Апелляционное определение № 33-1163/2026 от 15 февраля 2026 г.

УИД 72RS0014-01-2025-011499-64

Номер дела в суде первой инстанции 2-9107/2025

Дело №33-1163/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень 16 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Чесноковой А.В.,

судей: Котовой С.М., Малининой Л.Б.

при секретаре-помощнике судьи: Михальчук А.А.,

с участием прокурора: Масленниковой Э.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 27 октября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от <.......><.......> на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, <.......>, с ФИО1, <.......> (паспорт <.......>).

Выселить ФИО1, 26.01.1963г.р., (паспорт <...>), из жилого помещения по адресу: г.Тюмень, <.......>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2, <.......> г.р. (паспорт <.......> ФИО3, <.......> г.р., (паспорт <.......>), ФИО4, <.......> г.р. (свидетельство о рождении <.......><.......>), ФИО5, <.......> г.р. (свидетельство о рождении <.......><.......>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Тюмень, <.......>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Тюмень по 2000 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Чесноковой А.В., выслушав объяснения ответчика ФИО1, поддержавшего и настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы в полном объеме, представителя истца ДИО Администрации г.Тюмени - ФИО6, действующей на основании доверенности от 16.12.2025г. и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, а решение подлежащим изменению в части признания договора найма жилого помещения прекращенным с ФИО7, ФИО2, ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту – ДИО Администрации г.Тюмени) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 17.11.1997 №3507 включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, право муниципальной собственности зарегистрировано 29.01.2021. На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 27.01.2011 №42-рк указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо» по договору найма от 04.02.2011 №11/0005. Дополнительным соглашением от 29.03.2013 №1 в указанный договор найма в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО2, ФИО3 09 августа 2024 года ФИО1 прекратил трудовые отношения с МАУ ДО СШ «Центр Дзюдо» города Тюмени», в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ вышеуказанный договор найма подлежит прекращению. В адрес ФИО1 10.01.2025 департаментом было направлено уведомление о прекращении договора найма и сдачи жилого помещения. Между тем, требования департамента до настоящего времени не выполнены. В ходе обследования специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1 о чем свидетельствует акт обследования спорного жилого помещения от 26.08.2025. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в нем не проживают. Истец просит признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от <.......><.......> на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, с ФИО1, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования данным жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании в суде первой инстанции участия не приняли.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Участвовавший в деле прокурор в заключении полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ФИО1

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, отказать Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени в удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы указывает на то, что 09.08.2024г. трудовые отношения между ним и МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо» города Тюмени прекращены в связи с установлением ФИО1 инвалидности третьей группы, однако в настоящее время трудовые отношения возобновлены, в связи с чем считает, что оснований для его выселения и прекращения права собственности не имеется.

Обращает внимания суда на то, что ответчик непрерывно и открыто владеет жилым помещением на протяжении 14 лет и несет бремя содержания жилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ДИО Администрации г. Тюмени просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,

жилое помещение по адресу: г. Тюмень, <.......>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, включено в Реестр муниципальной собственности, что подтверждается распоряжением Администрации города Тюмени №3507 от 17.11.1997г., выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Распоряжением Администрации города Тюмени № 713-рк от 31.07.2008г. (л.д. 13) жилое помещение по адресу: г. Тюмень, <.......>, включено в специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени № 1274 от 13.11.2010г. (л.д. 14) указанное жилое помещение исключено из состава жилых помещений маневренного фонда и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.

На основании распоряжения Администрации города Тюмени №42-рк от 27.01.2011г. (л.д. 15) ФИО1 предоставлено по договору найма жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени в общежитии, расположенном по адресу: г. Тюмень, <.......>, общей площадью 55,6 кв.м., на период трудовых отношений с МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо».

04 февраля 2011 года между Администрацией города Тюмени (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №11/0005, по условиям которого наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, площадью 55,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, для временного проживания в нем (л.д. 16-17).

Из пунктов 2, 5 договора найма следует, что жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо» и на период трудовых отношений с МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо».

Согласно пункту 19 договор найма прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В соответствии с пунктом 20 договора найма в случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дополнительным соглашением №1 от 29.03.2013г. к типовому договору найма жилого помещения в общежитии № 11/0005 от 04.02.2011г. в состав членов семьи нанимателя включены ФИО2 (сын) и ФИО3 (супруга сына) (л.д. 18).

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени № 1298 от 04.04.2024г. (л.д. 19) спорное жилое помещение переведено из состава жилых помещений в общежитиях в состав служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.

Из копии трудовой книжки ответчика (л.д. 102-109) следует, что ФИО1 принят на работу в МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо» (до переименования – АНО ДОД ДЮСШ «Центр Дзюдо», МОУ ДО ДЮСШ «Восточные единоборства») с 03.11.1998г., 12.08.2024г. трудовой договор расторгнут по инициативе работника в связи с выходом на пенсию (приказ №65-к от 09.08.2024г. – л.д. 21). 13.08.2024г. ФИО1 принят в АНО «Тюменский областной центр самбо «ПОБЕДА», где работает по настоящее время.

Из поквартирной карточки, карточек регистрации, следует, что по адресу: г. Тюмень, <.......>, зарегистрирован ФИО1 с 15.03.2011г., ФИО2 – 16.03.2015г., ФИО3 – 29.05.2013г., ФИО4 – 12.05.2014г., ФИО5 – 16.03.2015г. (л.д. 27)

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: г. Тюмень, <.......>, от 26.08.2025г. в жилом помещении фактически проживает ФИО1 с 2011 года на основании договора найма жилого помещения в общежитии №11/0005 от 04.02.2011г. (л.д. 22).

По адресу регистрации ответчика ФИО1 10.01.2025г. направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени, в связи с прекращением трудовых отношений предложено в течении 15 рабочих дней с момента направления данного уведомления обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени для расторжения договора найма жилого помещения и последующего оформления сдачи жилого помещения.

11 февраля 2025 года ответчик ФИО1 представил в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заявление, согласно которому обязуется освободить жилое помещение по адресу: г. Тюмень, <.......>, в срок до 01.07.2025г. (л.д. 40), а 23 июля 2025 ответчик ФИО1 повторно представил в ДИО Администрации города Тюмени заявление, согласно которому обязуется освободить спорное жилое помещение в срок до 01.09.2025г. (л.д. 41).

Из адресной справки по учетам МВД России ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: г. Тюмень, <.......> (л.д. 78-82).

Также судом первой инстанции установлено и подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что ФИО1 является правообладателем:

- квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, <.......>, площадью 48,7 кв.м., на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 06.05.2016г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 06.05.2013 №1 от 26.05.2016г.,

- земельного участка, расположенного по адресу: <.......> на праве общей долевой собственности (1/54 доля) площадью 4914000+/-19397 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю РФ XVI ТЮ-04 051950 от 03.12.1992г. (л.д. 33-34),

- земельного участка, расположенного по адресу: <.......> на праве общей долевой собственности (в размере 9,1га (255 баллогектаров)) площадью 15287544 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю РФ XVI ТЮ-04 051950 от 03.12.1992г.;

ФИО2 является собственником (л.д. 37-38):

- земельного участка, площадью 971+/-21,81 кв.м., и жилого дома, площадью 82,8 кв.м., расположенных по адресу: <.......> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 19.06.2025г.,

- на праве общей совместной собственности - квартиры, площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <.......>, на основании акта приема-передачи квартиры от 18.07.2024г. по договору участия в долевом строительстве ЖК «Облака» №1.2-61 от 01.08.2023г..

ФИО3 является правообладателем (л.д. 35-36):

- комнаты 2, площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <.......> на основании договора купли-продажи комнаты от 06.11.2023г.;

- квартиры, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <.......> на основании договора дарения от 02.04.2014г.,

- на праве общей совместной собственности - квартиры, площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <.......><.......>, на основании акта приема-передачи квартиры от 18.07.2024г. по договору участия в долевом строительстве ЖК «Облака» №1.2-61 от 01.08.2023г..

По информации филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области сведений о правах на имевшиеся (имеющиеся) у ФИО4, ФИО5 объекты недвижимости Единый государственный реестр недвижимости не содержит (л.д. 66-67).

Также из материалов дела видно, что в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области в отношении ответчиков отсутствуют.

УМВД России по Тюменской области представлены карточки учета транспортных средств, согласно которым ФИО1 является владельцем транспортного средства CHANGAN ALSVIN, 2023 г.в., на основании договора купли-продажи от 17.12.2013г. (л.д. 85 оборот); ФИО3 является владельцем автомобиля НИССАН КАШКАЙ, 2010 г.в., на основании договора купли-продажи от 15.09.2025г. и ЛЕКСУС GS350, 2011г.в. с 15.01.2025г. на основании договора купли-продажи (л.д. 85).

Согласно представленной Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени информации (л.д.83) от 23.09.2025 года, от 22.10.2025г. в Администрации города ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояли и не состоят, с заявлением и документами о принятии на учет не обращались.

По информации Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского муниципального округа ответчики на учете как малоимущие в целях получения государственной социальной помощи и (или) мер социальной поддержки не состоят, государственная социальная помощь вышеуказанным гражданам не предоставлялась (л.д. 101).

Согласно справке МСЭ-2023 №0460873 ФИО1 14.02.2024г. установлена 3 группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно (л.д. 112).

По данным ОСФР по Тюменской области (л.д. 91-93) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.01.2023г. по 25.09.2025г. является получателем страховой пенсии по инвалидности 3 группы с 14.02.2024г. в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 28.12.2013г. №400-ФЗ «О страховых пенсиях» по состоянию на 01.07.2025г.; ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) по категории «инвалиды (3 группа)» с 14.02.2024г. в соответствии с п.1 ст.28.1 Федерального закона от 24.11.1995г. № 181–ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в ОСФР по Тюменской области, размер страховой пенсии по инвалидности составляет с 01.08.2025г. – 31117,16 руб., ЕДВ – 1604,88 руб. В отношении ФИО1 представлены сведения о произведенных работодателями выплат и иных вознаграждений в период с 01.01.2023г. по 25.09.2025г.

Из сведений, представленных ИФНС России по г.Тюмени №1 (л.д. 75-76), следует, что ФИО1 в 2023, 2024 гг. имел доходы от налоговых агентов МАУ ДО СШ «Центр Дзюдо», ГАУ ТО «ЦПСР» «Тюмень-Дзюдо», ОГО ВФСО «Динамо», МАУ ДО ДЮЦ «Клуб детского творчества им.А.М.Кижеватова» города Тюмени, ФГКОУ «Тюменское ПКУ», Тюменская областная общественная организация «Объединенная федерация дзюдо и самбо», ГАУ ТО «ЦСП», ФГБОУ ВО ГАУ Северного Зауралья, АНО «Тюменский областной центр самбо Победа», СПК «Элита», ТО «Объединенная федерация дзюдо и самбо», ОСФР по Тюменской области в общем размере 2338562,12 руб. (2023 год - 1121943,03 руб.., 2024 год - 1216619,09 руб.); доходы ФИО2 за 2023-2024 г.г. составили 4036061,62 руб. (2023 год - 2120565,79 руб., 2024 год - 1915495,83 руб.); доходы ФИО3 за 2023 – 2024 г.г. составили 737304,85 руб. (2023 год - 245887,56 руб.. 2024 год – 491417,29 руб.).

Также из материалов дела следует, что в соответствии с Законом Тюменской области от 03.08.1999г. № 128 «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета», постановлением Правительства Тюменской области от 09.03.2011г. № 60-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2016 году была предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения. Средства социальной выплаты в размере 400 000 рублей (свидетельство о предоставлении социальной выплаты №Б2015030383 от 24.06.2015г.) и займа в размере 1 000 000 рублей (договор займа №Б2015030383 от 06.05.2016г., дополнительное соглашение к договору займа от 26.05.2016) в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 06.05.2016г. направлены на приобретение жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., стоимостью 2 400 000 руб., расположенной по адресу: <.......><.......>, в собственность ФИО1 (л.д. 119).

Приказом директора МАУ ДО СШ «Центр Дзюдо» № 95-к ФИО1 с 24.10.2025г. принят на работу по внешнему совместительству, 0,125 ставки (5 часов в неделю) (л.д. 127).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что к категории лиц, предусмотренных пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежащих выселению из жилых помещений специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения ответчик ФИО1 не относится. Более того, ответчику ФИО1 в 2016 году была предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, при этом исходил из того, что до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком ФИО1 не освобождено, доказательств того, что он состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, равно как и признан малоимущим в целях обеспечения жильем по договору социального найма, не представлено, трудовые отношения между МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо» и ответчиком ФИО1, на период которых было предоставлено жилое помещение в общежитии ответчику, прекращены.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Так, статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Общежития, согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях (часть 3 статьи 101 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

Исходя из норм материального права (статьи 100, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации), регулирующих спорные правоотношения, члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение на период трудовых отношений (службы) не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от прав лица, которому было предоставлено служебное жилое помещение (пп. «е» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

По смыслу приведенных выше положений части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

При этом в силу частьи 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права следует, что условием выселения из жилого помещения специализированного жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Руководствуясь частью 2 статьи 52, частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Закона Тюменской области от 07 октября 1999 года № 137 «О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области», учитывая, что судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, квартира в общежитии была предоставлена ФИО1 в 2011 году на период трудовых отношений МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо», с которым трудовой договор расторгнут 12.08.2024г. по инициативе работника в связи с выходом на пенсию, у ответчиков К-вых имеются в собственности иные жилые помещения, кроме спорного, а также наличие у ФИО1, ФИО3 - транспортных средств, что свидетельствует о превышении дохода ответчиков величины прожиточного минимума, установленного по Тюменской области, кроме того, учитывая, что ответчики на учете граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят и не состояли, с заявлением и документами о постановке на учет не обращались, получателями государственной социальной помощи не являются, судебная коллегия находит правильным вывод суда о том, что к категории лиц, предусмотренных пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежащих выселению из жилых помещений специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения, ответчик ФИО1 не относится.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчику ФИО1 в 2016 году была предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения.

В связи с тем, что до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком ФИО1 не освобождено, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ответчик не относится, доказательств того, что он состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, равно как и признан малоимущим в целях обеспечения жильем по договору социального найма, не представлено, а также учитывая прекращение трудовых отношений между МАОУ ДОД СДЮСШОР «Центр Дзюдо» и ответчиком ФИО1, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из норм ч.5 ст. 100, ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от права лица, которое получило служебное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в общежитии относится к специализированному жилищному фонду и было предоставлено ответчику ФИО1 для временного проживания на период трудовых отношений, а трудовой договор с ним расторгнут 12.08.2024г. по инициативе работника, права ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на проживание в спорном жилом помещении являются производными от прав нанимателя ФИО1, самостоятельное право пользования этим жилым помещением они не приобрели, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не установлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии от 04.02.2011г. №11/0005 и выселения ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.......><.......>, без предоставления другого жилого помещения, а также признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением и удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в полном объеме.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о том, что он с 24.10.2025г. вновь принят на работу в МАУ ДО СШ «Центр дзюдо» города Тюмени, в связи с чем имеет самостоятельное право для проживания в спорном жилом помещении, возобновление трудовых отношений по прошествии определенного времени после увольнения, учитывая, что ФИО1 имеет в собственности жилое помещение, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит и нуждаемости в спорном жилом помещении для постоянного проживания не имеет, не может свидетельствовать о возобновлении действия ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательства обратного суду не предоставлены, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, правовых оснований для возникновения у ФИО1 права собственности на данную квартиру, о чем указывает ответчик в апелляционной жалобе, не имеется.

Ссылки заявителя в апелляционной жалобе на то, что он непрерывно и открыто владеет жилым помещением на протяжении 14 лет и несет бремя содержания жилого помещения не влекут отмену принятого по делу судебного акта, поскольку законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, а его проживание к квартире нарушает права Администрации города Тюмени, как собственника жилого помещения.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ФИО1 на право пользования жилым помещением, материалами дела не установлен.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части признания прекращенным договора найма жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 31 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора найма.

Учитывая, что дополнительным соглашением №1 от 29.03.2013г. к типовому договору найма жилого помещения в общежитии № 11/0005 от 04.02.2011г. в состав членов семьи нанимателя ФИО1 включены его сын ФИО2 и сноха ФИО3 (супруга сына), а дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора найма жилого помещения, то судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части признания прекращенным договора найма жилого помещения и изложить решение в указанной части в следующей редакции: признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 04.02.2011 №11/0005 на жилое помещение, расположенное по адресу: <.......><.......>, с ФИО1, <.......> с учетом членов семьи: ФИО2, <.......> года рождения, ФИО3, <.......> года рождения.

Таким образом, принимая изложенное выше во внимание, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, так как спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, а ответчик не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены принятого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 27 октября 2025 года изменить в части признания прекращенным договора найма жилого помещения.

В указанной части решение изложить в следующей редакции:

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от <.......><.......> на жилое помещение, расположенное по адресу: <.......><.......>, с ФИО1, <.......>.р., (паспорт <.......>), с учетом членов семьи: ФИО2, <.......> года рождения (паспорт <.......>), ФИО3, <.......> года рождения (паспорт <.......>).

В остальной части решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 27 октября 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи коллегии: (подписи)

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 марта 2026 года.

Копия верна: судья Тюменского

областного суда А.В. Чеснокова