Решение № 2-1356/2021 2-1356/2021~М-1170/2021 М-1170/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1356/2021

Дело №2-1356/2021

34RS0007-01-2021-002668-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 08 июля 2021 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ограниченной ответственностью "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РусСтройГарант" (далее - ООО "РусСтройГарант") о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 24.04.2021 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N ЛКГ-9.2 (кв)-3/7/5(1) (АК) от 31 октября 2019г. в размере 112 732,99 руб. в равных долях; неустойки за период с 25.04.2021 по день вынесения решения судом (включительно) в равных долях в пользу истцов; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения, и до дня фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры; компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в равных долях в пользу истцов; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование заявленных требований истцы указали, что указанным договором ООО "РусСтройГарант" приняло на себя обязательства передать участникам долевого строительства ФИО8 объект долевого строительства – квартиру условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную на 7 этаже, подъезд 3, проектная общая площадь 25,30 кв.м., количество комнат 1, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, район Красная горка, мкр.12, АДРЕС ИЗЪЯТ.2, в срок не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. Однако ответчик не выполнил в установленный указанным договором срок обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, что послужило поводом для обращения ФИО8 в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО7 в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО "РусСтройГарант" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика предоставил суду письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения снизить заявленный размер неустойки до 30 000 руб., штраф до 15 000 руб., компенсацию морального вреда до 4 000 руб., отказав во взыскании неустойки на будущее, поскольку истцы в лице своего представителя умышленно затягивают получение квартиры, изыскивая различные фиктивные строительные недостатки с целью в дальнейшем получить судебную неустойку.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Этот же Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) с одной стороны и ООО "РусСтройГарант" (застройщиком) с другой стороны ДАТА ИЗЪЯТАг. заключен договор участия в долевом строительстве N ЛКГ-9.2 (кв)-3/7/5(1) (АК). По условиям данного договора ответчик в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, район Красная горка, мкр.12, АДРЕС ИЗЪЯТ.2, и передать истцам объект долевого строительства – квартиру условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную на 7 этаже, подъезд 3, проектная общая площадь 25,30 кв.м., количество комнат 1, а истцы обязались уплатить за квартиру обусловленную договором цену и принять законченную строительством указанную квартиру в оговоренные сроки. Срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен в период с ДАТА ИЗЪЯТА и не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Общая стоимость квартиры с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на момент заключения договора составляет 3 490 185,60 руб.

Согласно пункту 4.3 договора участия в долевом строительстве оплата по настоящему договору осуществляется участником долевого строительства как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора на условиях договора истцы выполнили.

Застройщик ООО "РусСтройГарант" не обеспечил передачу участникам долевого строительства ФИО8 законченную строительством квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок, что явилось поводом для обращения истцов в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 24.04.2021 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N ЛКГ-9.2 (кв)-3/7/5(1) (АК) от 31 октября 2019г. в размере 112 732,99 руб. в равных долях; неустойки за период с 25.04.2021 по день вынесения решения судом (включительно) в равных долях в пользу истцов; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения, и до дня фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры.

Разрешая исковые требованием о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 24.04.2021 в сумме 112 732,99 руб., суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает в пользу каждого истца по 56 366, 50 руб.

Разрешая исковые требованием о взыскании неустойки за период с 25.04.2021 по день вынесения решения судом (включительно) – по 08.07.2021, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (статья 15 Гражданского кодекса РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

За период с 25.04.2021 по 08.07.2021 (дата принятия решения) размер неустойки составляет 109 068,28 руб. Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в рассматриваемом деле следует применить нормы ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, установленные договором участия в долевом строительстве, исходя из соотношения цены договора и периода просрочки, обстоятельств, повлекших нарушение застройщиком своего обязательства в срок, наличие множества недостатков, перечисленных в акте осмотра от 03.06.2021, применяя положения ст.333 Гражданского кодекса РФ по заявлению ответчика, проверив расчет истца, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.04.2021 по 08.07.2021 включительно до 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. в пользу каждого истца. Следовательно, суд отказывает ФИО8 в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы за данный период.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, и до дня фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за исполнение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работы). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Вместе с тем, согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Соответственно, при решении вопроса о взыскании неустойки суд обязан руководствоваться положениями вышеуказанного Федерального закона (ст. 6) являющегося специальным нормативно - правовым актом в сфере регулирования вопроса о гражданско-правовой ответственности застройщика. При этом, положения ст. 6 названного закона не содержат условий относительно возможности взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства.

Установление размера неустойки на будущий период будет нарушать права ответчика на возможность снижения размера неустойки по соответствующему заявлению, при этом истцы не лишены права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки исполнения спорного обязательства.

На основании изложенного суд отказывает ФИО1 и ФИО2 во взыскании неустойки на будущий период, при этом суд учитывает, что акт о выявленных недостатках датирован 03.06.2021, сведения об устранении недостатков на дату рассмотрения дела суду не представлены, равно как и не предоставлены сведения о согласовании данных недостатков, а также акт приема-передачи квартиры.

Удовлетворяя исковые требования ФИО8, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда. На основании ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает возможным взыскать с ООО "РусСтройГарант" компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, то есть по 5 000 руб. в пользу каждого из ответчиков.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов, до 10 000 руб., то есть по 5000 руб. в пользу каждого истца.

Возмещению государству подлежат судебные издержки. На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку на основании ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска и решение состоялось в их пользу, государственная пошлина в размере 3954,66 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город-герой Волгоград.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в пользу ФИО1:

- неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 56 366,50 руб.,

- неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА включительно в размере 5 000 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

- штраф 5 000 руб.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в пользу ФИО2:

- неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 56 366,50 руб.,

- неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 5 000 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

- штраф 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, и до дня фактического исполнения ответчиком обязательств – отказать.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3 954,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года.

Судья О.Ю.Буланцева