Решение № 2-1756/2024 2-1756/2024~М-1151/2024 М-1151/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1756/2024

Дело № 2-1756/24

73RS0001-01-2024-001747-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истица ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЖКЗ-365. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома пропорционально общей площади Квартиры. Квартира проектный №, расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями по строительному адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес> номер дома по проектной документации № (далее - Объект).

Согласно п. 3.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее 2 квартала 2023 года.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление в его адрес о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не направлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

На основании договора участия в долевом строительстве он приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между ней и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и установлен не позднее 2 квартала 2023, а объект долевого строительства подлежал передаче ей не позднее 2 квартала 2023.

Поскольку к концу 2 квартала 2023 объект долевого строительства не был передан ей, то с указанной даты, а именно с 01.07.2023 подлежала начислению и выплате неустойка. Квартира застройщиком передана 09.01.2024 года, в то время как при заключении договора озвучена дата передачи квартиры не позднее 31.12.2022 года.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило её права как потребителя и причинило моральный вред.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика составляет с 01.01.2023 – 09.01.2024 (374 дня).

Таким образом, сумма неустойки за вышеуказанный период составляет 642 282, 67 руб.

Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в сумме 642 282, 67 руб. за период с 01.01.2023 года по 09.01.2024 года, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала и пояснила, сама она в настоящее время проживает по адресу: <адрес> В трех комнатной квартире по указанному адресу ей принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности и по 1/4 доли двум дочерям. После смерти мужа на семейном совете было принято решение о разделе квартиры и передаче денег собственникам согласно размеру долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Квартира была выставлена на продажу и на сумму своей доли принято решение купить студию (без ремонта) в новостройке. Менеджер по продаже (офисе по ул. <адрес>) заверила, что выгодно купить квартиру в строящемся доме по <адрес> и после новогодних праздников (в январе 2023 года) она сможет получить ключи. После беседы с менеджером ДД.ММ.ГГГГ ею было принято решение заключить с ООО «СЗ Аквилон» - Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, <адрес> - 1 комнатная квартира (студия 21,47 кв. м).

При подписании договора она обратила внимание на сроки в п. 3.3 - не позднее 4 квартала 2022 года и п. 3.4. предусмотрен срок передачи объекта участнику: не позднее 2 квартала 2023 года. Но сотрудник юридического отдела заверила её, что сроки формальные и после новогодних праздников, в конце января 2023 года она сможет получить свою квартиру. Но в реальности она смогла подписать Акта приема-передачи только через год - 09 января 2024 года.

В связи с затянувшимися сроками строительства дома она вынуждена была отказаться от продажи квартиры на <адрес> оплаты был взят ипотечный кредит в размере 1 368 500 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. При ежемесячной выплате 10 626,73 руб. за 12 месяцев с января по декабрь 2023 года было выплачено - 127 520 руб. 76 коп.

Эта ситуация вызвала конфликт семье. Так как у дочерей свои планы на причитающиеся им доли. Старшая дочь также взяла потеку (под продажу доли) и до сих пор выплачивает большие проценты, младшая не смогла достроить дом в Ишеевке и снимает квартиру. Конфликт затянулся, и в ближайшее время не разрешим.

Ситуация привела к ухудшению здоровья. Боли в сердце, перепады давления. Пришлось потратить время и деньги на диагностику и лекарства - более 50 000 рублей. До сих пор не могу восстановить работоспособность.

Являясь экспертом <данные изъяты>, ежегодно она оценивает до 300 конкурсных заявок на гранты. В связи с ухудшением самочувствия по причине стресса, вызванного возникшей ситуацией ей пришлось отказаться от более 100 заявок по 1300 руб. каждая. Итого 130 000 руб.

Цены на строительные материалы для ремонта квартиры выросли в течение года на 10- 15%, что составляет более 30 000 рублей от общей стоимости ремонта.

Представитель застройщика -руководитель клиентского сервиса ФИО1 предложил подготовить дополнительное соглашение о выплате неустойки в размере 100 000 рублей в течение 3-5 дней и выплатить неустойку в течение 10 дней. С момента начала переговоров 11 февраля прошло 2 месяца. Доп. Соглашение не подготовлено. На телефонные звонки и электронные письма представители ответчика не отвечали.

Представитель ответчика исковые требования в судебном заседании не признал и пояснил следующее.

26.03.2022 г. было принято Постановление Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства частнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое вступило в силу с 29.03.2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" в Постановлении о введении моратория по ДДУ заменены словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Согласно п. 1 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

22.03.2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установлена законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326).

В силу предпоследнего абзаца пункта 1 Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции застройщику не начисляются.

Согласно п. 2 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Кроме того, в силу последнего абзаца п. 1 Постановления № 326 в отношении требований, которые были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г.

Обращает внимание на то, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоя постановления, (п. 3 Постановления № 326). Таким образом, в настоящее время с застройщика не взыскивается штраф, а также неустойка с 22.03.2024 г., при этом неустойка с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. подлежит расчету исходя из ставки 7,5%, а на выплату всех начисленных пеней предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г.

Пунктом 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи объекта участнику не позднее 2 кварта 2023 года. Следовательно, истцом не верно определен период начисления неустойки.

Контррасчёт выглядит следующим образом: период с 01.07.2023 года по 09.01.2024 года 1 610 000 руб. х 7,50% х 2/300 х 193 дня = 155 365 руб.

Важно отметить, что согласно правоприменительной практике определений первой, апелляционной и кассационной инстанций именно суд первой инстанции, приставы наделены полномочиями по предоставлению отсрочки в соответствии с данным нормативно-правовым актом (Определениями Ленинского районного суда г. Ульяновска от 01.12.2022 года об отсрочке исполнения постановления суда по гр.д. №2-715/22 и Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09.11.2022 г. об отсрочке исполнения постановления суда по гр.д. №2-15/22, аналогичные требования ООО «СЗ Стандарт-Инвест» удовлетворены частично).

Данный подход о необходимости предоставления рассрочки именно судом подтверждается и в правоприменительной практике Московского городского суда во многих судебных актах.

Компенсацию морального вреда в размере 20 000 р. ответчик считает чрезмерной, не соответствующей последствиям нарушения обязательства и сложившейся судебной практике по аналогичным спорам.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что обязательство по передаче объекта участнику не является денежным, а также отсутствие доказательств со стороны Истца о действительных или возможных убытков, то имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом к участию в деле привлечены ООО «КомфортСтрой», ООО «Смарт-Девелопмент», представители которых в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, с учётом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д., л.д. 7-12).

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома пропорционально общей площади Квартиры. Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями по строительному адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес> номер дома по проектной документации № (далее - Объект).

Согласно п. 3.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее 2 квартала 2023 года, т.е. не позднее 30.06.2023 года.

Свои обязательства по договору истица исполнила, оплатила ответчику стоимость строящейся квартиры, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 10.04.2023 года) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что в срок не позднее 30.06.2023 года квартира участнику долевого строительства ФИО2 застройщиком передана не была.

Согласно акту приема-передачи квартиры ( л.д. 16) квартира передана истице застройщиком только 09.01.2024 года.

В связи с чем, за период с 01.07.2023 года по 09.01.2024 года с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При расчете неустойки следует руководствоваться ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на дату передачи объекта долевого участия, которая предусмотрена договором от 23.08.2022 года, т.е. 7,5% годовых.

Расчет следующий: 1 610 000 руб. х 7,5%/ х 2/300 х 192 дня ( с 01.07.2023 года по 08.01.2024 года) = 154 560 руб.

Ответчиком при рассмотрении гражданского дела было заявлено о снижении подлежащих взысканию штрафных санкций.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что в период действия Договора участия в долевом строительстве имело место существенное ухудшение экономических условий осуществления строительства и Правительством РФ 26.03.2022 принимались меры к поддержке застройщиков, в том числе меры, поименованные в Постановлении N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым снизить неустойку до 100 000 руб. Неустойка в указанном размере отвечает принципам разумности и справедливости.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки начиная с 01.01.2023 года не имеется, поскольку это противоречит законодательству и условиям заключенного договора от 23.08.2022 года.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлен факт нарушения застройщиком (ответчиком) срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору от 23.08.2022 года, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца как потребителя компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что для компенсации морального вреда в порядке приведенной правовой нормы достаточным условием является подтверждение факта нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о законности требований истцов о компенсации такого вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца как потребителей.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени нарушения прав истца как потребителя, периода нарушения ответчиком своих обязательств по договору, фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума РС РФ от 28.06.2012 года за №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 70 000 руб. (100 000 руб. + 40 000 руб./2). Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

Учитывая постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. о введении моратория на взыскания с застройщиков пени, убытков и штрафа за период действия моратория, суд удовлетворяет ходатайство ответчика об отсрочке до 31.12.2024 г. исполнения решения в части взыскания неустойки в сумме 100 000 руб. и штрафа в сумме 70 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб., штраф в сумме 70 000 руб.

Исполнение решения в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу ФИО2 неустойки в сумме 100 000 руб. и штрафа в сумме 40 000 руб. отсрочить до 31.12.2024 г.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 16.04.2024 года