Решение № 2-471/2020 2-471/2020~М-494/2020 М-494/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-471/2020

Дело № 2-471/2020 УИД № 14RS0023-01-2020-000643-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 10 ноября 2020 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Басыгысовым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

А-вы обратились в суд с заявлением о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности в силу приобретательной давности.

Заявители А-вы просят рассмотреть дело в их отсутствие. Заявление поддерживают в полном объеме. Суд не считает обязательным участие заявителей в судебном заседании. Поэтому судебное заседание в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ проводится в отсутствие заявителей.

Из заявления А-вых видно, что ДД.ММ.ГГГГ они купили в совместную собственность здание под магазин общей площадью <данные изъяты> м2., в том числе торговый зал <данные изъяты>., инвентарный №, состоящего из основного строения - литера А со следующими строениями и сооружениями: жилой дом - литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты>. На основании указанного договора ими было получено свидетельство о государственной регистрации права №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, номер объекта <данные изъяты> серия <данные изъяты> №, в котором прописано: «... состоит из основного строения - литера <данные изъяты> со следующими строениями и сооружениями: жилой дом - литера <данные изъяты>». Распоряжением и.о.главы МУ «Администрация <адрес>» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ им было разрешено выполнить реконструкцию и перепланировку здания с целью перевода из нежилого в жилое помещение по утвержденному плану, выполнить пристрой к жилому помещению размером 33,5 м2. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-<данные изъяты> в кадастре числится нежилое здание 1991 года постройки, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, хотя ДД.ММ.ГГГГ Олекминским филиалом ГУП «РТЦУиТИ» была проведена техническая инвентаризация и им был выданы технический паспорт и кадастровый паспорт, в котором указана площадь жилого <адрес><данные изъяты> м2. и год постройки 1917. С ДД.ММ.ГГГГ являются законными владельцами жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> м2., кадастровый № на правах совместной собственности по адресу: РС(Я), <адрес>. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости 18 лет. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Другим способом защитить свои права не могут. Поэтому просят признать факт владения и пользования жилым домом площадью <данные изъяты> м2., расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, исходя из следующих оснований:

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО4 ( от лица которого по нотариально удостоверенной доверенности выступала ФИО5 ) и ФИО2 заключён договор купли-продажи здания под магазин общей площадью <данные изъяты> м2., расположенного по <адрес>. В перечень проданного имущества вошли здание под магазин и жилой дом. Стоимость продаваемого имущества определена в <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в Олекминском улусном филиале государственной регистрационной Палаты РС(Я) ДД.ММ.ГГГГ.

А-вым выдано свидетельство о государственной регистрации права № серии <данные изъяты> о праве совместной собственности на здание под магазин общей площадью <данные изъяты> м2., в том числе торговый зал <данные изъяты> м2., инвентарный №, состоящего из основного строения - литера А со следующими строениями и сооружениями: жилой дом - литера Б, расположенный по адресу: <адрес>. Объект недвижимости имеет кадастровый №.

В соответствии с распоряжением главы МУ «Администрация города Олёкминска» № от

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, владельцу нежилого помещения по <адрес>, разрешена реконструкция и перепланировка здания с целью перевода в жилое помещение с разрешением ему выполнить пристрой к жилому помещению.

Распоряжение органа местного самоуправления не признано незаконным, не отменено. Поэтому суд приходит к твердому выводу, что А-вым была разрешена перепланировка нежилого здания в жилое и строительство пристроя к жилому дому, расположенному по <адрес>ёкминска РС(Я).

Из технического паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке по <адрес> РС(Я) имеется жилой дом литера А площадью <данные изъяты> м2. с пристроем литера А1 площадью 32,5 м2. с сенями и крыльцом, а также жилой дом литера Б площадью <данные изъяты>3 м2. с пристроем литера Б1 площадью <данные изъяты> С сенями и крыльцом. Кроме того, на указанном земельном участке имеются баня с сенями, 2 теплицы, амбар, туалет и септик.

Указанное подтверждается и техническим паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке по <адрес> РС(Я) имеется два отдельно расположенных объекта недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> м2. 2017 года постройки и второй жилой дом площадью <данные изъяты> м2. 1991 года постройки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> РС(Я) имеется нежилое здание площадью 49 м2. с кадастровым номером <данные изъяты> ( ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый № ).

Как видно из представленных доказательств, заявители А-вы продали недвижимое имущество ФИО6, регистрация перехода права собственности к которому было приостановлена в связи с отсутствием права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства осуществлен осмотр спорного недвижимого имущества с участием кадастрового инженера, в ходе которого установлено, что по <адрес> РС(Я) имеется нежилое здание 1991 года постройки площадью <данные изъяты> м2. с кадастровым номером <данные изъяты> ( ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый № ), к которому с разрешения органа местного самоуправления построен пристрой площадью <данные изъяты> м2., а также жилой <адрес> года постройки площадью 76,5 м2. с кадастровым номером <данные изъяты>. Следовательно, с разрешения органа местного самоуправления нежилое здание под магазин заявителями было перепланировано под жилое и также с разрешения органа местного самоуправления к жилому дому был построен пристрой. <адрес> жилого помещения 1991 года постройки составляет <данные изъяты> м2. Оба объекта недвижимого имущества заявителями, с момента приобретения, используются как жилые.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130 ГК РФ ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ ). В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к твердому выводу о совершенной регистратором на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ) нарушений требований п.2 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ ( действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ), т.к. за А-выми было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, в то время как А-вы приобрели кроме нежилого здания и жилой дом, поскольку из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объектом купли-продажи являлось 2 объекта недвижимого имущества: нежилое здание под магазин и жилой дом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГК РФ возможно установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что заявители А-вы проживают в спорном жилом помещении с 2002 года. Достоверность содержащейся в представленных заявителями документах информации у суда сомнений не вызвала. Заявители А-вы выполнили все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выплатили денежные средства за недвижимое имущество, установленной сторонами в <данные изъяты> рублей, что видно из договора купли-продажи. Заявители пользуются недвижимым имуществом, поддерживают дом в надлежащем состоянии, несут бремя его содержания с момента приобретения в 2002 году и по настоящее время. Факт проживания заявителей в жилом доме с момента приобретения в 2002 году у суда сомнений не вызвал. А-вы выполняли все обязательства, вытекающие из факта владения жилым домом. Таким образом, заявители А-вы добросовестно, открыто и непрерывно ( более 18 лет ) владели жилым домом площадью <данные изъяты> м2. как своим собственным.

При указанных обстоятельствах заявление А-вых об установлении факта владения и пользования жилым домом площадью <данные изъяты> м2. На праве общей совместной собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется. Препятствий для удовлетворения заявления А-вых не имеется. Иной возможности установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в виде жилого дома площадью <данные изъяты> м2., кроме как обращения в суд, заявители не имеют. Установление данного факта порождает юридические последствия в виде оформления права собственности на А-вых на праве общей совместной собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 11, 12, 223, 434 и 549 ГК РФ, руководствуясь статьей 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить:

установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом 1917 года постройки площадью <данные изъяты> м2. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по <адрес> Республики Саха ( Якутия ) на праве общей совместной собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олекминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев