Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело № 2-550/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 03 октября 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 18 февраля 1992 года ФИО2 владеет квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира ему продана по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Даны догов не был зарегистрирован в БТИ Карымского района Читинской области.

Объектом недвижимости имущества непосредственно является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Все это время ФИО2 открыто владел и пользовался указанным недвижимым имуществом, ухаживал за квартирой, приусадебным участком, обеспечивал его сохранность. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2 На протяжении более 18 лет никто не заявлял право на квартиру в жилом доме, которая является свободной от прав третьих лиц.

Просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала, просила признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пояснила, что истец проживает в квартире более 20 лет, ухаживает за ним, осуществляет периодический необходимый ремонт.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, последний проживает в спорной квартире более 18 лет, ухаживает за ней, не слышала, чтобы кто-либо претендовал на данное жилье, которое истец купил у лесхоза.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Нарын –Талачинское» в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи ФИО2 приобрел 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8)

Согласно справке администрации сельского поселения «Нарын –Талачинское» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения «Нарын –Талачинское» не состоит (л.д. 13).

Согласно справке администрации муниципального района «Карымский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 16).

Согласно сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края на объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. 15).

Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведения об объекте - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 14)

Согласно уведомления КГУ «Забайкальское БТИ» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельства на право собственности на землю ФИО2 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно постановления Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» от 26.01.2009 адрес квартиры и земельного участка расположенной по адресу: <адрес> изменен на <адрес> (л.д.18).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, поскольку на протяжении всего времени истец владел квартирой, как своей, принимая обычные меры по сохранности имущества, имеет право собственности на земельный участок, не скрывал факта нахождения в ее владении спорного имущества, оплачивал все расходы по содержанию имущества. Кроме того, владение было непрерывным на протяжении более 18 лет, о чем свидетельствуют материалы дела, а также показания свидетеля.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, более 18 лет, в связи, с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко