Решение № 2-3045/2020 2-3045/2020~М-979/2020 М-979/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-3045/2020

Дело № 2-3045/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 08 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Першиной А.В.,

с участием:

-представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-представителя ответчика ООО «Управдом-Нефтяник» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени, ООО «Управдом-Нефтяник» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, ООО «Управдом-Нефтяник» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 145,50 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный выше жилой дом был построен свекром истца ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого домом открыто владел сын ФИО4 – ФИО5 (супруг истца). Истица поживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет домом и земельным участком; имеет регистрацию по указанному адресу. Истец ФИО1 обращалась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка для размещения спорного индивидуального жилого дома, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «для строительства жилых домов с объектами соцкульбыта». Согласно сведениям из ЕГРН право собственности зарегистрировано на квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, таким образом, земельный участок находится в собственности помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Полномочия собственников указанного дома осуществляет ООО «Управдом-Нефтяник». Ссылаясь на положения ст.ст.225, 234 ГК РФ, истец обратилась с иском в суд, указав, что добросовестно, открыто, непрерывно владела земельным участком и домом с ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает себя собственником дома и земельного участка.

В порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле по инициативе суда привлечены в качестве третьих лиц - Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени.

Истец ФИО1, ответчики Администрация г.Тюмени,, третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управдом-Нефтяник» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ построили одноэтажный жилой дом из бруса (литер А), общей площадью 98.7 кв.м., в 1980 году построен пристрой (литер А1), общей площадью 46.8 кв.м., а также возведен забор (литер 1) длиной 2.77 м., высотой 2 м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО4, ФИО6 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти, имеющимися в материалах дела.

ФИО5 приходится сыном ФИО4, ФИО6, истец ФИО1 приходится супругой ФИО5, что также подтверждается материалами дела. ФИО5 и ФИО1 зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактически ФИО1 проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ремонту указанного жилого дома, производит оплату коммунальных платежей. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют. Однако строительством самовольной постройки не нарушены права и законные интересы иных лиц.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах об объекте недвижимости - жилой дом <адрес>

В соответствии с техническим паспортом домовладение по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 подписан договор дарения, предметом которого является одноэтажный жилой дом, общей площадью 145,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу <адрес>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений Тюменской области указал, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «для строительства жилых домов с объектами соцкульбыта». Земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, у Департамента отсутствуют.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений Тюменской области указал, что решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 28.02.2004 №-з предварительно согласовано место размещения жилых домов (первый пусковый комплекс) в <адрес> за счет сноса жилых домов и нежилых строений в соответствии с актом выбора земельного участка от 23.09.2004 №. Согласно пункту 2 данного решения ООО «Реконструкция-2000» было обязано заключить предварительные договоры об отселении и сносе собственниками жилых домов и нежилых строений. На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 17.03.2005 № был утвержден проект границ земельного участка, на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с номером № площадью 80976кв.м., был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «Реконструкция 2000» с ООО «ПСК «Дом», права и обязанности по договору были переданы последнему. Срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешениям на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № было осуществлено строительство многоквартирных домов. Действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов. Таким образом, Департаментом было отказано в предоставлении земельного участка под самовольным домом в границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он относится к частной собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что ФИО1 проживает в данном доме длительное время. Земельный участок занят прежним владельцем самовольно, документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка на каком-либо праве у истца не имеется.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

При установленных выше обстоятельствах у суда не имеется оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает разъяснения в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в соответствии с которым, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ подписан договор дарения на самовольно выстроенный жилой дом, что также не позволяет суду применить положения ст. 234 ГК РФ.

Возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности распространяется лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот; при этом владение и пользование самовольным строением не может быть признано добросовестным.

Земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также суд принимает во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из анализа вышеперечисленных требований закона, из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ не имеется, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска, что не лишает истца оформить дом и земельный участок в собственность в порядке, предусмотренном законом Тюменской области от 21.06.2018 N 55 «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Тюмени, ООО «Управдом-Нефтяник» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Н.А. Малишевская

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2020.