Решение № 2-11637/2025 2-1676/2026 2-1676/2026(2-11637/2025;)~М-8965/2025 М-8965/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-11637/2025

Дело № 2-1676/2026

(УИД № 45RS0026-01-2025-018202-73)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Иванове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 21 января 2026 г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2,

установил:

ООО «Управляющая компания «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 60 913 руб. 36 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., указывая, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома № 1 по адресу: г. Курган, <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения № №, расположенного в указанном доме, и в силу закона обязана нести бремя содержания общедомового имущества. Поскольку ответчик в период с 1 января 2021 г. по 31 января 2025 г. свои обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт не исполняла, образовалась задолженность.

В ходе судебного рассмотрения истец исковые требования изменил, в окончательном варианте просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2022 г. по 30 января 2025 г. в сумме 43 249 руб. 19 коп., расходы по оплате государственно пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилищник» по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО4, также представляющий интересы ответчика ФИО1 на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался судом. В представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, указывал, что часть задолженности за период с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2025 г. погашена. Ходатайствовал о применении срока исковой давности и просил исключить платежи за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы возражений ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 (ранее до смены фамилии – ФИО6) С.С. является собственником жилого помещения № № общей площадью 72,1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме №1 в <адрес>, с 21 июля 2015 г.

Третье лицо ФИО7 зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 19 мая 2009 г.

ООО «УК «Жилищник» осуществляет управление многоквартирным домом № 1 в 5 микрорайоне в г. Кургане с 28 февраля 2013 г.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2022 г. по 30 января 2025 г. составляет 43 249 руб. 19 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 46 судебного района г. Курган Курганской области № 2-2039/2025 от 30 апреля 2025 г. с ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилищник» была взыскана задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2021 г. по 31 января 2025 г. в размере 60 913 руб. 36 коп., расходы по плате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 46 судебного района г. Курган Курганской области от 26 июня 2025 г. судебный приказ № 2-2039/2025 от 30 апреля 2025 г. отменен по заявлению должника.

Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Частью 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. При этом собственники помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК Российской Федерации.

Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2022 г. по 30 января 2025 г. составляет 43 249 руб. 19 коп., из них за период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. – 10 730,61 руб., за 2023 год - в размере 14 526 руб. 72 коп., за 2024 год – в размере 15 800 руб. 02 коп., за январь 2025 года – в размере 2 191 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, или наличия такой задолженности в меньшем размере суду не представлено. Указанный расчет истцом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Произведенные ответчиком оплаты в 2022 г. (33 000 руб.), в 2023 г. (15 000 руб.), в 2024г. (10 000 руб.) отражены в лицевом счете и учтены истцом в оплату предыдущей задолженности, образовавшейся до 1 апреля 2022 г.

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации и п. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации).

На основании ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Пунктами 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с 1 апреля 2022 г. по 31 января 2025 г. истцом не пропущен, поскольку истец 18 апреля 2025 г. обращался за вынесением судебного приказа № 2-2039/2025, который был отменен 26 июня 2025 г., соответственно в указанный период (с 18 апреля 2025 г. по 26 июня 2025 г.) срок исковой давности не тек. Обращение за судебным приказом о взыскании долга за период с 1 апреля 2022 г. имело место в пределах срока исковой давности, учитывая, что срок исполнения обязанности по оплате жилищных услуг за апрель 2022 г. наступает 10 числа следующего месяца, то есть 10 мая 2022 г. (10 мая 2022 г. + 3 года). После отмены судебного приказа истец обратился в суд 7 ноября 2025 г., то есть до истечения 6 месяцев.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2022 г. по 30 января 2025 г. в сумме 43 249 руб. 19 коп., в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Поскольку требования истца признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 3723 №) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2022 г. по 30 января 2025 г. в сумме 43 249 руб. 19 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 4 февраля 2026 г.

Судья Ю.В. Рябова