Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-694/2019

К делу № 2-694/19 23RS0014-01-2019-000211-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО3

представителя Управления Росреестра по КК в Динском районе ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации МО Динской район, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков, указав, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельный участок в <адрес> с КН №.

Граница принадлежащего ей земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ. На сегодняшний день она решила произвести реальный раздел земельного участка и прекратить общую долевую собственность, так как жилой дом на данном земельном участке не является общей долевой собственностью и принадлежит только ей. С кадастровым инженером был заключен договор на проведение кадастровых работ, после чего были проведены геодезические работы. Однако после проведения геодезических работ было выявлено, что координаты фактической границы земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка выяснилось, что происходит пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> с КН №, собственниками которого являются ФИО9 и ФИО10, которые в свою очередь обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями, и признали наличие реестровой ошибки в отношении своего земельного участка. Все земельные участки огорожены, земельных споров между ними нет. Однако нести расходы по исправлению реестровой ошибки они отказались, но документы предоставили с учетом, что все расходы она возьмет на себя. Она оплатила кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес>.

Однако, ни исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, ни произвести реальный раздел и прекращение общей долевой собственности, не возможно, так как ей принадлежит ? доля, ФИО6 принадлежит ? доля земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, а наследником еще 1/4 доли является ФИО7, которая согласно справки нотариуса ФИО11 от 04.04.2018 года фактически открыла наследство, но не оформила своих прав, ссылаясь на финансовые трудности.

В настоящее время обращение с иском в суд является для нее единственной возможностью осуществить кадастровый учёт изменений объекта недвижимости принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, КН №, а также произвести реальный раздел данного земельного участка

В ходе судебного разбирательством истицей были уточнены исковые требования.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и поняты.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район и представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом. От ФИО12 и ФИО14 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из пояснений представителя истицы следует, что граница принадлежащего истице земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ. На сегодняшний день она решила произвести реальный раздел земельного участка и прекратить общую долевую собственность, так как жилой дом на данном земельном участке не является общей долевой собственностью и принадлежит только ей. С кадастровым инженером был заключен договор на проведение кадастровых работ, после чего были проведены геодезические работы. Однако после проведения геодезических работ было выявлено, что координаты фактической границы земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка выяснилось, что происходит пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> КН №, собственниками которого являются ФИО9 и ФИО10.

Ответчики в свою очередь обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями, и признали наличие реестровой ошибки в отношении своего земельного участка. Все земельные участки огорожены, земельных споров между ними нет. Однако нести расходы по исправлению реестровой ошибки они отказались, но документы предоставили с учетом, что все расходы несет истица. Она оплатила кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес>.

Судом установлено, что истица не имеет возможности ни исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, ни произвести реальный раздел и прекращение общей долевой собственности, так как ей принадлежит ? доля, ФИО6 принадлежит ? доля земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, а наследником еще 1/4 доли является ФИО7, которая согласно справки нотариуса ФИО11 от 04.04.2018 года фактически открыла наследство, но не оформила своих прав, ссылаясь на финансовые трудности.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации МО Динской район, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> КН № и по адресу: Краснодарский край, ст. Динская, <адрес> КН №, на основании представленных межевых планов;

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения земельного участка КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании межевого плана от 17.05.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34, по заявлению ФИО8

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении площади и местоположения земельного участка КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Динская, 19, на основании межевого плана от 17.05.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34, по заявлению ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова