Решение № 2-1119/2025 2-156/2026 2-156/2026(2-1119/2025;)~М-995/2025 М-995/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1119/2025

Дело № 2-156/2026

УИД: 74RS0012-01-2025-001403-47


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В обосновании своих исковых требований указал, что между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 09 августа 2024 года, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 13.11.2014 г.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г. Согласно п. 2.3. предварительного договора, объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами и продаются за 1 000 000 рублей 00 копеек. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Как следует из пункта 3.1. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до 15 июля 2025 года. Однако ответчик от заключения договора уклонился. Заочным решением Варненского районного суда от 04 сентября 2025 года исковые требования ФИО2 были удовлетворены, суд обязал ФИО3 заключить с истцом договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости в срок, не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда. 13.11.2025 года истец направил ответчику письмо с требованием подписать договор и прибыть для регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако ответчик на указанное письмо не отреагировал, свое обязательство не исполнил. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность № кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не предоставила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 09 августа 2024 года между ФИО3 в лице представителя ФИО1 действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 13.11.2014 г.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г. (л.д.7-13).

4 сентября 2025 года Варненским районным судом Челябинской области было вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого суд определил обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес> нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года в срок, не позднее десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда (л.д.14-19).

13.11.2025 года истец направил ответчику письмо с требованием подписать договор и прибыть для регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако ответчик на указанное письмо не отреагировал, свое обязательство не исполнил (л.д.20-23).

Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав ФИО2, поскольку ответчик уклоняется от перерегистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и необходимости государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес> нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> без заявления ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С.Долгов