Решение № 2-96/2019 2-96/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-96/2019

Дело №2-96/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

07 февраля 2019 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права собственности.

Указывают, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Квартира приобретена им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Квартира в том числе, приобретена за заемные средства - кредит оформленный в Сбербанке России по Волгоградской области на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом производился следующим образом <данные изъяты> рублей являются собственными средствами, которые были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи наличными средствами. <данные изъяты> рублей являются заемными средствами согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АК СБ РФ Камышинское отделение № на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по 15,75 %, которые будут выплачены продавцу после предъявления в Камышинское отделение №7125 Сбербанка России по Волгоградской области договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, наличными деньгами в течение одного месяца то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому в п.8 Договора купли-продажи было указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залог) недвижимости» квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящемся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и права собственности покупатель становится залогодателем. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации права. Залогодержателем по данному залогу является Сберегательный банк РФ(ОАО).

Согласно ст. 488 п.5 ГК РФ квартира находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязанности по оплате за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ он досрочно погасил ипотеку, следовательно (ограничение) обременение со Сберегательным Банком, погашено. Однако осталась запись - ипотека в силу закону с ФИО2. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ до его подписания она получила наличными денежными средствами 100 000 рублей и согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от него всю сумму заемных средств, то есть <данные изъяты> рублей и претензий к ему не имела. Но она не явилась с заявлением в регистрирующий орган и выехала из <адрес> якобы в <адрес>, точного адреса ему неизвестно, общих знакомых с ней не имеет.

Обременение - ипотека в силу закона препятствует ему в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись с гр. ФИО2 о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 умерла.

От третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом производился следующим образом <данные изъяты> рублей являются собственными средствами, которые были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи наличными средствами. <данные изъяты> рублей являются заемными средствами согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АК СБ РФ Камышинское отделение №7125 на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по 15,75 %, которые будут выплачены продавцу после предъявления в Камышинское отделение № Сбербанка России по Волгоградской области договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, наличными деньгами в течение одного месяца то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому в п.8 Договора купли-продажи было указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залог) недвижимости» квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящемся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и права собственности покупатель становится залогодателем. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации права. Залогодержателем по данному залогу является Сберегательный банк РФ(ОАО).

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 досрочно погасил ипотеку, следовательно (ограничение) обременение со Сберегательным Банком, погашено. Однако осталась запись - ипотека в силу закону с ФИО2. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ до его подписания она получила наличными денежными средствами <данные изъяты> рублей и согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 всю сумму заемных средств, то есть <данные изъяты> рублей и претензий к нему не имела. Но она не явилась с заявлением в регистрирующий орган и выехала из гор. Котово.

Эти обстоятельства объективно подтверждаются материалами гражданского дела: распиской, данной ФИО2 в получении денежных средств – л.д.19, справкой Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении ипотечного кредита.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и снять существующее ограничение (обременение) права собственности: Ипотека в силу закона, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на квартиру расположенную по адресу: Россия, <адрес>, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

Р Е Ш И Л :

Снять существующее ограничение (обременение) права собственности: Ипотека в силу закона, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на квартиру расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 г.