Решение № 2(2)-204/2021 2(2)-204/2021~М(2)-187/2021 М(2)-187/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2(2)-204/2021

63RS0№-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А., при секретаре судебного заседания Максаковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2(2)-204/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан состоявшимся и действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратились в суд с иском кадминистрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора передачи квартиры в собственность граждан состоявшимся и действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику РПО «Жилкомстрой», нуждающемуся в улучшении жилищных условий было предоставлено для проживания 4 человек жилое помещение - квартира, общей площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Квартира имеет кадастровый №. Тем же числом между ФИО и РПО «Жилкомстрой» был заключен Договор № передачи квартир в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в <адрес>, а также в Хворостянском БТИ. С указанного времени ФИО и истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживали и зарегистрированы в данной квартире. На имя ФИО открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес>, истцы оплачивают коммунальные платежи, налоги, несут бремя по содержанию жилого помещения, распоряжаются квартирой как своей собственностью. За время проживания в квартире собственными силами и за свой счет произведен ремонт в квартире, а также небольшая реконструкция, а именно: была пристроена кухня и ванная комната. В результате выполненных строительно-монтажных работ изменилась площадь квартиры и составила 80 кв.м. Все помещения квартиры, в том числе пристроенные, имеют общую систему теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Техническое состояние пристроенных помещений к квартире двухквартирного жилого дома удовлетворительное, пригодное для проживания. При реконструкции квартиры не нарушены характеристики надежности и устойчивости конструкций жилого дома. Инсоляция пристроенных помещений соответствует нормативным требованиям. Предельные параметры разрешенного строительства соответствуют «Правилам землепользования и застройки сельского поселения <адрес>». Внешний вид жилого дома не ухудшен, имеет законченный общий архитектурный облик. Реконструкцию квартиры произвели на основании официального разрешения органов местного самоуправления. Имеется разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о праве собственности на земельный участок. Право общей долевой собственности на квартиру ранее не могли зарегистрировать в Управлении Росреестра по причине отсутствия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В установленный законом шести месячный срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу, оформила компенсацию по вкладам, получила денежные средства на погребение, оформила земельный пай, принадлежащий при жизни ее супругу. Во включении в наследственную массу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, нотариус отказывает, поскольку в результате произведенной реконструкции площадь квартиры не соответствует площади, указанной в договоре № передачи квартир в собственность граждан, которая была указана примерно, без технических замеров. Истцы считают, что данное имущество должно быть включено в состав наследственного имущества. Произвести государственную регистрацию своих прав на вышеуказанную квартиру истцы не могут ввиду ликвидации РПО «Жилкомстрой» и смерти ФИО За истцами ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. Спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Хворостянка не числится. Иных лиц, оспаривающих права не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст.12, 209,218, 1110, 1112, 1154 ГК РФ, истцы просили суд:

- признать договор передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и РПО «Жилкомстрой» о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, состоявшимся и действительным;

- включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности, приобретенную ФИО в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, площадью 80 кв., кадастровый №, в реконструированном и перепланированном виде;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (2/4 доли) на квартиру, общей площадью 80 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в порядке наследования по закону и в порядке приватизации:

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждой) на квартиру, общей площадью 80 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Б, <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области ФИО обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Хворостянский Самарской области по доверенности ФИО обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо на стороне ответчика нотариус Хворостянского района ФИО обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменное сообщение, в котором указала о наличии в архиве нотариальной конторы наследственного дела после смерти ФИО

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, с ходатайствами к суду не обратилось, возражений на иск не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще и своевременно.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации наследодателем квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, по договору передачи квартир в собственность граждан № от 09.12.1997г. РПО «Жилкомстрой» была передана в собственность ФИО, ФИО1, ФИО7 (после заключения брака ФИО2) В.Г., ФИО7 (после заключения брака ФИО3) С.Г. по 1/4 доли каждому.

Договор передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МПТИ и БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным из ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, 17, 18, ФИО1, Силантьева (Борисова) В.Г, ФИО8 в 1997 году участвовали в приватизации квартиры по адресу: <адрес> Б, <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что истцами на основании разрешения на реконструкцию Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от 19.06.2020г. произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение на ввод объекта – <адрес>Б по <адрес>, в эксплуатацию в реконструированном состоянии. После реконструкции площадь жилого помещения составила 80 кв.м.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>Б по <адрес> составляет 80 кв.м. Указанная квартира постановлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Данные о правах и ограничениях прав на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником земельного участка, на котором расположена оспариваемая квартира, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской от 24.05.2021 г. № и справке администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не числится.

При установленных обстоятельствах суд находит сделку по передаче квартиры в собственность граждан, заключенную 09.12.1997 г. между РПО «Жилкомстрой», с одной стороны, и ФИО, ФИО1, ФИО7 (после заключения брака ФИО2) В.Г., ФИО7 (после заключения брака ФИО3) С.Г., с другой стороны, состоявшейся, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550,556 ГК РФ, предусматривающими, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора сторонами выполнены, ни одна из сторон претензий к другой стороне не предъявляла.

Свидетельством о рождении II-ЕР №, выданным Новотульским с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что между ФИО и ФИО заключен брак.

Согласно Свидетельству о смерти IV-ЕР № от 20.04.2020г., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15.40.2020 года.

После смерти ФИО, согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело №. Наследником после его смерти является супруга ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная на день открытия наследства <адрес> «Б», <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 вступила в права наследства после смерти ФИО

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9«О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>, была приобретена на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в декабре 1997 года, договор зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности ФИО9 в объекте недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому то обстоятельство, что наследодатель при жизни не произвел государственную регистрацию своего права на часть указанного жилого помещения, само по себе не может служить основанием к отказу вудовлетворении требований наследников о включении имущества в наследственную массу.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО, подлежит включению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80 кв.м, по адресу: <адрес> Б, <адрес>, с кадастровым номером №. Поскольку наследником после смерти ФИО.являлась ФИО1, у последней возникло право в порядке наследования на вышеуказанную долю наследодателя.

Таким образом, с учетом доли, принадлежавшей ФИО в оспариваемой квартире в порядке приватизации, у ФИО1, после принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО, возникло право на вышеуказанное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах и нормах права, учитывая, что сделка по передаче квартиры в собственность граждан, заключенная ДД.ММ.ГГГГ.между РПО «Жилкомстрой», с одной стороны, ФИО, ФИО1, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, состоялась, у ФИО при жизни возникло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 80 кв.м, по адресу: <адрес> Б, <адрес>, с кадастровым номером №, наследником после смерти ФИО является ФИО1, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан состоявшимся и действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать договор передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и РПО «Жилкомстрой» о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, состоявшимся и действительным.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности, приобретенную им в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, площадью 80 кв., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доли) на квартиру, общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> Б, <адрес>, в порядке наследования по закону и в порядке приватизации:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждой) на квартиру, общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру, площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес> Б, <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/4 доля), за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Мулёнкова