Решение № 2-854/2025 2-854/2025~М-725/2025 М-725/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-854/2025

УИД 37RS0020-01-2025-001073-83

Дело № 2-854/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 19 августа 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Глушко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Управдом-Центр», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области о разделении лицевых счетов, определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно по 1/4 доли ФИО1 и ФИО2, и 1/2 доли ФИО3; обязать ООО УК «УПРАВДОМ-ЦЕНТР» (ОГРН №, ИНН №) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, и выдать отдельные платежные документы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу и ответчикам принадлежит жилое помещение (двухкомнатная квартира) по адресу: <адрес> на праве общей собственности, при этом истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит 1/4 доли в указанном праве, а ответчику ФИО3 — 1/2 доли.

Истец полагает доли в плате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими определению соразмерно ее доле в праве общей собственности на указанное жилое помещение.

Соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками достичь не представляется возможным ввиду напряженных отношений между ними.

Истица обращалась в ООО УК «Управдом-Центр», обслуживающему многоквартирный дом, в котором находится квартира, с соответствующим заявлением, в удовлетворении которого было отказано с разъяснением права на обращение в суд.

Таким образом, доли в плате за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги подлежат определению соразмерно доле Истицы в праве общей собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области.

Стороны в судебном заседании не участвовали, истец ФИО1 и ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 на основании доверенности ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО УК «Управдом-Центр», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела и доказательства, имеющиеся в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее оп тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 названного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 ? доля в праве, ФИО2 ? доля в праве и ФИО3 в размере ? доли (л.д. 38-40).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 48,5 кв.м.

Ни истец, ни ответчики в спорной квартире не проживают и не зарегистрированы, что сторонами не оспаривалось.

Управление и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Управдом-Центр»", которое от своего имени и в свою пользу выставляет на имя ответчика ФИО3 счета на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту <адрес>.

В пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» производится сбор взносов собственников на капитальный ремонт.

Начисление платы за вышеназванные услуги производится по нормативам исходя из площади квартиры, нормы потребления, тарифа, а также с учетом отсутствия зарегистрированных в квартире лиц.

По всем предоставляемым в жилом помещении по адресу: <адрес> услугам задолженности не имеется.

Между собственниками квартиры соглашения о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При вынесении решения суд учитывает, что плата за холодную воду, отведение сточных вод, обращение с ТКО рассчитывается исходя из нормативов по количеству зарегистрированных лиц (поскольку никто не зарегистрирован производится начисление на 1 человека); услуги по отоплению, электроснабжению ОДН, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт начисляются по нормативам исходя из квадратного метра.

Исходя из вышеприведенных норм права, и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из сособственников квартиры по адресу: <адрес> обязан нести бремя содержания жилого помещения пропорционально доле в праве собственности на данное жилое помещение.

Поскольку никто из собственников в настоящее время в квартире не проживает и не зарегистрирован, то суд полагает необходимым определить обязанность по несению расходов за предоставляемые коммунальные услуги, содержание жилья, а также взносов на капитальный ремонт за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым, за ФИО3 в размере ? доли, поскольку стороны имеют одинаковые права и обязанности, как лица, владеющие жилым помещением на праве общей долевой собственности и соответственно, определить следующий порядок участия и оплаты жилищно-коммунальных платежей - плату за холодное водоснабжение, стоки и коммуникация, отопление, управление, содержание и текущий ремонт начисляемые ООО УК «Управдом-Центр»; взносы на капитальный ремонт жилого помещения - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым, за ФИО3 в размере ? доли от ежемесячных платежей.

Соответственно, иск ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Управдом-Центр», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области о разделении лицевых счетов, определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу <адрес>, равным по ? доли каждой, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, равной ? доле в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, отведение сточных вод, отопление, взносов на капитальный ремонт в квартире.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для формирования и направления Муниципальным унитарным предприятием ЖКХ Тейковского района; Обществом с ограниченной ответственностью УК «Управдом-Центр»; НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», а также иными организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> каждому из собственников - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельных документов для оплаты предоставляемых услуг.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Алешина

Мотивированное заочное решение составлено 22 августа 2025 года.