Решение № 2-884/2019 2-884/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-884/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.Н.,

с участием:

представителя истца Администрации МО «Завьяловский район» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Завьяловский район» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к своему производству в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд: 1) признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) внести запись в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости, земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим административным зданием, имеющий местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Исковые требования мотивированы следующим.

ИП ФИО2 по договору купли-продажи было приобретено здание. После чего ИП ФИО2 выкупил у Администрации МО «Завьяловский район» в собственность земельный участок под этим зданием. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики договор купли-продажи здания был признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное состояние. Однако ответчиком земельный участок не был возвращен в муниципальную (неразграниченную государственную) собственность. В связи с этим договор купли-продажи земельного участка является также ничтожным. В настоящее время ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом указанного, в соответствии со статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Завьяловский район» - ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Дополнительно пояснил, что требования о внесении в ЕГРН записи являются негаторными в рамках применения последствий недействительности сделки.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на пропуск срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Администрации МО «Завьяловский район» от ДД.ММ.ГГГГ № за МУП «Завьяловский ГИЦ» были закреплены на праве хозяйственного ведения объекты недвижимого имущества, в том числе, здание комитета по экологии и гражданской обороны, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее муниципальному образованию «Завьяловский район» на праве собственности.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № указанное помещение принято МУП «Завьяловский ГИЦ».

Право хозяйственного ведения зарегистрировано за МУП «Завьяловский ГИЦ» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрация МО «Завьяловский район» согласовала продажу МУП «Завьяловский ГИЦ» здания комитета по экологии и гражданской обороны, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Завьяловский ГИЦ» (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя здание комитета по экологии и гражданской обороны, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 95,3 кв. м, инв. №.

Цена приобретаемого имущества составила 219000 руб.

Указанное в договоре здание передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору произведена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ИП ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А71-20741/2009 по иску Прокурора Удмуртской Республики к МУП «Завьяловский ГИЦ» и ИП ФИО2, рассмотренному, в том числе, с участием Администрации МО «<адрес>». В связи с этим в силу пункта 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не должны доказываться и не могут оспариваться сторонами по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «<адрес>» № ИП ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 347 кв. м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, под существующим административным зданием.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным постановлением между Администрацией МО «<адрес>» (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №.

На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, номер государственной регистрации права №.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – здания комитета по экологии и гражданской обороны, расположенного по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, заключенного между МУП «Завьяловский геоинформационный центр» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2; на Индивидуального предпринимателя ФИО2 возложена обязанность передать Муниципальному унитарному предприятию «Завьяловский геоинформационный центр» здание комитета по экологии и гражданской обороны, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей – 0), площадью 95,30 кв. м, инвентарный №, лит. А, а, а1, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец полагает, что оспариваемый договор был совершен в нарушение положений пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки), поскольку, с учетом признания арбитражным судом ничтожным договора купли-продажи здания, ФИО2 не являлся лицом, обладавшим исключительным правом на приобретение спорного земельного участка, занятого данным зданием, в собственность.

Вместе с тем, такие доводы не могут быть приняты судом ввиду их несоответствия нормам материального права.

Оспариваемый договор на момент его совершения соответствовал требованиям закона. Оснований полагать обратное у суда не имеется. Последующая утрата ФИО2 права собственности на данное здание ввиду признания судом ничтожной сделки, вследствие которой возникло соответствующее право, не влечет иную оценку заключенного договора купли-продажи земельного участка, хотя и может являться в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиками, является основанием для принятия судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Сторонами оспариваемая сделка была исполнена не позднее дня государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ).

В суд за защитой нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковое заявление подано с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Оснований для применения положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. При этом суд исходит из того, что требования истца об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения, в части внесения в ЕГРН сведений не являются самостоятельными, а выступают производными от требований о признании сделки недействительной в рамках определения последствий недействительности, применения которых просит истец.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Кожевников