Решение № 2-690/2025 2-690/2025~М-548/2025 М-548/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-690/2025

дело № 2-690/2025

УИД 30RS0014-01-2025-001068-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 9 октября 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ООО «ВОСХОД» о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ООО «ВОСХОД» о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО "ВОСХОД" в лице ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Решением Харабалинского районного суда Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 долю в нежилом здании и на 1/2 долю на земельный участок для эксплуатации магазина, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в нежилом здании и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел нежилого помещения (магазина). с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на изолированные помещения с производством необходимых строительно-монтажных работ. За ФИО1 признано право собственности в целом на нежилое помещение № (магазин), площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на спорное нежилое здание прекращено. Все необходимые строительно-монтажные работы в помещении произведены, однако зарегистрировать в установленном законом порядке помещение № не представляется возможным, в связи с наличием обременения - договора аренды на здание в целом. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 225 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи искового заявления просрочка арендатора составляет 916 дней, соответственно сумма неустойки составляет 20610000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН №) и Обществом с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 302201001); взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН №) в пользу ФИО1 денежные средства в счет арендной платы в сумме 225 000 рублей, неустойку в сумме 450 000 рублей; денежные средства в счет оплаты государственной пошлины в сумме 21500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ИП ФИО2, представитель ответчика ООО «ВОСХОД» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, заявлений и ходатайств не поступило, возражений на иск не представлено.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Представитель третьего лица Харабалинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2) и Обществам с ограниченной ответственностью «ВОСХОД» (далее – ООО «ВОСХОД») заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор) в письменной форме.

Предметом договора является предоставление ответчиком ИП ФИО2 в аренду ответчику ООО «ВОСХОД» объекта недвижимости общей площадью 25 кв.м, из которых 15 кв.м – торговое помещение, в 10 кв.м – складское помещение, общая площадь здания 97,4 кв.м: инвентарный № этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для торговли алкогольной продукцией (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора заключен на срок 10 лет с момента подписания. Договор подписан сторонами, заверено печатью ООО «ВОСХОД».

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ по номером №

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключён договор аренды нежилого помещения, который не признан недействительным и не расторгнут.

Согласно п. 1.2 договора здание принадлежало ответчику ИП ФИО2 на основании решения Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 долю в нежилом здании и на 1/2 долю на земельный участок для эксплуатации магазина, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в нежилом здании и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на изолированные помещения с производством необходимых строительно-монтажных работ согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ИП ФИО5 За ФИО1 признано право собственности в целом на нежилое помещение № (магазин), площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на спорное нежилое здание прекращено.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 15000 рублей и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия договора.

Генеральным директором ООО «ВОСХОД», ОГРН <***>, является ФИО2, ИНН <***>, сведения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, как указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик ООО «ВОСХОД» свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. В результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225000 руб., а также пени в сумме 20610000 руб.

Расчёт задолженности по арендной плате и пени проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик ИП ФИО2 не представил доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объёме в соответствии с условиями заключённого договора, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, являющегося учредителем ООО "ВОСХОД", направлена претензия, с требованием о выплате ФИО1 1/2 доли арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с требованием о расторжении договора аренды и освобождении помещения.

В материалы дела представлены доказательства, что требования, изложенные в претензии, ответчиком выполнены не были, на момент рассмотрения иска обязательства перед арендодателем ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, текущие арендные платежи не внесены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению между сторонами.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК Российской Федерации).

Как следует из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 21500,00 руб.

Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 21500 руб.

При указанных обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ООО «Восход» о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН №) и Обществом с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 302201001).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> денежные средства в счет арендной платы в сумме 225 000 рублей, неустойку в сумме 450 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21500 рублей, а всего взыскать – 696500 (шестьсот девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мендалиев Т.М.