Решение № 2-136/2024 2-136/2024~М-77/2024 М-77/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-136/2024

Дело № 2 - 136 / 2024 год

73RS0006-01-2024-000141-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Григорян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение», ИП ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – здание медицинской амбулатории, расположенное по адресу: <...>. Требование мотивировано тем, что 21.12.2015 истец приобрел у индивидуального предпринимателя ФИО3 по договору купли-продажи нежилое здание медицинской амбулатории площадью 260 кв.м, назначение: нежилое, одноэтажное, без присвоенного объекту недвижимости кадастровому номер, без определения кадастровой стоимости, по цене договора 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Ранее ИП ФИО3 приобрел указанное недвижимое имущество у ОАО «Загаринское» по договору от 23.06.2015 г. Право собственности на объект недвижимости не было оформлено. ОАО «Загаринское» по решению единственного акционера от 08.02.2017 было ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 23.03.2017. Ликвидация юридического лица препятствует оформлению истцом права на недвижимость.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1, поддержав иск, привели аналогичные доводы. Из пояснений истца следует, что при приобретении спорного объекта у ИП ФИО3 ему (истцу) было известно о том, что право собственности на данный объект ФИО3 не зарегистрировал. Сам он (истец) тоже надлежащим образом не оформлял право собственности на данный объект в связи с отсутствием времени и денежных средств. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект не представляется возможным в связи с тем, что ОАО «Загаринское» ликвидировано.

Представитель администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» и ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие представителя, возражений по иску не представлено, в отзыве на иск ИП ФИО3 указал о признании иска ФИО2

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, а также показания свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судом установлено, что 23 июня 2015 года между ОАО «Загаринское» (продавец) в лице генерального директора М*Е.И. и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания медицинской амбулатории, по условиям которого покупатель приобрел здание медицинской амбулатории 1988 года постройки общей площадью 244,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Как указано в п.1.2 договора, Покупателю известно, что права собственности Продавца на здание не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой связи Покупатель принимает на себя все риски и возможные последствия, вызванные отсутствием государственной регистрации прав на здание, и обязуется самостоятельно совершать все необходимые действия и нести расходы, связанные с оформлением права собственности на здание. Покупатель обязуется в будущем не предъявлять к продавцу никаких требований, вызванных отсутствием государственной регистрации прав Продавца на здание.

Как указано в п.4.3 договора, в случае необходимости Покупатель самостоятельно осуществляет оформление и государственную регистрацию права собственности на здание в регистрирующих органах.

21 декабря 2015 года был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Как указано в п.1 договора, право собственности Продавца на указанное нежилое здание в ЕГРП не зарегистрировано.

Как указано в п.14 договора, право собственности на нежилое здание и земельный участок полежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.

В суде установлено, что государственная регистрация указанных выше договоров купли-продажи спорного объекта ни истцом, ни прежними собственниками ОАО «Загаринское» и ИП ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не произведена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ данное юридическое лицо ликвидировано 23.03.2017 г.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 сослался на прекращение деятельности продавца, исключение его из ЕГРЮЛ и отсутствием, в связи с этим, иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 131 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 настоящего Кодекса, утратившим силу с 01 марта 2013 г., права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникали с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не было установлено законом.

Статьёй 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01 марта 2013 г. на основании Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество не возникает у его приобретателя по договору, если отсутствует государственная регистрация перехода права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассмотренном случае суд наличия указанных условий не установил.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Доказательства, бесспорно свидетельствующие о наличии у ОАО «Загаринское», ИП ФИО3 права распоряжения спорным объектом в деле отсутствуют.

Из абзаца третьего пункта 60 Постановления № 10/22 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, у ИП ФИО3 до момента государственной регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости отсутствовало право на распоряжение им. А потому не может быть признано в судебном порядке право собственности на этот объект и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на здание медицинской амбулатории 1988 года постройки общей площадью 244,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.