Решение № 2-1686/2017 2-1686/2017~М-1407/2017 М-1407/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1686/2017

Дело № 2-1686/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Ашихминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1. к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указал, что 26.03.2016 между сторонами заключен договор займа <данные изъяты> согласно которому заимодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере 10575000 рублей на срок до 26.12.2016. Договор займа является беспроцентным. Согласно условиям договора займ подлежит возврату равными ежемесячными платежами до 26 числа каждого календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. В случае нарушения сроков оплаты займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчиком в качестве залога предоставлено 33/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <данные изъяты> и 49/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>

26.09.2015 между сторонами был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 8100000 рублей на срок до 26.03.2016, займ является беспроцентным. Займ подлежит возврату равными ежемесячными платежами до 26 числа каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. В случае нарушения сроков оплаты займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчиком обязательства по указанным договорам займа не исполнены, денежные средства в сроки, предусмотренные договорами, не возвращены. Согласно условий договора залога от 09.02.2017 предмет залога оценивается сторонами в 15000000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа <данные изъяты> от 26.03.2016 в размере 10575000 рублей. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2: 33/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом инв. <данные изъяты> и 49/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 875 кв.м., адрес (местоположение) <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15000000 рублей. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 26.09.2015 в размере 8100000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей и 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 26.03.2016 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа <данные изъяты>, согласно которому заимодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере 10575 000 рублей на срок до 26.12.2016. Договор займа является беспроцентным. Настоящий договор имеет силу расписки (п.1.2).

Согласно п. 2.1 договора займа <данные изъяты> займ подлежит возврату равными ежемесячными платежами до 26 числа каждого календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <данные изъяты> от 26.03.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога от 09.02.2017, по условиям которого в качестве залога предоставлено: 33/56 доли в праве общей долевой собственности на неэксплуатируемый жилой дом, назначение: жилой дом инв. <данные изъяты> (находится в собственности залогодателя на основании договора дарения от 17.10.2014, дата регистрации 31.10.2014 <данные изъяты>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 сделана запись регистрации <данные изъяты>) и 49/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 875 кв.м., адрес (местоположение) <данные изъяты> (находится в собственности залогодателя на основании договора купли-продажи от 20.03.2014, дата регистрации 01.09.2014 <данные изъяты>, договора дарения от 17.10.2014, дата регистрации 31.10.2014 <данные изъяты>, договор застройки земельного участка от 02.09.1936 <данные изъяты>, удостоверил нотариус государственной нотариальной конторы, реестровый номер <данные изъяты>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2015 сделана запись регистрации <данные изъяты>).

Согласно п. 1.10 договора залога от 09.02.2017 предмет залога в целом сторонами оценивается в 15000000 рублей.

Также установлено, что 26.09.2015 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 8100 000 рублей на срок до 26.03.2016, займ является беспроцентным.

В соответствии с п. 1.2 стороны установили, что заимодавец передает сумму займа при подписании договора. Дата подписания настоящего договора является датой получения заемщиком денежных средств, в связи с чем, договор имеет силу расписки.

Согласно п. 2.1 договора займа от 26.09.2015 займ подлежит возврату равными ежемесячными платежами до 26 числа каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа.

Согласно п. 3.1 договора займа от 26.09.2015, в случае нарушения сроков оплаты займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанные договоры займа, залога подписаны сторонами.

Факт передачи денежных средств по договорам займа подтверждается указанными договорами, имеющими силу расписки, в которых имеется подпись заемщика о получении суммы займа.

Установлено, что в связи с неисполнением заемщиком ФИО2 взятых на себя обязанностей по возврату суммы займа образовалась задолженность по указанным договорам займа в размере 8100000 руб. и 10575000 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Доказательств исполнения взятых на себя обязательств по условиям договоров займа ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая допущенные ответчиком нарушения условий договора займа в части оплаты основного долга, а также содержание договоров займа, их условия, с которыми ответчик согласился, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений и предоставление доказательств об оплате долга, в том числе частично, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору займа <данные изъяты> от 26.03.2016 в размере 10575000 рублей и задолженности по договору займа от 26.09.2015 в размере 8100000 рублей в полном объеме.

Также представитель истца просит обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2: 33/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом инв. <данные изъяты> и 49/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 875 кв.м., адрес (местоположение) <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15000000 рублей.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что между сторонами был заключен в обеспечение полного, своевременного и надлежащего исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа <данные изъяты> от 26.03.2016, договор залога от 09.02.2017, по условиям которого залогодатель ФИО2 передает принадлежащие ему на праве собственности в залог залогодержателю ФИО1 следующее имущество: 33/56 доли в праве общей долевой собственности на неэксплуатируемый жилой дом, назначение: жилой дом инв. <данные изъяты> (находится в собственности залогодателя на основании договора дарения от 17.10.2014, дата регистрации 31.10.2014 <данные изъяты>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 сделана запись регистрации <данные изъяты>) и 49/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 875 кв.м., адрес (местоположение) <данные изъяты> (находится в собственности залогодателя на основании договора купли-продажи от 20.03.2014, дата регистрации 01.09.2014 <данные изъяты>, договора дарения от 17.10.2014, дата регистрации 31.10.2014 <данные изъяты> договор застройки земельного участка от 02.09.1936 <данные изъяты>, удостоверил нотариус государственной нотариальной конторы, реестровый номер <данные изъяты>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Росреестра по Кировской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2015 сделана запись регистрации <данные изъяты>) (далее предмет залога).

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты недвижимости.

Согласно п. 1.10 договора залога стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 15000000 руб. Сумма оценки предмета залога является обоюдной и добровольной, в дальнейшем может быть изменена только по соглашению сторон.

Стороны подписали указанный договор залога.

Как установлено в судебном заседании, заемщиком нарушаются условия договора займа <данные изъяты> от 26.03.2016, сумма долга в размере 10575000 руб. не возращена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела просрочка внесения платежей составила более чем 3 месяца, сумма неисполненного обязательства в размере 10575000 руб., более 5% стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предметы залога подлежат удовлетворению.

При этом суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, согласованном при подписании договора о залоге, т.к. она не оспаривается ответчиком и иной стоимости суду не представлено.

Учитывая, положения ст. 98 ГПК РФ и несение истцом расходов по госпошлине, подтвержденных документально на сумму 60000 руб. (по требованиям имущественного характера) и 300 руб. (по требованиям не имущественного характера), всего 60 300 руб. 00 коп., суд находит требования истца о взыскании данных расходов с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа <данные изъяты> от 26.03.2016 в размере 10575000 рублей, по договору займа от 26.09.2015 в размере 8100000 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 60300 рублей, всего на сумму 18735300 (восемнадцать миллионов семьсот тридцать пять тысяч триста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- 33/56 доли в праве общей долевой собственности на неэксплуатируемый жилой дом, назначение: жилой дом инв. <данные изъяты>

- 49/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 875 кв.м., адрес (местоположение) <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость имущества 15 000000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017