Решение № 2-3117/2017 2-3117/2017~М-2880/2017 М-2880/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3117/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Иркутска о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Иркутска о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указал, что ****год между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Решением Ленинского районного суда г. Иркутска по делу № от ****год указанная сделка признана недействительной, при этом в резолютивной части решения не указаны последствия признания сделки недействительной. В связи с чем, в настоящий момент он не может приватизировать квартиру, так как в ЕГРП числится прежний собственник ФИО3 При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Просил суд применить последствия недействительной сделки по договорам купли-продажи от ****год, заключенного между администрацией г. Иркутска и ФИО2, купли-продажи от ****год, заключенного между ФИО2 и ФИО5, купли-продажи от ****год, заключенного между ФИО5 и ФИО3, прекратив в ЕГРН право собственности ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала, полагала подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО1, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики, извещенные по известному суду адресу, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год удовлетворены исковые требования ФИО2, Расторгнут договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год, Администрация г. Иркутска передает бесплатно в порядке приватизации в единоличную собственность ФИО2 жилое помещение, состоящее из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящейся на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

****год между ФИО2 /Продавец/ и ФИО5 /Покупатель/, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает двухкомнатную квартиру, а Покупатель покупает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

****год между ФИО5 /Продавец/ и ФИО3 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год, вступившего в законную силу ****год, исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Иркутска, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными договора приватизации, последующих договоров купли-продажи квартиры удовлетворены.

Признан недействительным договор о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между администрацией г. Иркутска и ФИО2, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между ФИО2 и ФИО5, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между ФИО5 и ФИО3

****год между Администрацией г. Иркутска и ФИО1, ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Администрация передает бесплатно, а гражданин приобретает в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение, состоящее из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящееся на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

****год ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****год государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Уведомлением от ****год государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уже имеется запись о государственной регистрации права иного лица на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****год отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по основаниям, изложенным в уведомлении от ****год.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работы или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с тем, что решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год договор о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между администрацией г. Иркутска и ФИО2, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год заключенный между ФИО2 и ФИО5, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между ФИО5 и ФИО3, признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о применении последствий недействительности сделки.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки договора передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенной между Администрацией г. Иркутска и ФИО2, договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между ФИО2 и ФИО5, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенный между ФИО5 и ФИО3, путем обязания сторон вернуть друг другу все полученное по сделке, передав жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальную собственность, прекратить запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, произведенную на основании договора купли-продажи от ****год.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки, договора передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>,

<адрес> от ****год, заключенного между Администрацией

г. Иркутска и ФИО2, договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенного между ФИО2 и ФИО5, договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ****год, заключенного между ФИО5 и ФИО3, обязав стороны вернуть друг другу все полученное по сделке, передать жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальную собственность, прекратить запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 на основании регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ****год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди