Решение № 2-13/2018 2-13/2018 (2-802/2017;) ~ М-762/2017 2-802/2017 М-762/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-13/2018

Дело № 2-13/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующей: судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику ООО «Красноярск-Сити» с требованиями о взыскании стоимости устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) 211 388 рублей 32 копейки, неустойки 31 708 рублей 24 копейки, неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства 260 441 рубль 52 копейки, компенсации морального вреда 5000 рублей, затрат на проведение строительно-технической экспертизы 22 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг 40 000 рублей, расходов на выдачу нотариальной доверенности 1900 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования обоснованы тем, что между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск-Сити плюс», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве здания № в <адрес>, согласно которому ООО «Красноярск-Сити» обязалось в предусмотренный договором срок построить здание № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства ООО «Красноярск-Сити плюс». В дальнейшем между ООО «Красноярск-Сити плюс» и истцами ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Красноярск-Сити плюс» уступило истцам право требования объекта долевого строительства со следующими характеристиками: строительный адрес здания - №, <адрес>, <адрес>, количество комнат – 3 этаж - 4, оси А-Гс, ряды 12-2с, общая проектная площадь (включая балконы и лоджии) - 76,45 м2 строительный номер квартиры - 273. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 75,00 кв.м, (кроме того, площадь балконов и лоджий - 1,50 м2 ), этаж 4, по почтовому адресу: <адрес>. В акте приема-передачи было отражено, что истцы оплатили стоимость квартиры и выполнили все прочие обязательства. Однако, после принятия квартиры по акту приема-передачи истцами был выявлен ряд строительных дефектов, допущенных застройщиком, в связи с чем они были вынуждены обратиться к специалистам для проведения строительно-технического осмотра квартиры. На основании акта осмотра имущества ООО «Легат» от 06.05.2017 года в квартире были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. Поскольку застройщиком строительство жилого помещения было произведено с отступлениями от условий договора, требований технических, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, истцы вправе требовать от ответчика безвозмездного устранения строительных недостатков или возмещения своих расходов на устранение допущенных строительных недостатков (учитывая, что дефекты выявлены в пределах гарантийного срока).

18.05.2017 истцами направлена застройщику претензия об устранении выявленных строительных недостатков путем производства соответствующих работ: замены стяжки пола по всей площади квартиры; выравнивание стен, переклейка обоев; выравнивание и перетяжка потолка в углах, где есть морщины. Срок на устранение данных недостатков был определен в 21 день, начиная с 22.05.2017года. Однако застройщик в течение указанного промежутка времени никак не отреагировал на поданную претензию, к производству необходимых работ не приступил, поэтому 12.06.2017 года экспертной организацией ООО «Легат» было составлено заключение строительно-технической экспертизы № с определением стоимости устранения выявленных строительных недостатков в размере 211 388 рублей 32 копейки. Допущенные нарушения указывают на вину ответчика в нарушении строительных норм и правил и не могли возникнуть по вине истцов. 03.07.2017 года в адрес ответчика истцами в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей была подана претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, ответчик, в свою очередь, должен был в десятидневный срок передать или перечислить указанную в претензии сумму денежных средств истцам. По истечению десятидневного срока денежные средства выплачены не были.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче истцам качественного жилого помещения, невыполнение требований потребителя, несмотря на три поданные претензии, причинило истцам нравственные страдания, выразившиеся в просрочке сдачи истцам объекта долевого строительства, передаче квартиры с имеющимися в ней строительными недостатками, необходимости обращения в суд за защитой своих прав, а также необходимости обращения за квалифицированной юридической помощью. Причиненный моральный вред истцы оценивают в 5 000 рублей.

Для оценки стоимости работ, необходимых для приведения квартиры в соответствие с нормативно - технической документацией, истцы были вынуждены обратиться в экспертно - правовой центр ООО «Легат», стоимость услуг которого согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ составила 22 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, для восстановления своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату, стоимость которой составила 40 000 рублей 00 копеек, также истцы понесли расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

При рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика ООО «Красноярск-Сити»:

- в пользу ФИО1 (исходя из ? доли в праве собственности на квартиру) стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) в размере 98 649 рублей 77 копеек, неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя в 10-дневный срок в размере 60 000 рублей, неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 130 220 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, затраты на проведение строительно-технической экспертизы в размере 22 000 рублей, затраты на квалифицированную юридическую помощь адвоката в размере 40 000 рублей, затраты на выдачу нотариальной доверенности в размере 950 рублей, штраф в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом;

- в пользу ФИО2 (исходя из ? доли в праве собственности на квартиру) стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) в размере 98 649 рублей 77 копеек, неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя в 10-дневный срок в размере 60 000 рублей, неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 130 220 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, затраты на выдачу нотариальной доверенности в размере 950 рублей, штраф в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признал. Полагает, что истцы намеренно уклонились от подписания акта-приема передачи квартиры с целью начисления застройщику неустойки, что является злоупотреблением правом по смыслу ст.10 ГК РФ. Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства допущено не было, квартира истцов была построена и предложена участнику долевого строительства к принятию в предусмотренные договором и законом сроки, в связи, с чем оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки не имеется. Также полагает, что оснований для компенсации морального вреда не имеется, размер предъявляемой компенсации чрезмерно завышен, при этом истцами не представлено никаких доказательств, подтверждающих перенесенные ими моральные и физические страдания. По взысканию неустойки, компенсации морального вреда, штрафа просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО СК «Лидер», ООО «Ремонтно-строительное управление 124», ООО «СЛМ-Монтаж», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно п.1.1 договора на долевое участие в строительстве здания № <адрес> от 15 декабря 2014 года заключенного между ООО «Красноярск Сити» (Застройщик) и ООО «Красноярск Сити плюс» (Участник), ООО «Красноярск Сити» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание № <адрес> разрешения на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику квартиру-объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.1.1 договора застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП.

Согласно п.2.1.2 договора срок ввода здания в эксплуатацию-3 квартал 2016 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 31.01.2017 года.

Согласно п.2.1.4. договора застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течении 14 рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства -квартиру по адресу: тип здание -монолитно-кирпичный дом, строительный адрес здания - здание № <адрес> количество комнат-3, этаж 4, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона -76,45 кв.м, строительный № квартиры-273. Застройщик передает квартиру участнику, согласно акта приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Застройщик не производит установку встроенных шкафов, антресолей, устройства плинтусов, монтаж электропечи и электророзеток к электропечи. Не производит установку и монтаж домофонов. Не выполняет работы в квартире по установке и монтажу радиофикации, телефонизации, телевизионному вещанию и интернет.

Согласно п.3.1. договора общая цена договора составляет 4 306 776 рублей.

Согласно дополнительного соглашения № от 01.02.2016 года к договору на долевое участие в строительстве здания № <адрес><адрес> от 15 декабря 2014 года в связи с уточнением общей стоимости договора, вида отделки по <адрес>, расположенной по адресу: ж/<адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес>, стороны договорились о внесении изменений в договор на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, жилой <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт п.2.1.4. изложили в следующей редакции: застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течении 14 рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства -квартиру по адресу:

Пункт 3.1. дополнительного соглашения изложили в следующей редакции: тип здание -монолитно-кирпичный дом, строительный адрес здания - здание № <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, количество комнат-3, этаж 4, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона -76,45 кв.м, строительный № квартиры-273. Общая цена договора составляет 4 164 843 рубля.

Согласно п.1.1. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Красноярск Сити плюс» и ФИО1, ФИО2 (приобретатели прав) с другой стороны: «Участник» уступает «Приобретателям права» на возмездной основе право требования объекта долевого строительства общую совместную собственность (квартиры) со следующими характеристиками: тип здание -монолитно-кирпичный дом, строительный адрес здания - здание № <адрес>, <адрес>, блок-секция-13, количество комнат-3, этаж 4, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона -76,45 кв.м, строительный № квартиры-273, принадлежащий «Участнику» на основании договора на долевое участие в строительстве здания № <адрес> от 15 декабря 2014 года, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Участником» и ООО «Красноярск Сити» именуемое «Застройщик». Застройщик осуществляет строительство здания с наружным инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на основании разрешения на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора срок ввода здания в эксплуатацию-3 квартал 2016 года «Застройщик» передает объект долевого строительства «Приобретателю права» в срок не позднее 31.01.2017 года.

Согласно п.1.3. договора «Застройщик» передает «Приобретателям прав» объект долевого строительства (квартиру) в соответствии с п.2.1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от 01.02.2016 года.

Согласно п.1.4. договора «Участник» гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора от 15.12.2014 года, дополнительным соглашением № от 01.02.2016 года.

Согласно п.1.5. договора «Приобретатели прав» приобретает все права и обязанности в соответствии с п.2.1.5. договора от 15.12.2014 года, дополнительным соглашением № от 01.02.2016 года.

Согласно п.1.5. договора право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Согласно уведомления № от 30.11.2016 года направленного ФИО1, ФИО2 ООО «Красноярск-Сити» информирует о переносе срока передачи объекта расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зд.1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с 31.01.2017 года на 31.03.2017 года и предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Указанное уведомление получено ФИО1 09.12.2016 года лично.

Согласно уведомления № от 27.01.2017 года направленного ФИО1, ФИО2 ООО «Красноярск-Сити» сообщает о завершении строительства многоквартирного <адрес>, <адрес><адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и о готовности объекта долевого строительства-<адрес> передаче. В связи с чем приглашает явится 28 февраля 2017 года в 13-00 часов по адресу: <адрес> для принятия объекта долевого строительства по ату приема-передачи.

Указанное уведомление получено ФИО1 21.02.2017 года лично.

Согласно акта первоначального осмотра и приема <адрес><адрес> по адресу: <адрес> от 28.02.2017 года, ФИО1 осмотрел строительно-монтажные, отделочные, сантехнические и электротехнические работы, в принадлежащей ему квартире и выявил следующие недостатки: в ванне имеются сколы на дверной коробке, отсутствует керамогранит, отсутствует потолок и электророзетки, отсутствует фурнитура на дверной коробке, отсутствуют унитаз, раковина с подиумом, ванна; в туалете отсутствует унитаз, нет керамогранита, нет потолка, имеются повреждения в виде сколов и царапин на дверном полотне снаружи; комната №- на подоконнике отсутствуют заглушки, на откосах нет углов, нет заглушек и фурнитуры окон, имеется щель в дверном проеме сверху обналички, задиры на стыках обоев снизу, слева на стене порывы обоев и штукатурки, вздутие линолеума перед балконной дверью; комната №- вздутие линолеума у порога, задиры обоев снизу в стыках, отсутствие обналички окна, заглушек подоконника и фурнитуры окна. По периметру квартиры отсутствуют плинтуса; кухня-студия- вздутие линолеума, не работают розетки, имеются задиры в стыках обоев в нижней части, порыв обоев над обналичкой сверху, отсутствуют заглушки на подоконнике и нет углов на откосах, обналичка снизу справа при входе имеет повреждение.

Акт не содержит сведений о принятии инвестором ФИО1 квартиры с указанными недостатками.

В соответствии со статьей 8 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со статьей 8 частью 5 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2.2.7 договора на долевой участие в строительстве от 15.12.2014г., при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления акта о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей:- по возмездному устранению недостатков в разумный срок, и/или соразмерному уменьшению цены настоящего договора, и/или возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, при указанных обстоятельствах ФИО1, ФИО2 участники долевого строительства при обнаружении строительных недостатков в объекте долевого строительства обязаны были обратиться к застройщику для составления двустороннего акта для фиксации выявленных недостатков строительства, тогда как составление ФИО1 одностороннего акта ни законом, ни договором не предусмотрено.

Поскольку объект долевого строительства был возведен с соблюдением установленных договором сроков, о необходимости приемке объекта и о последствиях такого уклонения ФИО1, ФИО2 были извещены надлежащим образом, доказательств наличия существенных недостатков, являющихся препятствием к принятию квартиры не имеется, а права истцов как дольщиков отказаться от подписания акта приемки-передачи, установлены ст.7 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и обусловлены наличием существенных недостатков строительства, за составлением акта для фиксации выявленных недостатков истцы к застройщику не обращались, в связи с чем основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи долевого строительства отсутствуют.

По акту приема-передачи <адрес> (строительный №) от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, <адрес>» <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) ФИО1, ФИО2 приняли спорное жилое помещение, в соответствии с проектной документацией, СНИП, имеющим обязательный характер, и ВСТПМХ, в общую совместную собственность. Согласны с использованными отделочными материалами и установленным сантехническим оборудованием в <адрес>. Квартира передана в состоянии и комплектности, в соответствии с договором.

Согласно акта осмотра имущества от 05 мая 2017 года составленного специалистами ООО «Легат» в квартире по адресу <адрес> принадлежащей ФИО1 выявлены недостатки строительно-монтажных и отелочных работ: неровности пола, неровности стен, дефекты потолка, балкона. Выявленные в результате осмотра дефекты вызваны нарушением требований ГОСТ и СНиП, для их устранения необходимо выполнение ряда работ, срок выполнения которых составляет 21 день. Во время производства работ проживание в квартире невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО2 направлена претензия Застройщику-ООО «Красноярск Сити» об устранении выявленных строительных недостатков. Срок на устранение данных недостатков был определен в 21 день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения строительно-монтажных и отделочных работ просят предоставить им иную квартиру с необходимыми предметами мебели для временного проживания, соотносимую по общей площади, району расположения, моменту постройки дома с квартирой по адресу: по адресу <адрес>.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Легат» от ДД.ММ.ГГГГ качество выполнения отделочных работ в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП). Все выявленные недостатки возникли из-за нарушений требований СНиП при производстве работ. Все перечисленные дефекты в данном заключении относятся к производственно-строительным. Нарушений правил эксплуатации не выявлено. Стоимость устранения дефектов пола, потолка и стен представлена в локальном сметном расчете. Общая стоимость устранения всех обнаруженных дефектов по объему указанного жилого помещения составляет 211 388,32 рублей.

Определением Шарыповского городского суда от 11 сентября 2017 года по ходатайству ответчика ООО «Красноярск-Сити», была проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «ГОСТСЕРТГПУПП КРАСНОЯРСК» № от ДД.ММ.ГГГГг.:

В <адрес> (строительный №), расположенной по адресу: <адрес>, выявлены недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, выраженные в наличии сверхнормативных неровностей и отклонений от вертикали поверхностей стен и перегородок, полов, в наличии отклонений в покрытии из керамических плиток, в наличии неровностей в покрытии потолков, в установке радиаторов отопления, умывальника, ванны, в наличии перекоса межкомнатной двери, с отступлениями от нормативных требований, а именно:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» - пп. 3.7, 3.12, 3.38, 3.58, 3.62, 3.65, 3.67 табл. 9,10, 13, 15; пп. 4.43 табл.25

СП 29.13330.2011 «Полы» - пп.5.18, 5.20

СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» - пп.6.18.

На момент проведения экспертизы в <адрес> представителями Застройщика в устной форме подтверждено, что материалы чистовой отделки в помещениях квартиры соответствуют материалам, используемым Застройщиком при отделочных работах. Таким образом, определено, что ремонтные работы в помещении квартиры самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами не проводились.

Недостатки, выявленные в ходе проведения экспертизы, выраженные сверхнормативными отклонениями поверхностей стен от вертикали, сверхнормативными просветами между рейкой и поверхностью стен, неравномерными швами в облицовке керамическими плитками, сверхнормативными величинами уступов между смежными керамическими плитками, другими дефектами керамического покрытия стен, сверхнормативными величинами неровностей полов, наличием неровностей покрытий потолков, установленными не по уровню радиаторами отопления, умывальником, ванны, перекосом межкомнатной двери, не являются показателями «нормального износа», так как не связаны с непосредственной эксплуатацией по назначению (проживанием людей) объекта долевого участия или его частей, являются показателями некачественно выполненных строительно-монтажных работ, появились при производстве отделочных работ (связанны с нарушением технологии производства работ и отсутствием должного операционного контроля).

Выявленные в ходе проведения экспертизы в квартире недостатки, кроме наличия скола в керамической плитке в ванной, участка с отсутствующим фрагментом обоев (непроклейка) в жилой комнате 1, относятся к недостаткам, обнаружение которых было невозможно при приеме квартиры без специальных технических познаний в области строительства.

С учетом результатов исследования следует вывод, что выявленные недостатки влияют на потребительские свойства вышеуказанной квартиры, на качество продукции, так как оказывают существенное влияние на использование продукции по назначению, и при этом не являются критическими, не подпадают под критерии отнесения жилых помещений к непригодным для проживания.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, составит 197 299 рублей 54 копейки.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку при проведении экспертизы учитывалась проекная документация объекта долевого строительства, оснований сомневаться в достоверности указанных выводов эксперта суд не усматривает, поскольку данное заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, является ясным, объективным, определенным, не имеющими противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Данное экспертное заключение ответчиком не оспорено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании стоимости устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) в размере 98 649 рублей 77 копеек каждому, исходя из режима общей совместной собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

03.07.2017 года истцы направили претензию застройщику-ООО «Красноярск Сити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 211 388 рублей 32 копейки, стоимости строительно-технической экспертизы квартиры в размере 22 000 рублей, всего 233 388 рублей 32 копейки, в десятидневный срок.

Претензия получена ответчиком 03.07.2017 года, что подтверждается входящим номером № УК «Монолитхолдинг».

Согласно п.1 ст.23 Федерального Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки являются правомерными.

Период начисления неустойки следует исчислять с 13.07.2017 года (по истечение 10 дней согласно ст. 31 Федерального Закона «О защите прав потребителей») на момент уточненного искового заявления по 22.01.2018 год.

Расчет неустойки представленный истцами является верным, т.е. за 193 дня, из расчета стоимость устранения недостатков х на количество просроченных дней х1/100, то есть 197 299,54х193х1/100=380788,11 рублей. Истцы уменьшили неустойку до 120 000 рублей, по 60 000 руб. каждому.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства по устранению строительных недостатков, суд считает возможным с учетом ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, снизить размер неустойки до 70 000 рублей, по 35000 рублей каждому, что будет соответствовать мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в размере 2500 рублей ФИО1, 2500 рублей ФИО2, оснований для уменьшения размера компенсации морального вреда с применением ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с учетом взысканных сумм :197299,54 рублей + 5000 рублей + 70 000 руб.)х50% /2 = 68074,88 руб., с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 68074,88 руб. каждому, оснований для уменьшения размера штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 за проведение экспертизы ООО «Легат» оплачено 22000 рублей, учитывая, что указанные расходы понесены истцом для обращения в суд за защитой нарушенного права и исковые требования удовлетворены, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Согласно соглашения на оказание квалифицированной юридической помощи от 05.05.2017 года, истцом ФИО1 за первичную консультацию, составление претензионных писем, за составление искового заявления, оплачено 40 000 руб., что подтверждается распиской в передаче денежных средств.

С учетом объема и характера выполненной представителем истцов работы, требований ст. 100 ГПК РФ, данные затраты подлежат возмещению частично, в сумме 20 000 рублей.

Расходы по выдаче нотариальной доверенности от 06 мая 2017г. на представителя в размере 1900 рублей, не подлежат возмещению ответчиком, поскольку полномочия представителя не ограничены только ведением в суде дела к застройщику ООО «Красноярск-Сити» об устранении строительных недостатков по <адрес> по адресу: <адрес>.

При подаче иска истцы в соответствии с законом освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Шарыпово государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера в размере 6472 рубля 99 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск Сити» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) в размере 98 649 рублей 77 копеек, неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, затраты на проведение строительно-технической экспертизы в размере 22 000 рублей, затраты на квалифицированную юридическую помощь адвоката в размере 20 000 рублей, штраф в размере 68074 рубля 88 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск Сити» в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) в размере 98 649 рублей 77 копеек, неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 68074 рубля 88 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск Сити» в бюджет муниципального образования город Шарыпово Красноярского края госпошлину в размере 6472 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко