Решение № 2-101/2026 2-101/2026(2-549/2025;)~М-406/2025 2-549/2025 М-406/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-101/2026

Дело №2-101/2026

УИД: 52RS0040-01-2025-000716-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Навашино 11 марта 2026 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елизарова Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевым К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на сарай,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации г.о.Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что у истца с 2004 года находится в пользовании сарай, общей площадью 32,1 (тридцать два целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: *******. Рыночная оценка сарая составляет 118 330 (сто восемнадцать тысяч триста тридцать) рублей, что подтверждается отчетом №126/11-2025. Сарай находится в блоке ранее сложившейся застройки территории города Навашино и не нарушает градостроительных норм и правил. Сараем истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более сорока лет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.234, 218, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, истец просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на сарай, общей площадью 32,1 (тридцать два целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: *******.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, сведения о причинах его неявки у суда отсутствуют.

Ответчик Администрация г.о.Навашинский Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, сведения о причинах его неявки у суда отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, сведения о причинах его неявки у суда отсутствуют.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с приведенными обстоятельствами суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 ГК РФ, лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.

Согласно ст.222 ГК РФ:

«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со статьей 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…».

Согласно Техническому плану здания от 25.11.2025 года, в настоящее время в кадастровом квартале с номером *** расположено здание (сарай) по адресу: *******, площадью 32,1 кв.м., с количеством этажей – 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1997.

Согласно ответам, полученным на судебные запросы из Администрации г.о.Навашинский Нижегородской области, сарай и земельный участок, расположенные по адресу *******, в реестре муниципальной собственности г.о.Навашинский Нижегородской области не числятся; сведений о предоставлении каким-либо лицам указанного земельного участка на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды не имеется.

Согласно ответу ОНД и ПР по г.о.г.Кулебаки и ФИО3 МЧС России по Нижегородской области на судебный запрос, при проверке объекта –сарая, расположенного по адресу: *******, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно отчету ЧПО ФИО4 №126-11/2025 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – кирпичного сарая площадью 32,1 кв.м. по адресу: *******, по состоянию на 28 ноября 2025 года рыночная стоимость сарая составляет 118330 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1997 году на земельном участке по адресу: *******, ФИО1 был возведен сарай, площадью 32,1 кв.м. Из заключений компетентных органов, предоставленных по запросу суда, и иных материалов дела следует, что сохранение спорного здания – кирпичного сарая – не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости – сарай, расположенный по адресу: *******, был построен без нарушений требований законодательства.

Статьей 234 ГК РФ установлено:

«1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

…4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

С учетом совокупности перечисленных обстоятельств суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на сарай, расположенный по адресу: *******, в силу приобретательной давности, являясь законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: ***) к Администрации г.о.Навашинский Нижегородской области (ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай, площадью 32,1 (тридцать два целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Елизаров

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья Р.С. Елизаров