Решение № 2-2430/2025 2-2430/2025~М-1508/2025 М-1508/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2430/2025

Дело № 2-2430/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-002530-68)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Варенцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на два отдельных земельных участка:

- :1:ЗУ1 площадью 415 кв.м, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек(согласно плану раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 21.03.2025г.):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- :1:ЗУ2 площадью 585 кв.м, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив за ФИО1 земельный участок площадью 415 кв.м., за ФИО2 площадью 585 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделив в собственность истца земельный участок площадью 415 кв.м., в собственность ответчика земельный участок площадью 585 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 410/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, ответчик – 590/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей плоащдью 161,6 кв.м, в котором ФИО1 принадлежало 42/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 58/100 долевой в праве общей долевой собственности. Путем заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истца перешли помещения 1, 2, 3, 4, 11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала через МФЦ г. Иваново уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке, однако Администрация города Иваново отказала в выдаче разрешения, сославшись на то, что земельный участок находится в общей долевой собственности и требуется письменное согласие второго собственника.

Истец обратилась к ответчику с предложением в досудебном порядке заключить соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, направив ДД.ММ.ГГГГ письмо с проектом соглашения и схемой раздела земельного участка. Данное предложение ФИО2 оставил без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Иваново, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, УФССП России по Ивановской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в деле участвует представитель адвокат Варенцова О.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Варенцова О.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва в суд не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Иваново, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области, УФССП России по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 п. 3).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м, граница установлена, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности:

- ФИО4 (доля в праве – 410/1000) на основании Жоговора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 (доля в праве – 59/100) на основании Договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- ранее учтенное здание с кадастровым номером № назначение – жилой дом, адрес: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют;

- здание с кадастровым номером №, с видом использования – дом блокированной застройки, адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН имеются актуальные сведения о помещении с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, собственником которого на основании Договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

При разрешении заявленных сторонами требований о разделе в натуре земельного участка, земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.

В обоснование заявленных требований в указанной части истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, раздел земельного участка предусматривается с сохранением порядка пользования данным земельным участком, а также в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. По итогам кадастровых работ площадь образуемых земельных участков составила: земельный участок :1:ЗУ1 площадью 415 кв.м, земельный участок :1:ЗУ2 площадью 585 кв.м.

Поскольку судом установлено, что расположенный на земельном участке жилой дом является домом блокированной застройки, данный жилой дом разделен между сторонами в натуре, то исковые требования, заявленные сторонами о разделе в натуре земельного участка, находящегося под ним, также подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При рассмотрении дела судом не установлены обстоятельства, подтверждающие невозможность раздела спорного земельного участка в натуре.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части раздела земельного участка по предложенному истцом варианту в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 При этом право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка, площадью 415 кв. м по следующим точкам координат:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в собственность ФИО2 часть земельного участка, площадью 585 кв. м по следующим точкам координат:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.М.Мишурова

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.