Решение № 2-669/2018 2-669/2018 ~ М-273/2018 М-273/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-669/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного 14.12.2017г. права собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим; признании зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим; признании зарегистрированное 14.12.2017 право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю нежилого помещения общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим; признании зарегистрированное 14.12.2017 право собственности ФИО2 на ? долю нежилого помещения общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим; взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что Товарищество собственников жилья <адрес> зарегистрировано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> 07.11.2013г. С указанной даты ТСЖ осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер «А». На первом этаже дома располагается встроено-пристроенное помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2

20.01.2018г. собственники встроено-пристроенного помещения представили в ТСЖ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащих им на праве общей долевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

площадью 20,1 кв.м., кадастровый №;

площадью 20,0 кв.м., кадастровый №.

Из представленных выписок из ЕГРН, в графе «назначение» указано, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При обращении председателя ТСЖ кадастровому инженеру было установлено, что эти помещения являются лестницами первого этажа, расположенными внутри жилых подъездов №№ и 2 МКД.

Спорные нежилые помещения, как самостоятельные объекты, были образованы в результате раздела принадлежавшего ответчикам на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 925,8 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01- АА № №. Основанием приобретения гр. ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № является решение арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01- 2118/2012. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № ФИО2 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что ответчики в силу действующего законодательства не могли приобрести право собственности на спорные нежилые помещения. Спорные объекты относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, не лишено возможности обратиться в суд в интересах собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, управляемом товариществом, с заявлением к лицам, за которыми зарегистрированы права на эти объекты, избрав надлежащий способ защиты и представив доказательства того, что спорные объекты, действительно, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также документы по вопросу о том, выбыли ли спорные объекты из фактического владения товарищества, в чьем фактическом владении находятся и за кем зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома, содержащейся в техническом паспорте от 20.11.2012г., на первом этаже дома под номером 2 значится лестница площадью 20 кв.м., под номером 8 – лестница площадью 20,1 кв.м.

Спорные помещения с момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени используются по их прямому назначению, как внутриподъездные лестницы первого этажа подъездов №№ и 2, то есть в целях, связанных с облуживанием более одного помещения дома, из фактического владения собственников помещений дома никогда не выбывали.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание ответчиками иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска.

Последствия признания исковых требований ответчикам известны, что подтверждается их письменным заявлением, поданным в суд.

На основании изложенного исковые требования ФИО9» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО10» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать зарегистрированное 14.12.2017г. право собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Признать зарегистрированное 14.12.2017г. право собственности ФИО2 на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Признать зарегистрированное 14.12.2017г. право собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого помещения общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Признать зарегистрированное 14.12.2017 право собственности ФИО2 на ? долю нежилого помещения общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов