Решение № 2-478/2017 2-478/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-478/2017

<данные изъяты>

дело №2-478/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 20 марта 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее дочерью ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку, в договоре дарения спорной квартиры нотариусом не верно была указана общая площадь квартиры: вместо 58,8 кв.м. было указано 62 кв.м., в регистрации договора дарения было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, внести исправления в договор дарения стороны не успели. Никто из наследников умершей с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истица снова подала документы на регистрацию права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку истица обратилась за государственной регистрацией права на квартиру в одностороннем порядке. Поскольку одна из сторон договора дарения - ФИО1 умерла, истица не может зарегистрировать свое право вне судебном порядке. Вместе с тем, истица проживала со своей дочерью в спорной квартире, зарегистрирована в ней с 2001 года, после смерти дочери истец продолжает владеть и пользоваться полученной в дар квартирой, несет бремя ее содержания.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 58.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, отец и дочь умершей, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истицы, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым, права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По данному делу установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ее дочерью ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО1 подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а ФИО2 приняла ее в дар. При удостоверении указанной сделки нотариусом ФИО5 была не верно указана общая площадь спорной квартиры, а именно указано- 62 кв.м., с учетом не отапливаемых помещений, вместо правильной 58.8 кв.м., поскольку нотариусом в общую площадь квартиры была включена лоджия площадью 3,2 кв.м.

03.02.2006 года Федеральной регистрационной службой в государственной регистрации договора дарения было отказано по причине указания в договоре площади квартиры с учетом не отапливаемых помещений. Указание в договоре дарения не правильной общей площади спорной квартиры суд расценивает как описку, поскольку согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 21.11.2005 года общая площадь квартиры составляет 58.8 кв.м., в том числе жилая площадь 36.8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Никто из наследников, сторон по делу, с заявлением о принятии наследства не обращался. Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Волоколамского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ истица снова подала документы на регистрацию права собственности на спорную квартиру. Однако, ей было отказано, поскольку она обратилась за государственной регистрацией права в одностороннем порядке.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, договор удостоверен нотариусом, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Истица проживала со своей дочерью в спорной квартире, зарегистрирована в ней с 2001 года, после смерти дочери продолжает владеть и пользоваться полученной в дар квартирой, несет бремя ее содержания.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

Поскольку данный договор дарения сторонами был подписан, исполнен, удостоверен нотариусом, не зарегистрирован ввиду допущенной в нем технической ошибки, а в последствии, и смерти дарителя, не оспорен стороной ответчика, то оснований для признания его незаключенным в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности по причине смерти дарителя, не имеется.

Учитывая, что договор дарения сторонами заключен в надлежащей форме, воля на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности была выражена дарителем при жизни, отказ в государственной регистрации перехода права собственности был принят Управлением Росреестра после смерти дарителя, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 9, ст. 12 ГК РФ восстановление прав истца относительного спорного объекта недвижимого имущества возможно, в том числе путем признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 58.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Капцова Т.Ю.