Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-763/2019

Мотивированное
решение суда составлено дата

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании полной оплаты за объект недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи выполненными, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании полной оплаты за объект недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи выполненными, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что дата была совершена и зарегистрирована сделка по отчуждению однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Сделка оформлена договором купли-продажи от дата, с существенными условиями которого были, что отчуждаемая квартира будет находится в залоге у продавцов до полной оплаты отчуждаемой квартиры покупателем в срок до дата.

Ответчики в соответствии с договором купли-продажи приняли на себя обязанности после поступления оставшейся денежной суммы в размере 338860 руб. на основании решения № Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда в <адрес> путем безналичного перечисления средств материнского (семейного) капиталав Северное отделение № Сбербанка России, открытый на имя ФИО2, вместе с истцом отнести документы в МФЦ для регистрации снятия обременения с объекта недвижимости.

Ответчики после поступивших на их счет денежных средств от истца не появляются для исполнения своих обязанностей, чем нарушают права и законные интересы истца.

Истец просит признать окончательную оплату ответчикам, произведенной полностью, и как следствие условия договора купли-продажи от дата выполненными полностью со стороны истца.

Выполнить снятие существующих ограничений (обременений) права ипотека в силу закона с объекта недвижимости в отсутствии ответчиков в одностороннем порядке истцом в органе Росреестра, принадлежащего истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от дата на объекта права квартира однокомнатная, расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 77 Федерального закона отдата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона отдата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона отдата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом отдата № 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона отдата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи отдата, ФИО2, ФИО3 продалиФИО4 жилое помещение: однокомнатная квартира, площадью 15,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от дата цена отчуждаемой квартиры составляет 410 000 руб., из которых 71140 руб. продавцы получают от покупателя наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма в размере 338860 руб. будет уплачена продавцам в виде материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный дата на имя ФИО4, на основании решения № Государственного учреждения Управления ПФ РФ в <адрес>, после предоставления данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемую квартиру в срок до дата, путем безналичного перечисления средств материнского (семейного) капитала в Северное отделение № Сбербанка России, на счет №, открытый на имя ФИО2, что не отрицают ответчики по делу.

Из свидетельств о государственной регистрации права дата, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, и наложены следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Согласно представленной в материалы дела справке о заключении брака № в органе записи актов гражданского состояния <адрес> имеется запись о заключении брака № от дата между ФИО5 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия «Упорова».

Из материалов дела следует, что продавец ФИО2 получила оставшуюся сумму, предусмотренную договором купли-продажи от дата в размере 338 860 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала, что установлено из сведений Пенсионного фонда и ответчиками не оспорено.

Данное соответствует положениям ч.2 ст. 10 ФЗ-256, согласно которой средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Таким образом, обязанность истца по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцами исполнена надлежащим образом, т.е. обязательство по оплате прекратилось исполнением.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истца как собственника указанного недвижимого имущества.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 исполнено обязательство по оплате по договору купли-продажи недвижимости от дата, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании полной оплаты за объект недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи выполненными, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Признать оплату полной за объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от дата, выполненной ФИО1. Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона от дата зарегистрированную в пользу ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от дата на квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости№ от дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева