Решение № 2-3194/2017 2-3194/2017~М-2697/2017 М-2697/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3194/2017

Дело №2-3194/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.12.2017г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что ей ФИО1, принадлежит xx.xx.xxxx доля в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме по адресу г.Новосибирск, ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу г.Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права собственности.

Индивидуальный жилой дом был реконструирован - увеличилась площадь строения и составила 130,9 кв.м.

Она (истец) обратилась к ФИО2 с просьбой выделить в натуре её долю (xx.xx.xxxx доля в праве) и узаконить реконструкцию, подписать с ним совместно декларацию для регистрации новой площади объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО, то получила отказ.

Строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... имеет два самостоятельных входа и разделено сторонами стеной (обе половины дома не сообщаются и используются сторонами долгие годы самостоятельно).

Согласно сложившегося порядка пользования между сторонами она (истец) пользуется __2 кв.м., __7 кв.м., сан. узлом 4,9 кв.м., и использует самостоятельный отдельный вход в помещение.

Ответчик так же согласно сложившегося порядка пользования пользуется __2 кв.м., __2 кв.м., __4 кв.м., сан. узлом 6,7 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд: Выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве собственности закрепив за ней ФИО1 __2 кв.м., __7 кв.м., сан.узел. xx.xx.xxxx кв.м. (л.д.3,4).

Истец и её представитель, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.21,23), причину неявки суду не сообщил, а потому дело подлежит рассмотрению в его отсутствие в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен (л.д.24,29).

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.252 ГК Р.Ф., имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1, принадлежит xx.xx.xxxx доля в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... что подтверждается свидетельствами, о государственной регистрации права собственности (л.д.5,6).

Индивидуальный жилой дом был реконструирован - увеличилась площадь строения и составила xx.xx.xxxx9 кв.м. (л.д.7-17).

Истец обратилась к ответчику ФИО2 с просьбой выделить в натуре её долю (xx.xx.xxxx доля в праве) и узаконить реконструкцию, подписать с ним совместно декларацию для регистрации новой площади объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО, то получила отказ.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx года, были удовлетворены исковые требования ФИО1.

Суд решил: Признать за ФИО1 право на xx.xx.xxxx доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, Заельцовский район, ... имеющий общую площадь xx.xx.xxxx кв.м., жилую площадь xx.xx.xxxx кв.м., в реконструированном виде, закрепив за ФИО1 __2 кв.м., комнату - xx.xx.xxxx.м.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу г.Новосибирск, Заельцовский район, ... (л.д.32-37).

Строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... имеет два самостоятельных входа и разделено стеной (обе половины дома не сообщаются и используются сторонами долгие годы самостоятельно).

Согласно сложившегося порядка пользования между сторонами истец пользуется __2 кв.м., __7 кв.м., сан. узлом 4,9 кв.м., и использует самостоятельный отдельный вход в помещение.

Ответчик так же согласно сложившегося порядка пользования между сторонами, пользуется __2 кв.м., __2 кв.м., __4 кв.м., сан. узлом 6,7 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО Архитектурная мастерская __ из раздела «ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ДОМА», следует, что на момент обследования помещения жилого дома эксплуатируются на два входа:

Семья ФИО1 эксплуатирует помещения __ первого этажа общей площадью xx.xx.xxxx с жилой площадью xx.xx.xxxx включают в себя жилую комнату, кухню и санузел; вход в помещения осуществляется через холодный пристрой (литера а);

семья ФИО2 - помещения __ первого этажа общей площадью xx.xx.xxxx, с жилой площадью xx.xx.xxxx включают в себя две жилых комнаты, кухню, и санузел; вход в помещения осуществляется через холодный пристрой (литера а1).

Помещения __ подвала общей площадью xx.xx.xxxx не эксплуатируются.

На основании раздела 4.1, 4.2 Методических рекомендаций «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы» (ред.ФИО3, РФСЦСЭ, М., 2000) при осуществлении раздела (выдела) должна обязательно присутствовать возможность устройства в строении, подлежащем разделу, отдельных изолированных помещений - квартир**, имеющих непосредственное дневное освещение (освещенность и инсоляцию), отопительно-варочное устройство, и самостоятельный выход наружу. Линии раздела квартир могут проходить по осям капитальных стен и перегородок.

Помещения __ и __ разделены между собой внутренними стеной и перегородкой, разделяемые части здания имеют самостоятельные выходы непосредственно наружу. Системы отопления в разделяемых частях автономные, электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации - раздельные.

Выдел в натуре частей жилого дома (помещения __ и __) возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий.

Выделяемые части жилого дома могут использоваться в качестве квартир и соответствуют следующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:

Вентиляция из помещений кухонь и санузлов естественная. Приток воздуха осуществляется через форточки и двери, вытяжка - через утепленные вентиляционные короба, выведенные через чердак на крышу выше уровня кровли на 0,6м.

Квартира - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов, имеющее самостоятельный выход... непосредственно наружу.

Коэффициент естественной освещенности (КЕО) в помещениях жилых комнат и кухонь составляет более 0,5%, что соответствует п.5,2 СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Жилые комнаты в квартирах обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции более 2,5 часа в соответствии с требованиями п.5.9 СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

6. ВЫВОД:

Выдел в натуре частей жилого дома - помещений общей площадью 45,8м.2 (помещения __ по техническому паспорту от 29.09.15г.) и 53,5м2 (__) возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий.

Выдел в натуре указанных частей жилого дома не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, и не создаст угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц (л.д.38-41).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, Заельцовский район, ... имеющий общую площадь 130,9 кв.м., закрепив за ФИО1 __2 кв.м., __7 кв.м., сан.узел. 4,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.