Решение № 2-9580/2017 2-9580/2017~М0-8849/2017 М0-8849/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-9580/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27.10.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ГСК № 104 «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК № 104 «Лада-Эпос» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс.

Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако регистрация права собственности была приостановлена, что следовало из уведомления о приостановке государственной регистрации права собственности от 14.08.2017 г.

Указывает, что в настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению. Задолженности по взносам истец не имеет. На данное помещение имеется технический паспорт, объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор», в связи с чем, истец обратился с данным исковым заявлением и просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 223, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Курчатова, 3-А в ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № 104 «Лада-Эпос» в судебное заседание не явился. по средством заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лицо – Администрации г.о. Тольятти, в суд не явился. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что действий со стороны Администрации г.о. Тольятти, нарушающих права и интересы истца не имеется. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 15.12.1994 года № 1894 АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № 15 и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием (л.д. 33).

15.10.1999 года № 2323-6/10-99 Постановлением заместителя мэра г. Тольятти о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№ 104-Лада-Эпос» обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № 104 «Лада-Эпос» (л.д. 34).

05.05.2000 г. Директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи № 104, расположенные по адресу: Автозаводский район, бульвар Космонавтов, 3-А (л.д. 35-36).

19.06.2000г. Постановлением первого заместителя мэра № 1628-2/06-00 зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № 104 «лада-Эпос» от 05.06.2000 г., являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Космонавтов, 3-А. Присвоен регистрационный номер акта – 79 (л.д. 37).

31.07.2000 г. Постановлением мэра г. Тольятти № 2071-1/07-00 прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка № 63-09-01-000790а от 20.12.1994г., заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК № 104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 кв.м. для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта (л.д. 38).

31.12.2002 г. Распоряжением мэра г. Тольятти № 4847.1/р утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 кв.м., по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Космонавтов, 3-А; предоставлен ГСК № 104 «Лада-Эпос» неделимый земельный участок, указанный в п. 1, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4 (л.д. 39).

28.02.2003 г. между Мэрией г. Тольятти и ГСК № 104 «Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора № 650, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 в аренду сроком на 11 месяцев, с 31.12.2002 г. по 30.11.2003 г.

Согласно технического паспорта на помещение № 223 по адресу <...>, общая площадь спорного помещения составляет 20,6 кв.м. (л.д. 7).

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № «Лада-Эпос» и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, 3 «А».

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Лада-Эпос» (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 11,12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно – строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ином порядке признать право собственности на гаражный бокс, которым пользуется истец, он не может, поскольку, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 14.08.2017г. земельный участок под строительство подземного гаража со спортивным комплексом выделялся АОЗТ «Лада-Эпос», акт приемки законченного строительством объекта утвержден АОЗТ «Лада-Эпос», а разрешение на строительство выдавалось ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Согласно постановления Мэра №1628-2/06-00 от 19.06.2000г. ГСК №104 «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос».

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 обоснованны, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Курчатова, 3-А в ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья А.П. Андреев