Решение № 2-736/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-113/2020~М-5/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Сологуб В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дружба» об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Дружба» и просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 31,8 квадратных метров, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен). При этом истец ссылается на то обстоятельство, что (дата обезличена) решением Карачаевского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) был организован жилищно-строительный кооператив. Она состояла в списке работников Карачаевского завода конденсаторов и других коллективов города, включенных в ЖСК. По условиям членства в ЖСК ей предоставлялась спорная квартира, а она приняла на себя обязательство оплатить паевой взнос. Паевой взнос выплачен полностью. Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ЖСК право собственности на жилой дом не зарегистрировал, что влечет невозможность оформления прав истца на спорную квартиру.

Истцом подано заявление об увеличении иска, в соответствии с которым она просит установить факт принадлежности ей решения Карачаевского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об организации ЖСК «Дружба» на 85 квартир п/о Микрокомпонент» и Выписки из протокола (номер обезличен) заседания профкома Карачаевского завода конденсаторов от (дата обезличена) При этом истец ссылается на то обстоятельство, что в указанных документах допущена описка в указании ее отчества «Махмудовна» вместо правильного «Махмутовна». В настоящее время Карачаевский городской Совет народных депутатов упразднен и исправить описки не представляется возможным.

Представителем ответчика подан письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым она поддерживает иск и просит его удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о проведении слушания в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о проведении слушания в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из паспорта истца серии 91 03 (номер обезличен), ее зовут ФИО1 и с (дата обезличена) она зарегистрирована по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен).

В материалах дела имеется Выписка из протокола (номер обезличен) заседания профкома Карачаевского завода конденсаторов, из которого видно, что по результатам заседания профкома были приняты следующие решения: о признании утратившим силу (как ошибочный) списка членов ЖСК 89 кв. и утверждении списка членов ЖСК «Дружба».

К указанной выписке прилагается Список работников Карачаевского завода конденсаторов и других трудовых коллективов города, включенных в ЖСК 89-квартирного дома завода, в котором за номером 68 значится ФИО1, зарегистрированная по адресу: (адрес обезличен).

Решением Исполнительного комитета Карачаевского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) было утверждено решение профкома и администрации п/о «Микромпонент» о списке лиц, включаемых в ЖСК 85 квартирного жилого дома в количестве 85 человек. Жилищно-строительному кооперативу присвоено название «Дружба».

Согласно Договору подряда (номер обезличен), заключенному между ЖСК «Дружба» (Заказчик) и ООО «ЗПМК» (Подрядчик), Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя обязательства по завершению строительства 85-квартирного жилого дома с подвалом и пристройкой по адресу: (адрес обезличен)Б.

Многоквартирному жилому дому ЖСК «Дружба» присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)Б, - что подтверждается постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен).

Постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) утверждена площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, - в фактически сложившихся границах мерою 3351 квадратных метров.

(дата обезличена) по заказу ЖСК «Дружба» составлен Межевой план земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б.

Из Кадастровой выписки о земельном участке от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что земельный участок мерою 3351 квадратных метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен)Б, - принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Как видно из Акта о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, строительство 85-квартирного жилого дома с пристройкой ЖСК «Дружба», расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, - окончено в 2014 году. Строительство объекта осуществлено в соответствии с проектом, с соблюдением проектных параметров, требований технических регламентов, требований технических условий.

(дата обезличена) Администрацией Карачаевского городского округа ЖСК «Дружба» выдано разрешение № Ru 09302000-948 о вводе в эксплуатацию 85-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)Б, - поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом здания от (дата обезличена) (номер обезличен).

(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен) о передаче собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по (адрес обезличен)Б в городе Карачаевске в общую долевую собственность земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 3351 квадратных метров.

Как следует из Сообщения об отказе в государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (дата обезличена) за (номер обезличен), председателю ЖСК «Дружба» ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)Б, - в связи с отсутствием необходимых документов.

Суду представлен Технический паспорт квартиры от (дата обезличена), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), - из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 31,8 квадратных метров.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной председателем ЖСК «Дружба», ФИО1 владеет квартирой общей площадью 31,8 квадратных метров, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен). На (дата обезличена) паевой взнос в размере 89060 руб. внесен.

Между тем, в части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Таким образом, изучив вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд считает, что доводы, изложенные в заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями сторон, представленными документами.

По результатам совокупного анализа имеющихся в материалах гражданского дела материалов суд признает доказанным факт принадлежности истцу выписки из протокола (номер обезличен) заседания профкома Карачаевского завода конденсаторов с приложением в виде Списка работников Карачаевского завода конденсаторов и других трудовых коллективов города, включенных в ЖСК 89-квартирного дома завода.Суд учитывает, что установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для заявителя юридическое значение, и что во внесудебном порядке установить этот факт невозможно.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца в части установления факта принадлежности ей решения Карачаевского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об организации ЖСК «Дружба» на 85 квартир п/о Микрокомпонент», поскольку этот документ не содержит сведений о ее фамилии, имени и отчестве.

Кроме того, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 и частью 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. С этого момента член кооператива приобретает права и несет обязанности, предусмотренные статьями 36-48 Кодекса для собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений закона РСФСР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, решением Карачаевского городского Совета народных депутатов был учрежден ЖСК «Дружба» с целью строительства 85-квартирного жилого дома п/о «Микрокомпонент» в городе Карачаевске. Многоквартирный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес. Земельный участок под многоквартирным жилым домом передан в общую долевую собственность собственников жилых помещений в этом многоквартирном жилом доме. Истец является членом жилищно-строительного кооператива. По условиям членства в жилищно-строительном кооперативе, у истца возникло право на получение в собственность спорной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме после исполнения обязательства по выплате паевого взноса. Паевой взнос был выплачен истцом полностью.

С учетом вышеприведенного суд приходит к выводу о том, что истец, надлежавшим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ЖСК «Дружба», а при неисполнении обязательств – вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем заявления требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дружба» об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов и признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженке села (адрес обезличен), правоустанавливающего документа - Выписки из протокола (номер обезличен) заседания профкома Карачаевского завода конденсаторов с приложением в виде Списка работников Карачаевского завода конденсаторов и других трудовых коллективов города, включенных в ЖСК 89-квартирного дома завода, в котором под номером 68 указана ФИО1

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой села (адрес обезличен), паспорт серии 91 03 (номер обезличен), выдан Карачаевским ГОВД КЧР (дата обезличена), код подразделения 092-003, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), право собственности на однокомнатную (адрес обезличен) общей площадью 31,8 квадратных метров, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен)Б.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья

Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров

Копия верна:

Решение в законную силу_____________________________________________

Судья

Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров

Подлинный документ подшит в деле (материале) (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-52), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.

1версия для печати