Решение № 2-3429/2020 2-3429/2020~М-1929/2020 М-1929/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-3429/2020

№ 2-3429/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 02 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском, просил принять решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на сооружение «внеплощадный водопровод», 01.10.1986 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1209,8 пог. м, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Толмачевская, 35.

В обоснование указал, что 30.08.2007 г. заключил с ОАО «Новосибирская областная база Материально-технического снабжения Агропромышленного комплекса» договор купли-продажи сооружения «внеплощадный водопровод», 01.10.1986 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1209,8 пог. м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Толмачевская, 35. Право собственности продавца на указанное имущество возникло на основании плана приватизации и акта оценки стоимости зданий и сооружений. Уведомлением от 09.01.2020 г. ответчик отказал истцу в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете, указав, что продавец ОАО «НОБМТСАПК» был ликвидирован 01.07.2009 г., в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на данное сооружение, технический план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее представленные письменные возражения.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен договор купли-продажи недвижимости от 30.08.2007 г., заключенный между ОАО «Новосибирская областная база Материально-технического снабжения Агропромышленного комплекса» (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество – сооружение «Внеплощадный водопровод» 01.10.1986 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1209,8 пог. м, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Толмачевская, 35, земельный участок с кадастровым номером 54:35:062658:98.

В п.1.2 договора от 30.08.2007 г. указано, что право собственности на продаваемое по настоящему договору имущество принадлежит продавцу на основании Плана приватизации Базы материально-технического снабжения «Толмачёвоагропромснаб» № 5190 от 16.03.1994 г. и акта оценки стоимости зданий сооружений по состоянию на 01.07.1992 г.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 31.03.1994 г. № 380 ГП «Толмачевская областная база материально-технического снабжения» преобразовано в ОАО «Толмачёвоагропромснаб».

Также истцом представлены: технический паспорт на сооружение «Внеплощадный водопровод», составленный по состоянию на 14.09.2010 г.; кадастровый паспорт от 22.09.2010 г.; план приватизации базы материально-технического снабжения «Толмачевоагропромснаб» от 20.01.1994 г.; акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г.; акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1992 г.; паспорт объекта от 2006 г. заказчиком указано ОАО «Новосибирская областная база Материально-технического снабжения Агропромышленного комплекса»; заявление от 22.05.1998 г.; изменения и дополнения в устав от 24.04.1998 г.; кадастровый план земельного участка от 12.09.2007 г.; информационная справка; акт от 20-31.12.1985 г.; справка № 93-с от 11.04.1997 г.; описи документов, принятых для оказания государственных услуг.

Истцом не представлено доказательств регистрации права собственности продавца в отношении спорного объекта недвижимости, однако необходимо учесть, что момент возникновения у юридического лица права собственности на имущество, переданное в уставный капитал, обусловлен не государственной регистрацией вещного права на имущество, а государственной регистрацией самого юридического лица, поэтому само по себе отсутствие акта государственной регистрации права собственности совершению сделки по отчуждению имущества не препятствует.

01.10.2007 г. ОАО «Новосибирская областная база Материально-технического снабжения Агропромышленного комплекса» и истцом ФИО1 составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 30.08.2007 г. в отношении спорного имущества.

Уведомлением от 09.01.2020 г. Управление Росреестра по Новосибирской области отказало истцу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на сооружение, расположенное по адресу: <...>, указав в обоснование, что запись о праве собственности ОАО «Новосибирская областная база Материально-технического снабжения Агропромышленного комплекса» в ЕГРН отсутствует, представленный технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется лицом самостоятельно, и в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их пределы.

Истцом заявлено в гражданском процессуальном порядке требование о государственной регистрации перехода права собственности истца на сооружение «внеплощадный водопровод», 01.10.1986 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1209,8 пог. м, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Толмачевская, 35, обоснованное отказом регистрирующего органа осуществить регистрацию прав, кадастровый учет, однако правоотношения, возникшие между истцом по настоящему делу и Управлением Росреестра по Новосибирской области, не основаны на нормах обязательственного права, а связаны с выполнением должностными лицами указанного государственного органа возложенных на них публично-властных функций.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 23-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» подраздел III ГПК РФ «Производство по делам, возникающим из публичных правоотношений» (ст.ст.245-261.8) утратил силу с 15.09.2015 г.

Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 22-ФЗ «О введении в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» с 15.09.2015 г. (за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения их в действие) введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ).

Согласно п.2 ст.1 КАС РФ, суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части и об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Иск, заявленный ФИО1, не является иском об обжаловании отказа государственного регистратора в государственной регистрации перехода права собственности, а из представленных истцом документов следует, что отсутствие заявления продавца является не единственным основанием отказа.

Спор о праве гражданском между истцом и ответчиком отсутствует.

Согласно ст.23 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами.

Доказательств признания спорного имущества бесхозяйным в порядке ст.225 ГК РФ в материалах дела не имеется.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Такое требование в рамках настоящего гражданского дела ФИО1 заявлено не было, субъектный состав спора не уточнен.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска суд полагает невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.10.2020 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3429/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-003405-17.