Решение № 2А-2408/2017 2А-2408/2017 ~ М-2963/2017 М-2963/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2А-2408/2017

К делу № 2а-2408/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при ведении протокола секретарем Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи об оспаривании действий и понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи об оспаривании действий и понуждении к совершению определенных действий.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 700 кв.м. в СНТ «Соболь» Хостинского района с кадастровым № Межевые планы, изготовленные по его заявлению 23.12.2010г. индивидуальным предпринимателем Ч. были изготовлены с кадастровой ошибкой, и явились основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №

ФИО1 по данному вопросу обратился к кадастровому инженеру ФИО2, однако получил письменный отказ от 21 сентября 2017 года, в котором кадастровый инженер указывает в качестве основания для отказа на необходимость исправить кадастровую (реестровую) ошибку, допущенную при изготовлении межевых планов кадастровым инженером Ч. в связи с чем, не представляется возможным подготовить межевые планы по исправлению реестровых ошибок, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № а в соответствии подпунктом 4 пункта 2 статьи 15 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Административный истец ФИО1 указал, что единственным способом защиты по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в данном случае является только обращение в суд, поскольку иным способом исправить кадастровую ошибку невозможно.

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержал доводы, указанные в административном исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Административный ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав административного истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как видно из материалов административного дела, ФИО1 на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 07.10.2014 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, садоводства, расположенный в <адрес> /л.д.12/.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, с заявлением об исправлении реестровой ошибки, представив при этом межевые планы, изготовленные 23.10.2010 г. ИП Ч. . послужившие основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №

Однако, ему было отказано, при этом кадастровый инженер указала, что в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> в разделе Чертеж земельных участков и их частей, изготовленном с использованием Генплана с/т «Соболь», отображены (сплошная линия красного цвета) границы уточняемого участка. Однако, при отображении границ допущена реестровая (кадастровая) ошибка, а именно, отображены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № Так же в реквизите 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» внесены координаты, соответствующие местоположению границ (по Генплану) земельного участка с кадастровым № В межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> в разделе Чертеж земельных участков и их частей, изготовленном с использованием Генплана с/т «Соболь», отображены (сплошная линия красного цвета) границы уточняемого участка. Однако, при отображении границ допущена реестровая (кадастровая) ошибка, а именно, отображены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № Так же в реквизите 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» внесены координаты, соответствующие местоположению границ (по Генплану) земельного участка с кадастровым №

Данные обстоятельства подтверждают факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и № при этом кадастровый инженер указал, что, не представляется возможным подготовить межевые планы по исправлению реестровых ошибок, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № а в соответствии подпунктом 4 пункта 2 статьи 15 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости /л.д.13-14/.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 ФЗ-228 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

Судом объективно установлено, что имеет место факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и № в связи с чем, для исправления реестровых ошибок необходимо подготовить межевые планы на земельные участки.

Таким образом, суд пришел к выводу, что действиями административного ответчика нарушены права, и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав и реализации законных интересов административного истца ФИО1, а потому административное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи об оспаривании действий и понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО4 изготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО4 изготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 01 ноября 2017 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ