенного использования: под строительство надземных автостоянок закрытого типа и открытой автостоянки на основании постановления от (дата). №..., находится в муниципальной собственности (л.д.24-29).

Собственниками объекта несовершенного строительства, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №... являются: ФИО3 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО1 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО5 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО6 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО7 в размере1/21 доли в праве собственности, ФИО8 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО9 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО10 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО11 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО12 в размере 1/21 доли в правесобственности, ФИО13 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО14 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО15 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО16 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО17 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО18 вразмере 1/21 доли в праве собственности, ФИО19, ФИО20 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО2 в размере 1/21 доли в праве собственности, ФИО21 (л.д.12-23).

(дата) ФИО2 обратилась с заявлением в Департамент земельных отношений администрации города Перми о предоставление земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадью 3306 кв.м. в аренду сроком на три года (л.д.5).

Как свидетельствуют представленные истцом документы, по заявлению ФИО2 о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, (дата) Департаментом земельных отношений администрации г. Перми был подготовлен проект договора аренды №... (л.д. 8-11).

(дата) в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды земельного участка №... и предложение о его заключении. Ответ на данное предложение до настоящего времени не получен (л.д. 30).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 представлен заключенный договор аренды земельного участка №... от (дата)г., зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю – (дата) (л.д. ).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми о понуждении ФИО1, как правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <АДРЕС> заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ((дата).).

Судья <.....> Е.Е. Макашина

<.....>