Решение № 3А-1892/2025 3А-1892/2025~М-1418/2025 М-1418/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 3А-1892/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1892/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений и здания равной рыночной стоимости,

с представителя административного истца по доверенности ФИО3,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 678 550 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 016 100 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 300 600 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 954 050 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 701 850 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 4 542 800 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названых объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость нежилых помещений и нежилого здания находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения и нежилое здание.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 151, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 73, 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 81, 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Н3,

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 52, 70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 39, 40, 40а, 41, 42,

- нежилое здание с кадастровым номером № площадью 118, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена приказом министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 9 809 121, 7 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 130 388, 83 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 624 994, 16 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 865 722, 85 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 138 387, 24 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 5 659 700, 57 руб.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 248/25 от 29 сентября 2025 года, выполненный оценщиком ООО «АМД КОНСАЛТ ».

Указанным отчетом рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 678 550 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 016 100 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 300 600 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 954 050 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 701 850 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 4 542 800 руб.

Расчет рыночной стоимости произведен в рамках сравнительного и доходного подходов. От применения затратного подхода оценщик мотивированно отказался.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка в отчете выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускает его неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных оценщиком. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 24 ноября 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 151, 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 5 678 550 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 73, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 016 100 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 81, 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 3 300 600 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 954 050 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 52, 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 701 850 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 118, 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 542 800 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 24 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.